禅城一手楼破7000元

　　成交

　　均价

　　上月除高明区外佛山各区房价均上涨但成交量出现萎缩

　　本报讯(记者陈钰凤、欧阳媚峰)佛山8月一手住宅均价突破5000元，达到了5145.8元/平方米，比上月均价增长了300多元。其中禅城区8月份成交均价涨幅最大，比7月份攀升了二成以上，五区中唯有高明区房价出现回落，其他三个区都呈现不同程度的增长。这是记者昨日从佛山市建设局官方网站上获得的消息。

　　禅城涨幅超20%

　　五区独高明房价下跌

　　据佛山市建设局统计，全市8月份的成交均价在7月份的4775.51元/平方米的基础上，上涨7.75%，达到5148.80元/平方米，每平方上涨约370元。

　　上月，在全市五区中仅高明区出现了房价下跌的情况。高明区7月份新建住宅(含预售)的成交均价为2597.43元/平方米，8月份下降至2386.62元/平方米，每平方米下降约210元。禅城区8月份成交均价达到历史最高位：7220.47元/平方米，每平方米比7月份增加了1207元，上涨20.09%。

　　除三水区外

　　其余四区成交量萎缩

　　据佛山市建设局统计，8月份全市成交新建住宅(含预售)5476套，成交面积73.23万平方米，比7月份成交的5609套住房，成交面积减少2.32%。除三水区外，佛山其他各区8月份成交量比7月份都略有下降。

　　禅城区8月份成交新建住宅(含预售)429套，比7月份减少27套，成交面积下降0.67%，成交面积为5.93万平方米。南海区8月份成交2207套新建住宅(含预售)，成交面积27.04万平方米，比7月下降2.42%；顺德区上月成交2007套新建住宅(含预售)，成交面积29.54万平方米，比7月份下降1.12%。

　　高明区8月份成交量为374套，成交面积为3.74万平方米，比7月份减少4.59%。三水区是上月成交量唯一上升的区域。三水区8月份成交新建住宅(含预售)459套，比7月份增加67套，成交面积比7月份上升13.84%，达到6.99万平方米。

　　房价为何升？

　　成交为何跌？

　　楼市分析

　　为何8月佛山的房地产市场会出现价格上涨成交量下跌的局面，据佛山的房地产专业人士分析，主要有以下几个方面的原因：

　　首先是佛山在城市建设方面的大手笔投入，提升了城市的价值，在土地的价值体现方面表现明显。

　　在今年5月31日拍出的南海千灯湖地块，以5907元/平方米的价格刷新了佛山的楼面地价，以往土地的价格对于房价的影响有一个滞后性，但现在体现得更迅速，连不少在售项目也提高了售价。

　　同时，一环开通、广佛地铁的修建动工，这些大城市框架的搭建，使人们对于佛山未来的价值进一步看好，对于房价的心理预期进一步提升。

　　另外，以往消费者买房主要用于自住，现在更多的消费者会将购房作为投资，购房需求增加，供需缺口加大，也推动了房价的上涨。

　　有专家指出，交易量方面出现萎缩，一方面是佛山8月的供应量不是非常充足，不少原定该期间推出的楼盘，因各种原因推迟。还有一种可能是因为楼价上涨迅速，而消费力未必能迅速跟上，所以会导致交易萎缩。