佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司由佛山著名的两大地产公司——佛山丽日集团投资有限公司和广东玫瑰园房地产发展有限公司以及厨具行业享负盛名的广东南海家能现代厨具有限公司三家公司强强联手组成。本公司开发的丽日玫瑰·名城位于佛山城南，小区周围整体配套成熟，楼盘周围有公园、中学，十分安静、自然，是一个非常适合建设居住小区的地方，目前丽日玫瑰已经开发到第四期，前两期都已经交楼，也聚集了足够的人气，成为佛山城南最为成熟=规模最大的小区之一。所以现在就佛山楼市的一些现状采访了佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司销售总监杨志红。

　　新浪：今年众多的外来品牌开发商拥入佛山，对佛山有什么影响？

　　杨总监：我认为外来的品牌开发商拥入佛山对佛山的影响，我认为是启示，应该说对整个房地产的引发，因为大房地产商进来以后，带来的是一个先进的开发理念、先进的管理理念，先进的产品及强大的产品品牌。大房地产商拥入对于整个城市的规划建设，它都有很好的作用，对于老百姓来说，外来的品牌开发商拥入佛山也是非常好的，老百姓有更多选择的空间。外来开发商的进入对整个佛山的发展都非常迅速的，几年前城南区这个地方还是很慌凉，亚艺园板块那个地方前两年我经过的时候，什么都没有,一片烂地，现在的那个地方有大量的楼盘建起来及周围的配套逐渐完善，也是有利于大的品牌发展商的进驻，提升了整个城市的规划建设，所以，无论在产品创新，包括在产品更新方面，还有一些管理方面都非常好，对于本地的发展商来讲，他就必须让自己去提高，逼迫自己去学习，去提高。你看本地开发商在中心城区销售的楼盘和开发商前期开发的楼盘相比有了明显的进步，不论是楼盘的整体规划设计、园林的设计建造，还有物业管理的职能化和专业化等方面都有很大的提升，可以看出本地开发商是非常用心去经营、去学习。还有就是我觉得现在广州、佛山都蛮好的，相互学习都比较快，那么说和本地有什么差别呢？我认为在产品方面是非常接近了，只不过在管理理念和本土文化的理解方面可能有差别，对于产品方面已经差别不大，你可以看得到我们现在的楼盘跟外来开发商的楼盘都是差不多的，我认为在这方面，我们还有一些本地化的优势，我们更可能了解这个市场。而对大外来开发商来讲的话，他们更可能注重一些有创新、有创意的东西。

　　新浪：今年外来开发商在佛山大举圈地，拍出了不少高价地，你如何看待这个现象？

　　杨总监：实际上地块的开出呢，我认为是从几个方面来体现的，第一是土地本身的价值在增值，城市在增值。因为一环的开通，东平大桥的竣工，交通路网的投入使用，使城市化的融合；还有省运会的举办，亚艺公园板块等等。作为第三大城市，它不可能按照原来的形势发展，所以要加大城市建设、各种配套设施的完善和发展，把整个城市建设成一个广佛都市圈，要打造第三个城市，并走进佛山新城市时代。那么它带来的发展又是土地的价值，这是个必然，以前我们去桂城可能要半个小时，现要只要十几分钟，说明这个城市在增值，包括一些配套，比如一些医疗、教育、交通、商业等配套，还有公园、园林的配套和建设，它使整个市容市貌得到了大大的提升。另外一方面呢，就是土地的供应和需求，现在对于中心城区的土地供应越来越稀缺了，但是对土地的需求却越来越大了。老百姓对买房子的兴趣越来越大了，有钱的人越来越多了，那么对买房的需求也就越来越大了。所以从经济学的原理来说，土地的需求在上升，而土地的供求在减少，那么就必然造成土地的价格上涨。

　　新浪：今年佛山楼市的变化还是挺大的，市场的空间也大了，房价有了较大幅度的上升，你如何看待楼市的这些现象？

　　杨总监：我认为房价的上升有几个因素。第一，是土地在增值，城市规划在增值，市中心的土地供应减少，所以造成房价上升是必然；第二，产品在升值，现在的楼盘与以前的楼盘相比。无论从产品还是从规划设计的角度讲，它的用材更高档，更全体，更先进，它的规划设计得更合理，更出色，导致产品升值也是必然的。

　　新浪：你如何看待这一两年来佛山楼市的发展走向？

　　杨总监：我认为这一两年的发展走向还是比较良性健康，而且在价格方面也有上升趋势，最主要的还是佛山以前的发展商——比如2003年之前的房子，比较典型就是丽日豪庭、玫瑰园，所以佛山比广州更发展健康，在大城市的楼价，还是会上升的空间，现在而且有许多低密度住宅、洋房、商务楼宇，还有政府控制的小户型如经济适用房、限价商品房和廉租房等，能够满足不同层次的客户需求，所以产品的供应也越来越多元化，给老百姓更多的选择。

　　新浪：2007年贵公司有什么计划和展望？

　　杨总监：到2007年我们是──优质生活升值年，一个方面是我们产品的升值，我们四期的产品“皇家一号”──从建筑的设计、智能化设施，智能化电梯等方面构建智能化社区。在产品方面各种配套逐渐成熟，因为我们已经有一千六百多户搬入入住，占了城南区一大半，到明年已是非常成熟的一个社区，所以它的产品会不断升值，同时体现在生活，另外一方面就是体现在社区文化。现在国家要提倡和谐社会，和谐社会主要体现在和谐社区，那么我们在文化社区方面打造一个和谐社区、优质生活的社区，还有一方面就是：更加为我们的业主能够更好的连络起来，为他们做好售后服务的工作，物业的增值最主要看后期的服务和物业管理，我们就物业管理方面，目前都已经是独立管理，看到我们这里环境已经很不错了，包括明年听说电地铁又开始全面建设，肯定是对优质生活好了，优质生活升值不是虚的，实实在在体现在各个方面。

　　新浪：请杨总监为新浪网的网友们说几句话。

　　杨总监：祝佛山市民从“居者有其屋”到“真正诗意栖居”。谢谢！