东华里改造地块土地使用条件昨公布,动工时限从地块实际交付之日起算

　　本报讯(记者吴刚通讯员苏存扣)祖庙东华里片区改造项目所处地块的总建筑面积将不大于1500665.9平方米(不含地下和半地下车库)，该片区用地中首期地块动工时限为1年，用地者必须在动工时限内，开始对合同规定的建筑物、构筑物的建设。这是记者昨天下午从佛山市禅城区土地交易中心向媒体披露的《佛山市禅城区国有土地使用权出让挂牌文件》获悉的。

　　建筑密度≤40%

　　在该文件的附件中，记者看到，文件对改造地块的土地使用条件作出了明晰的界定。该附件中说，双方《国有土地使用权出让合同》(以下简称合同)正式签订后30天内，佛山市国土资源局会同用地者，依图验明红线所标示坐标的各拐点界桩。用地者在用地红线图内兴建建筑物，应符合城市规划有关要求。其中，用地强度指标分别为容积率≤2.9，建筑密度≤40%，绿地率≥25%.

　　一年未动工要收土地闲置费

　　在设计、施工、竣工要求方面，该片区用地中首期地块动工时限为1年，从地块实际交付给买受人之日开始计算，其余地块按政府拆迁进度实际交付时约定。用地者必须在动工时限内，开始对合同规定的建筑物、构筑物的建设。受买人应当按照合同约定进行开发建设，满一年未动工开发的，市国土资源局可以向受买人征收相当于土地使用权出让地价20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，市国土资源局可以无偿收回土地使用权；但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。如非受买人责任造成动工时限的延误，受买人在时限满前30日内向市国土资源局申请延期，但延建时间最长不得超过一年。

　　佛山地产界某业内人士分析说，首期地块动工时限限定为1年，表明政府重视这一旧城改造项目的推进，“对于一般的住宅项目用地，国家规定必须在两年内动工”，而该地块则限定为1年，表明政府希望尽快推进该旧城改造项目的决心。