〖时间〗：2007年9月20日10：00~11：00
　　〖天气〗：多云
　　〖事件〗：实地步行考察“怡翠馨园”项目情况
　　〖地点〗：南海桂城东华师附中东面
　　〖提示〗：个人角度和观点并结合相关材料，仅供参考

　　内容导读：〖开发商〗、〖项目概况〗、〖销售情况〗、〖居住氛围〗、〖交通状况〗、〖周边情况〗、〖实地考查〗等。

　　正文

　　〖开发商〗

　　广东能兴房地产开发有限公司，已经在南海先后开发了怡翠花园、怡翠玫瑰园，怡翠馨园是能兴房地产公司继怡翠花园、怡翠玫瑰园之后开发的又一个生态住宅小区。

　　〖项目概况〗

　　怡翠馨园，位于南海桂城东华师附中正东侧，占据桂城核心旺地，交通便捷。怡翠馨园总用地面积138746平方米，建筑密度；21.5%、容积率2.4，总建筑面积；约42万平米。园内绿化率高达65.8%，首创佛山独一无二的生态幽谷和2000平方米的大型水上乐园。户型面积主要分布在80-200平方米左右，大部分为100-130平方米的三房户型，有部分两房和四房户型，

　　〖销售情况〗

　　怡翠馨园一期已经售馨；第二期于今年7月22日开盘，目前正在火热销售中。一期均价6000元/M2，二期均价8000元/M2；

　　〖居住氛围〗

　　怡翠馨园所在地理位置位于桂城的商务住宅区，云集了各大地产楼盘，部分楼盘已经正式入住，居住氛围在此已基本成形。

　　〖交通状况〗

　　怡翠馨园小区周围分别是佛山一环、南桂东路、简平路、东平路，其中离一环出口仅300多米，到广州天河也仅仅半小时车程而已，交通十分便利。

　　〖周边情况〗

　　怡翠馨园地处在广州和禅城区间的桂城，处在广佛经济圈的“中轴线”上，在佛山市政府规划的一环半小时生活圈。说到周边情况，不得不提怡翠馨园周围的教育氛围。怡翠馨园与华师附中及南海实验中学只有一路之间隔。华师附中是由广东省名牌重点中学华南师范大学附属中学与南海区桂城政府合作创办的一所现代化高级中学，南海实验中学是由南海区政府规划，桂城中学主办的一所公办民助学校。另外，华南地区最大规模的实验小学、实验多语种幼儿园就在身边；省一级幼儿园信孚幼儿园也坐落在西北不远的怡翠花园内，花苑小学不过10分钟路程。

　　〖实地考查〗

　　不久前，“怡翠馨园”已经被“中华人民共和国建设部和国家环保总局”授于“国家级绿色、生态、宜居示范住区”。这表示佛山在绿化建设、城区建设、人文居住环境建设方面取的的长足的进步。因此，这次新浪佛山房产除了了解小区建筑及户型等，还主要考查了怡翠馨园绿化及环境等设施。

　　1，小区住宅氛围初步形成

　　今年5月1日，佛山怡翠馨园一期举行了入伙典礼，部分业主已经入住。由于二期工地在小区靠北位置，工地施工并不会对一期住户造成多大影响，目前二期楼盘都已封顶。走在怡翠馨园内，我们看到更多的是一些装修工人，各个楼盘传来阵阵装修机器发出的嘈杂声音。据了解，正在装修的住户基本上都能在今年春节前入住，因此小区住户氛围将很快形成。

　　2，建筑呈淡雅

　　怡翠馨园的建筑颜色主要为白色和蓝色。据了解，怡翠馨园的建筑风格为德式建筑风格，稳重、大方、美观、典雅、外立面线条简洁、流畅。不过笔者感觉有点像一些地区中国传统的民居颜色，清新淡雅，而且色彩分明。

　　3，户型多样供选择

　　怡翠花园推出的户型面积主要分布在80-200平方米左右，大部分为100-130平方米的三房户型，也有部分两房和四房户型，另外还有少量俯瞰全景的准复式单位，绝大部分为正南或东南朝向。值得一提的是，怡翠馨园二期在7月13日开盘时，首批推出一百多套二期梦想“+”(空间只算一半面积)产品很快就被广大等候已久的客户抢购一空，目前正在推的产品全部都是两梯两户、两梯三户，全都是南北对流的房子，居住舒适性非常高。

　　4，全城最大幽谷式亚热带风情园林独具匠心

　　被誉为全城最大的幽谷式亚热带风情园林目前已经成形，我们在园林边看到，里面有各种名贵植物，并配以流水，独具一番风味，这也可谓是怡翠馨园在园林规划时独具匠心的一点。园林里有座椅，晚间休闲或清晨锻炼，都可在里一坐，呼吸着大自然清新的空气。如楼盘宣传所说：“新鲜空气扑面而来，呼吸在这里肆无忌惮，心情在这里自然盛开”。

　　5，2000平方米的水上乐园

　　刚进入社区门口，很远就能听到远处响亮的流水声，这就是怡翠馨园2000平方米的水上乐园。除了这个水上乐园，笔者觉得有创意的是那座高几米的瀑布，从假山上冲下来，很有气派。把死水变成活水，使得整个园林充满生机。这座2000平方米的水上乐园位于亚热带风情园林的后面，地理位置算是处于小区中央位置，方便小区所以住户。

　　6，车库、会所及物管等

　　怡翠馨园在车库设计上主要为半敞开式车库，避免车库的阴暗，我们在其中一座车库看到还有景观台。另外，社区会馆----嘉会馆，配置饮食中心、健身中心(游泳池、羽毛球)休闲中心等。在物业管理方面，公司投入很大的精力和财力，为业主们提供各种增值服务，怡翠花园的物业管理均受到业主们的一致认可。怡翠馨园的物业管理为业主们提供星级的服务，不仅体现在建筑中，更在服务中得以升华。

　　(撰稿：新浪佛山房产-金微)

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