本报讯(记者欧阳媚峰)历经了三度超千元的猛涨后，禅城的房价今年第二次出现回落，而且首次下降了千元！据了解，禅城一手楼10月均价为8268元/平方米，比9月份的9670元/平方米下降了1402元。这是记者昨日从禅城区房地产交易中心获悉的。

　　禅城楼价为何会下降千元？楼价是否出现了拐点？未来楼价的走势如何？带着这些大家关心的问题，记者采访了不少的发展商和房地产业内专家。

　　震撼

　　禅城一手楼10月降千元

　　尽管成交量不算大，但是发展成熟的禅城楼市素来都是佛山楼市的风向标，也倍受消费者和业内人士的关注。禅城一手楼在今年10月份首度下降千元的消息传来，给整个市场带来不少的震撼。

　　从统计数据不难看出，禅城楼价自今年5月开始，除了6月份有300元左右的回调外，都是保持了快速的增长。5月和8月都爆发性地增长了1000多元，而9月份更是以9670元/平方米的价格刷新了禅城的新高，比8月份增长了2450元，突飞猛进的楼价给了消费者和市场一次又一次震撼。

　　传统的金九银十并没有预期中理想。即使有黄金周的7天长假，消费者的购房热情也似乎并没有被充分调动起来，10月份的成交套数为435套，比去年同期下降了近30%，均价也从9月份的9670元/平方米下降到8268元/平方米。

　　这是继今年6月后的第二次房价出现下降，并且是首度下降千元。

　　分析

　　两大主因导致楼价下降

　　究竟是什么原因导致楼价在短期内下降了千元，记者采访了业内的专家们，在他们看来，产品结构的变化和新政带来的观望是楼价下降的两大主因。

　　据了解，9月份成交的数据当中，佛山雅居乐花园的联排别墅占了相当一部分，而联排别墅的每平方米均价大约在2万元左右，数量也有百套左右，所以拉高了整体的单价。而10月份市场上消化的都是洋房单位，所以价格出现回落是非常正常的。

　　还有一个直接的原因就是系列新政在国庆前后出台，每次房地产新政都会带来一定时期的观望情绪，这次新政也不例外。而且这次新政对于二次或者多次置业的消费者影响比较大，而佛山的主流购房者，正是以二次或者多次置业者为主，所以市场上的观望情绪弥漫。

　　有一些业内人士觉得，自从中心区的楼价过万以后，楼价和消费者力之间可能出现了断层，再加上新政这一直接因素的影响，对楼价产生一定的影响。

　　观望

　　楼价增长进入了平缓期

　　10月份的禅城楼价出现了千元左右的降幅，是否意味着佛山楼价开始跳水？

　　记者也采访了几位从事房地产行业超过10年的资深人士，他们的看法是，佛山中心区楼价经历了这半年来的高速增长，目前已经进入一个平缓期，出现下降的可能性比较小，但是大幅度的增长在年内应该不会再出现了。

　　佛山市东建集团有限公司总经理吴江认为，房价的增长，一定是要有城市的经济发展作为支撑的，没有雄厚的产业作为支撑，楼价的快速增长就很危险了。每次新政佛山楼市都会出现观望，但是佛山楼价除了出现短暂调整，都没有真正下跌，就是因为佛山的整体经济在支撑。

　　“佛山的楼价起点比较低，所以今年的补涨比较明显，这与大城市框架的搭建等各方面，都有密不可分的关系。而佛山作为产业强市，十大支柱产业的产业升级正在全面展开，佛山经济的再次腾飞是很值得期待的，经济的持续高速发展，民间财富和购买力也将持续上升，可以支撑起佛山的楼价的。”

　　“加上‘广佛地铁全面动工’等这些消息传来，交通方面仅仅只是发出一个信号，广佛两地经济互补的态势是越来越明显，也给未来佛山经济的发展以全新的动力，相信也给佛山的房地产发展，提供更好的平台。”吴江如是说。