淘房记

　　文/记者黄露

　　置业者：阿文

　　置业目的：自住

　　置业要求：100平方米左右的三房单位，40万~45万元之间

　　踩盘地点：桂城

　　来自禅城区公布的最新数据显示，8月份禅城区商品房成交单价为7220元/平方米，同为中心区的桂城商品房价也与禅城基本对接。一手房价上涨，不少自住买家选择了购买中心区的二手房。

　　“现在在中心城区花40多万元买套三房已经不大现实，我希望房子有小区，最好周围有公园、游乐设施。”打算买房自住的阿文认为自己的要求很简单。

　　第一站：兴业新村

　　100平方米，三房两厅，带主人套房，跃式设计，电梯楼，52万元

　　本来是打算购买45万元以下的二手房，但经不住中介的游说，阿文还是决定去看看这套总价过50万元的二手房。阿文看房的第一站是位于千灯湖附近的兴业新村。兴业新村占地面积3万多平方米，小区又划分为兴桂苑、兴丽苑、兴华苑等多个小板块。小区内有游泳池、健身器材等等游乐设施，绿化、配套都不错。

　　房子位于12楼，西南向，简单装修。业主出示的房产证显示，房子建筑面积为99.76平方米，使用面积为86平方米，使用率达到86%。房子给人的第一感觉不错，采光充足，格局简单。

　　“跟禅城相比，我觉得桂城的楼盘小区规划更好一些。小区环境好，旁边就是市政公园，到千灯湖公园也只是一站路的距离。另外，房子86%的使用率，以及跃层式的设计是我最喜欢的地方。”阿文打算把这套房子作为备选对象。

　　第二站：骏成花园

　　128平方米，三房两厅，带主人套房，楼梯楼顶楼，47万元

　　阿文看房的第二站是位于海三路的骏成花园，房子楼龄比较短，条形砖外墙。与鞋材城的房子相比，这个小楼盘显得格外惹眼。骏成花园周边配套比较完善，附近有民润超市、叠南市场，海三路小学就在对面。美中不足的是，小区占地面积小，绿化率很低，周边环境也比较复杂。

　　阿文要看的房子在8楼，一梯两户。虽然阿文一再表示高楼层采光、视野更好，但爬到楼顶时还是觉得够呛。该套房子建筑面积128平方米，三房单位带主人套房，房子装修还算精致。

　　“房子采光、装修都不错，但楼层实在太高。我买房是为了满足自住的需求，以后有小孩了，要把父母接过来住，高楼层都有很多不方便的地方。”虽然房子单价比较低，中介也表示价钱还可以再商量，但阿文还是决定放弃购买，并且打消了购买高楼层楼梯楼的念头。

　　记者点评

　　居住的舒适度更重要

　　“自住买家无须跟风追涨”，这是中介人士挂在嘴边上的话。尽管预期是在45万元以下，但阿文最终还是选择购买了单价最高的兴业新村的电梯楼。这大概是买房者都有的通病。阿文说，但看了兴业新村的电梯楼，后边的楼盘似乎都不入眼了。

　　一分钱一分货，这个说法在二手房市场同样适用。虽然二手房业主定价的成分比较多，但真正决定售价的还是市场。也许买房的初衷各有不同，但无论是投资还是自住，房子自身条件、小区环境以及周边配套都是重要参考因素。只是对于自住买家而言，居住的舒适度比投资回报率等等来得更重要。