东华里拆迁补偿安置方案定稿,安置房按套内面积计算

　　昨日上午，期待已久的《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置及安置规划建设方案》最终稿正式发布。

　　与修改意见稿相比，最终稿补偿标准有较大幅度调整：住宅货币补偿以建筑面积计算，按三种房屋结构分别以每平方米4500元、4800元和5000元的价格补偿。为加快拆迁进度，补偿方案中提出对拆迁户进行奖励的办法，如前三个月内签订合同的住宅拆迁户，每平方米奖励1500元，这意味着住宅拆迁户最高补偿标准可达6500元/平方米。

　　在产权调换方面，此前方案中一直强调的“按建筑面积、补偿比例为1：1”，最终方案改为按套内面积计算，其中丝绸大街地块按1：1.1比例补偿，此外，安置小区的户型增加至15种供市民选择。

　　禅城区建设局副局长杨靓毅介绍，目前安置小区的建设方案、户型设计已基本确定，招投标工作已开始，预计本月底下发拆迁许可证，11月后可望进入建设阶段。

　　“为保障方案的准确性，我们通过两家评估公司，对片区内的住宅和商业进行独立评估，对安置地块新建房屋进行据实评估，这是方案形成的依据之一。”在昨日上午举行的新闻发布会上，禅城区旧城改造办负责人介绍说。

　　被誉为“世纪工程”的东华里片区拆迁，涉及8000多户、两万多居民，一举一动备受瞩目，昨日的新闻发布会吸引了多家媒体到场。会上，禅城区区委区政府副秘书长余乾波、区旧城改造办公室副主任刘梦五、区建设局副局长杨靓毅、市规划局禅城分局副局长唐旭明分别就方案细节进行了解读。

　　变动一：拆迁补偿标准

　　最低补偿价提高1700元

　　与修改意见稿相比，最终稿最大变化在于补偿标准有较大幅度调整。住宅货币补偿按三种房屋结构设定标准：钢混结构5000元/平方米，砖混结构4800元/平方米，砖木结构4500元/平方米，按建筑面积计算。此前修改稿住宅补偿标准为2800-4200元/平方米，相比之下，最终稿最低补偿价提高了1700元/平方米，最高补偿价提高了800元/平方米。

　　为加快拆迁进度，补偿方案中提出对拆迁户进行奖励的办法，如前三个月内签订合同的住宅拆迁户，每平方米奖励1500元，这意味着住宅拆迁户最高补偿标准可达6500元/平方米。

　　非住宅货币补偿方面，比修改稿有了不少细化。其中商铺货币补偿按地段分4500-620000元/平方米，三个月内签订合同者，每平方米另奖励基本价的15%；办公用房按6000元/平方米补偿。

　　●快评：一位记者现场估算，假如住户是钢混结构100平方米的房屋，如果在3个月内签订合同，可拿到65万元的补偿。“这样的标准是按照片区内最好的建筑来计算，相信是能够为大多数拆迁户接受的价格了！”禅城区区委区政府副秘书长余乾波说。

　　变动二：产权调换标准

　　安置房按套内面积计算

　　东平河北岸佛山公园西侧地块、兆祥路南侧普君地块和丝绸大街北侧地块是产权调换的三大住宅地块。此前的产权调换一直强调“按建筑面积、补偿比例为1：1”，但昨日的最终方案中则作出了修改：丝绸大街补偿比例按1：1.1，其他两个小区不变。

　　此外，住宅安置房屋改为按套内面积计算，以就近原则选择安置房。补偿面积不超过原面积5平方米(含5平方米)的，按建筑成本价格计算；超过5平方米的部分，按商品房价格结算。

　　●快评：“如果按照建筑面积结算，原住宅公摊面积小而新宅公摊面积大的话，搬迁户会觉得不划算，采用套内面积计算是充分体现民赢的原则。”相关负责人解释。

　　变动三：安置小区建设

　　户型增至15种

　　安置小区的建筑密度、容积率为何不公布？在此前的听证会上，关于小区的建设曾被代表较多质疑，昨日公布的方案给出了明确的数字。三个安置小区的建筑密度均小于30%，容积率为3.5，绿化率超过36%，在面积安排上，三个安置小区户型设计从30至150平方米，共有15种户型。目前建设方案、户型设计已基本确定，安置小区的招投标工作已开始，预计本月底拆迁许可证将下发，11月后可望进入建设阶段。

　　据介绍，禅城区政府将在新广场设立的片区改造工程指挥中心和当地居委会展示三个安置小区的相关文字、图片资料，派专人负责为群众提供法律和有关事务的咨询解答，三个安置小区的规划模型正在制作之中，不久也将在上述地点进行展示。

　　●快评：“安置房的建设速度和市民的决定密切相关，如果希望进行产权置换，市民应及早向政府交出户型需求，安置小区的建设可以尽早开展。”禅城区建设局副局长杨靓毅说。

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