——汇银创展营销策划部经理宋梅江谈产品定位

　　前言

　　作为佛山的中央居住区，亚艺板块无疑是寸土寸金。在不少业内人士看来，与汇银•奥林匹克花园、汇银•帝景湾、佛山雅居乐花园众多高档楼盘浑然一体的帝景•卡士，即使按普通套路去开发，也不需担心销售。目前，帝景•卡士却以“写字楼+住宅+商铺”三位一体的模式亮相，吸引了大量的置业者。佛山汇银创展投资有限公司营销策划部宋梅江在接受新浪(佛山房产)专访时表示，帝景•卡士项目在多个方面具有明显的唯一性，其产品与区域其他楼盘“和而不同”。市场反应热烈，可以说是意料之中。

　　“写字楼+住宅+商铺”三位一体，极具唯一性

　　新浪佛山房产：帝景•卡士项目为何要选择“写字楼+住宅+商铺”三位一体的产品结构？

　　佛山汇银创展投资有限公司宋梅江(以下简称“汇银创展”)：目前亚艺板块的楼盘基本是“住宅+商铺”的模式。帝景•卡士选择增加写字楼部分，是对市场做了充分调查研究之后确定。佛山目前加速建设现代化大城市，吸引了不少大型外来企业进驻；而佛山本地也有不少企业为树立品牌形象，一直在积极寻找高档写字楼。在亚艺板块，帝景•卡士的“写字楼”部分具有明显的唯一性。

　　新浪佛山房产：湖景路、绿景路一带商业物业并不算少，帝景•卡士的主要优势在哪里？

　　汇银创展：帝景•卡士位于湖景路与绿景路交汇处，根据政府规划，绿景路将向东延伸与南海大道连接，其区位优势明显优于其他商铺。而帝景•卡士首层商铺只有14间，面积在20多平方米到200多平方米之间，一共才1000多平方米，可谓物以稀为贵。此外帝景•卡士商铺非常方正实用，象6.5米的高度、5米的门面开间，适中的进深，较多的配套车位等，完全为品牌经营独身订造。

　　与区域其他楼盘“和而不同”，赢得市场追捧

　　新浪佛山房产：不少佛山投资者在关注帝景•卡士项目的投资价值，帝景•卡士的升值空间在哪里？

　　汇银创展：随着佛山城市建设发展，亚艺板块物业价值是不断上升。帝景•卡士与区域内其他高档物业相比，可谓“和而不同”。一方面与众多高档楼盘和谐共享亚艺板块的优越地段环境、完善配套；另一方面帝景•卡士的住宅、商铺产品面积较小(住宅面积为85-115平方米)，总价较低，投资门槛较低，与其他项目有明显不同。帝景•卡士的写字楼、中小户型住宅等产品，市场需求大，自然比较容易获得较大升值空间。

　　新浪佛山房产：从项目的询登记情况看，目前市场对帝景•卡士的反应如何？

　　汇银创展：从最近一段时间的咨询登记情况看，市场对帝景•卡士的反应，有的是在意料之中，有的则在意料之外。由于产品比较稀缺，无论写字楼、住宅还是商铺，其登记客户数量都是远远多于产品的数量，这完全在我们意料之中。不过三者登记客户数量的比例大概是5：3：2，前来咨询写字楼的客户明显多于咨询住宅的客户，却是超出我们原来的预想,当然也印证了公司老板的开发战略眼光。

　　引入先进国际化商务模式，投资自用均属上选

　　新浪佛山房产：为了确保项目的品质档次，帝景•卡士项目除了一般中小型地产项目的基本特征之外，它在规划、设计、建设方面还有哪些独特之处？

　　汇银创展：帝景•卡士定位为佛山CBD高端商住物业，其规划、设计及建设都是按照高标准展开实施的。整个项目虽然占地只有6000多平方米，却规划近2000平方米的园林用地。帝景•卡士引入上海、广州、深圳等国际性都市先进的国际化商务模式，拥有恢弘的商务大堂、名牌高速电梯、先进的安防监控系统、超大宽带网络系统、24小时不间断办公体系以及全能贴身商务管家服务等硬软件设施。无论用于投资还是自用，帝景•卡士都将是上选之作。

　　新浪佛山房产：谢谢您接受新浪佛山房产的采访！

　　汇银创展：谢谢我们新浪佛山房产的光临，愿见证彼此的的成长！

　　(撰稿：新浪佛山房产_杰夫、Ddi）

　　相关资料：帝景•卡士占地只有6000多平方米，总建筑面积25000平方米。包括3栋11层住宅建筑(共51套85-115平方米的洋房)与1栋13层的写字楼(50-600平方米)。其首层为14间面积在20-200多平方米之间街铺，二层为1600平方米商铺。

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