今年佛山中心区不少商品房价增幅超50%与镇街房价差进一步拉大

　　金九银十

　　置业流动加速

　　本报讯(记者欧阳媚峰实习生王博)今年以来，佛山中心区不少商品房的价格都增长了50%以上，中心区房价的增长，也带动了镇街房价的增长，但两者之间的价差无疑是在进一步拉大。

　　从今年5月份以来，佛山的房价进入明显的上升通道，房价增速的加快，使置业流动成为一种日渐明显的趋势。记者从市中心不少楼盘了解到，从今年5月份开始，越来越多镇街的消费者开始前往中心区购房，而中心区的一些白领则开始到镇街挑选心水的住宅。到了金九银十期间，这种趋势更加明显。

　　这股置业流动的风潮是因何而起？会否成为未来的趋势？对于佛山楼市的发展有着什么样的影响？记者采访了不少的业内人士和普通市民，了解各方人士的看法。

　　置业双向流动日趋明显

　　“城内的人想出去，城外的人想进来。”这句《围城》当中的经典名言，是目前不少佛山购房者的真实写照，而且这种置业流动的趋势也越来越明显。

　　近段时间，记者去到禅桂中心各大楼盘采访时，都了解到一个共同的特点，在整体的客户当中，从镇街过来购房的消费者的比例增加非常明显。城南某大盘的相关负责人就向记者表示，在五一假期以前，他们楼盘来自镇街的消费者大约占消费者总数的一成左右，到了5月份，这一比例提升到三成，近段时间还呈现一种上升的趋势。而且这批来自镇街的消费者购买力都相当雄厚，有相当一部分人出手不止买一套，而会买两三套，而且一半左右的人会选择一次性付款。

　　而罗村时代倾城等一些近中心区的楼盘，则经常能遇到从禅桂中心区过来的一些白领前来看楼。

　　时代倾城的相关负责人表示，他们项目尚未开始咨询时，就已经有禅桂的消费者关注了，登记期间有更多来自中心城区的消费者，其中一类是投资客户，他们比较看好项目的上升潜力，而且总价不高，投资门槛不算高；还有一大类是在禅桂中心区工作的年轻白领夫妇。在狮山的湖景湾、中恒海晖城、南庄的万科城等镇街大盘，记者都了解到类似的情况。

　　三大主因形成置业流动

　　究竟是什么原因形成这种置业流动呢？记者采访了几位房地产的业内人士，从他们的谈话当中，不难发现有三大主因形成了这种置业流动。

　　其中最大的原因就是房价上升比较快，就以禅城区来说，房价自今年5月起，除了短暂的小回调外一路向上，8月的均价已然突破了7000元，与今年3月份相比，增长幅度远超过50%。由于禅桂中心区的户型主要以大户型为主，所以总价在百万元以下的中小户型极其难觅，作为积蓄不多又急需买房的年轻白领夫妇们，就把眼光投向镇街的一些高素质的品牌楼盘，总价在60万元以内的房子成了他们的心水选择。

　　而消费者对佛山城市中心价值的认同和对楼市的看涨，则是越来越多镇街消费者到佛山中心区购房的原因。南海里水的邓先生今年5月在城南的一个楼盘买了两套住宅，当时该楼盘的均价超过5000元，三房单位的总价约在70万元左右。仅仅三个月时间，该楼盘均价已经突破了7000元，两套房子总共就涨了几十万元。

　　由于中心楼价的高企，消费者开始将购房的眼光转向周边镇街，包括一环的开通、桂丹路的改造提升等交通配套条件的改善，半小时生活圈日渐成为现实，无论是向城内走还是到城外去，都开始变得更加便利了，有了完善的交通这一良好的基础，置业的流动也更容易实现。

　　置业流动趋势或会继续

　　置业流动会否成为未来的趋势？对于这个问题，不少的业内人士表示，随着佛山城市价值的提升，房地产这种有些特殊的商品，其价值也将进一步提升。而这股置业流动的风潮，到了最后的结果就是，将按照消费者的实力划分居住的区域。

　　按照佛山目前的情况，要在中心区购买一套宽敞的三房单位的住宅，没有100万元几乎是办不到的。但是，在中心区工作的外来白领们和一些资金实力不是很充足的本土人士，想要购房会显得很吃力，所以这些消费者要么选择市中心买二手房，要么就得去近中心区的一些镇街购房。随着佛山城市化进程的加快，佛山市中心的范围也将在不断地发展当中。但随着房价逐步走高，要在市中心购房的成本还是将继续上升，所以这股置业流动的趋势，很可能会继续下去，成为楼市的一大特点。