本报讯(记者黄露)刚过去的8月已经给房产中介带来了诸多惊喜。禅城区房地产交易所公布的最新数据显示，8月禅城区共成交二手住宅571套，成交量迄今为年内最高。

　　业界表示，佛山的二手房交易已提前进入交易旺季，为“金九银十”预热。8月成交最旺的仍然是楼价涨幅高的区域，投资需求持续走旺是刺激成交增长的重要因素，禅城的城南板块以及南海的桂城东和千灯湖板块是投资客和自住买家的热门之选。

　　8月交易量最高

　　来自禅城区房地产交易所公布的数据显示，8月整个禅城区共成交二手住宅571套，在上月基础上增长19%，跟去年同期交易量基本持平。

　　接受采访的中介人士均表示，刚刚过去的8月中介门店成交情况比较可观，在上月基础上出现小幅增长，交易单价也有所提高，出现量价齐升的情况。

　　禅城的旧城区仍然是自住买家比较青睐的区域，城南板块投资性质的买家相对较多，以惠景城、丽日华庭等“老牌”楼盘成交较旺。

　　而桂城东和千灯湖两个板块也是投资者看好的区域，怡翠馨园、鹿景村、万科金色家园、江南名居等已处于高价位的楼盘仍然成交旺盛。

　　投资需求刺激成交增长

　　引起成交量增长的因素有哪些？后市成交会不会延续涨势？业内人士表示，禅城中心区一手房价走高和房产投资需求旺盛，是造成禅城二手房成交上升的重要因素。

　　禅城区业内人士郭先生认为，目前禅城中心区推新货的楼盘项目比较少，而且价位偏高，这些因素直接导致二手房价的上涨。

　　同样，来自禅城区房地产交易所公布的数据显示，今年8月禅城区的一手商品房均价已突破7000元/平方米。

　　“一手房成交是刺激二手房交易的重要因素，未来一段时间禅城区土地供应仍然偏少，楼盘的推货量也比较少，相信二手房交易后市仍然走旺。”郭先生说。

　　两房单位是“香饽饽”

　　禅城一中介公司市场部人士告诉记者，跟以前相比，二手房市场也开始有一些变化。以前100平方米~120平方米的三房单位更受市场欢迎，但随着房屋单价走高，小户型产品开始受到热捧。

　　房产中介一位人士告诉记者，一般来说，同一小区两套房子，小户型的房子单价会比大房子更高一些。此前该公司在兴业新村成交了两套二手房，其中一套78平方米的两房售价为40万元，单价达到5128元/平方米。而另一套93平方米的三房售价为45万元，单价仅为4839元/平方米。

　　“对于投资者而言，两房、小三房单位容易出租，转手也更方便，可谓进可攻退可守。对于自住买家而言，小户型意味着总价低。因为市场需求旺盛，小户型房子身价自然走高。”桂城千灯湖附近一中介人士表示。