房屋拆迁补偿方案公布　

　　住宅：4500—5000元／平米　

　　前3个月签订合同可获1500元／平米奖励　

　　-“祖庙东华里改造”追踪　

　　本报讯(记者／龚晶熊乐平通讯员苏存扣)昨日，禅城区政府举行新闻发布会，对外公布了禅城区祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案及安置规划建设方案(以下分别简称《拆迁补偿安置方案》、《安置规划建设方案》)。

　　据了解，此次公布的是最终方案，它在之前公布的初稿基础上，将货币补偿的标准提高为：住宅每平方米4500—5000元，商铺每平方米6000元—62000元。补偿的面积将以房地产权证记载的合法建筑面积计算，基本标准为：钢混结构5000元／平方米，砖混结构4800元／平方米，砖木结构4500元／平方米。据介绍，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订合同者，每平方米奖励1500元。

　　计算标准：按房屋结构不同区分同种结构房屋采用就高原则

　　此前公布的货币补偿标准，是由拆迁双方当事人根据区位、用途、结构、楼层等，按照不同标准进行补偿，补偿标准为每平方米2800元至4200元，最低价和最高价之间存在较大差距。

　　有关负责人表示，由于片区内现状居民住宅的建筑情况比较复杂，为了让片区内的居民真正享受到改革开放和城市进步带来的实惠，保护被拆迁居民的利益，在制定补偿标准时，最终方案采用了就高的原则。

　　据介绍，最终货币补偿将不再考虑区位、楼层等因素，而是以结构区分补偿标准。比如，居民住宅的货币补偿标准以片区内现状情况最好的房屋作为依据；对居民房屋评估结果在法律允许的差别范围内，尽量参照相对高的一方。

　　补偿标准：由基本价＋奖励构成

　　有关负责人说，9月18日拆迁许可听证后，对市民尤其是拆迁户提出的一些诉求，区政府组织相关部门进行了深入细致的调查研究，专门委托有资质、信誉好的中介公司反复进行评估测算，参照禅城区和周边房地产市场的现状，对货币补偿标准作了较大幅度的上调。并且对选择货币补偿并在规定时间内签订合同的被拆迁户给予重奖。

　　按照最终方案，住宅货币补偿的基本标准分别为：钢混结构5000元／平方米，砖混结构4800元／平方米，砖木结构4500元／平方米。在此标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订合同者，每平方米奖励1500元。

　　支付方式：签订合同后30日内支付三成

　　据介绍，货币补偿款的支付方式为，拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起30日内支付补偿款30%，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。

　　商铺补偿：最高62000元／平方米

　　商铺货币补偿的基本标准最低为4500元／平方米，最高达62000元／平方米；办公用房货币补偿价格为6000元／平方米。在此标准的基础上，从入户动迁开始计算，在前3个月内签订合同者，每平方米奖励基本价的15%。

　　据介绍，经市场评估和现场调查，确定不同路段临街商铺和内街商铺补偿的基本价格。　

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　　部门释疑

　　6500元／平米禅城能否买到房？　

　　据禅城区房地产交易中心公布的数据，9月份禅城的房价比8月份暴增了2450元，均价达到9670元／平方米，这也给市民以及拆迁户的心理带来了巨大压力。

　　那么，此次祖庙东华里片区改造的拆迁户们能否通过货币补偿买到新房？

　　根据补偿方案，4500—5000元／平方米的货币补偿基本标准，再加上奖励的1500元／平米，也就是6000—6500元／平方米的补偿。

　　禅城区建设局有关负责人说，这样的价钱在禅城还是可以买到新楼的。

　　该负责人表示，虽然禅城区9月份公布的商品房均价超9000元，但这主要是几个大盘拉动的。而且其中的低层低密度连排住宅对价格的拉动作用很大，如果扣除上述影响，禅城的商品房均价只有6282元／平方米，因此这个补偿标准完全可以让被拆迁户在禅城买到居住条件更好的房子。