导语

　　国庆前后，系列房产新政出台后，楼市的观望情绪开始蔓延，佛山楼市也陷入一个淡静期，各楼盘无论是上门量还是成交量，都有明显的减少，从最新的统计数据来看，10月份禅桂两地的成交量都有所下降。

　　在这个让人感觉有些微寒的秋季，狮山首席大盘中恒海晖城在10月27日开盘却是另一番景象。当天上午推出了近400套住宅，在不到两个小时内就全部销售一空，现场还有很多位未能买到房子的客户，他们热切期望发展商能尽快推出下一批住宅，达成他们的居住理想。在这个后新政时代，与其他楼盘遭遇的冷空气相比，中恒海晖城无疑是一支独秀，备受关注。

　　中恒海晖城究竟有着什么样的魅力，吸引了狮山甚至是禅桂的客户纷涌而来？即使在这个众盘皆冷的10月，中恒海晖城依然热力四射？在中恒海晖城即将于11月25日开放销售中心前夕，开发商、业主和业内人士接受采访，从不同角度和立场探讨中恒海晖城逆市热销的原因。

　　开创楼市奇迹：两小时内劲销近400套住宅

　　2007年10月27日无疑是个好日子，当日有好几个品牌楼盘选择此时开盘或者是推出新一批货量。但是无论是从现场的人气还是成交的情况来看，中恒海晖城的表现都是最为抢眼的：当日到现场的客户将近1000名，推出的近400套住宅，在不到两个小时的时间内销售一空，现场还有好几百位客户无法买到心水住宅，当场纷纷提出要求，希望开发商尽早推出新一批货量。

　　据了解，自从9月底开始系列房地产新政出台，消费者观望情绪明显，佛山楼市大多数楼盘的销售进度是很受影响的，以往都能成功掘金的国庆黄金周，销售情况也普遍不太理想，与预期中相差很大，观望情绪蔓延到整个10月份，各楼盘上门量成交量都明显下挫。

　　在不到两个小时的时间内销售近400套住宅，即使在新政出台前，在佛山楼市也是极其难得一见的。在新政出台后，整个楼市都陷入观望情绪之中，中恒海晖城还能取得这样的销售成绩，可以说是创造了佛山楼市的一大奇迹。

　　解密中恒海晖城：三招制胜一支独秀

　　在后新政时代，不仅能驱散观望的迷雾，而且能取得如此突出的业绩，中恒海晖城究竟有着什么样的魅力？佛山市中南恒展房地产有限公司的总经理梁启生先生谈了他的看法。

　　在他看来，对于狮山板块未来潜力的看好，新的居住观念逐步形成，是消费者选择中恒海晖城的重要原因。据了解，首批成交的近400套住宅，禅桂的消费者超过了一半，说明大家对于狮山的居住和投资价值是非常看好。当中心区楼价已经普遍过万的情况下，有着出色品质的中恒海晖城，可与中心城区高端楼盘相媲美，仅仅4000元左右的均价，一套舒适三房单位总价在50万以内。这样超高的性价比，在整个大佛山来说，都是非常稀缺的，所以不少精明的消费者都感觉这是一个置业的良机，毫不犹豫地买下自己的心水住宅。

　　第二点则是消费者对于中恒海晖城产品价值的认同。且不去说大胆地采用L型阳台、N＋1洋房以及景观最大化等创新设计提升居住品质，也不去说佛山市场罕有的电梯直接入户设计来营造居住的尊贵感受，仅仅从海晖城入口处种植的热带树种就可以看出发展商的良苦用心。据了解，这些热带树都是最上乘的树种，每米的价格近万元，棵树的价格就到好几万元，很少有发展商是在这些方面花这么大的本钱的。但是中恒从业主居住的角度来考虑，下足了功夫，因为他们觉得，从这些细节入手，才能真正塑造出高品质的产品。

　　“客户除了买一处居所之外，更重要的是追寻某种生活方式。所以除了冷冰冰的房子之外，还要有精神的注入。为什么大家都会追捧名牌呢？除了名牌的品质给人以信心外，更多的是名牌带来的一种精神层面的享受。虽然商品房是一个相对特殊的商品，但是其品牌给人带来的精神层面的东西也同样重要。我们为大家展示一种离尘不离城的‘新都市生活’，让客户能真正感受到居住是一种人生的荣耀，人生价值的提升。除了品质感以外，更多的是一种精神上的认同，一种归属感。我想，这也是消费者选择我们的一个重要原因吧。”梁启生先生如是说。

　　近日从“狮山城市论坛”上了解到，22项城市整改项目将全面启动，狮山新城的核心景观区域——狮山郊野公园将全面升级为中心公园，由成功设计苏州金鸡湖地区景观规划的美国易道公司操刀进行景观改造。除此之外，狮山政府立项的8大增强狮山配套的项目也在先后投入建设当中。“随着时间的推进，狮山的城市面貌将有着更多的改变，这里的房地产的价值将进一步凸现，狮山的房地产市场将呈现几何级数的增长，有前瞻性的人们能更多享受到这种升值带来的成就感。”对于狮山房地产未来的发展，中恒海晖城总经理梁启生很有信心。

　　消费者坦言其选择海晖城的三大理由

　　“其实我从1997年开始，就开始在狮山购房，加上海晖城这套房子，我在狮山已经买过4套房子了。以前主要是看中这边的价格洼地，想买房子用来自住兼投资的，后来在居住的过程，发现这边居住起来真是很舒服，尤其是佛山一环的开通和桂丹路的改造提升，享受禅桂的城市配套也更加方便了。国庆过来看到海晖城的房子很靓，性价比又高，所以又买了一套单位，投资自住一举两得。”在近千名抽签客户中幸运中签林先生，有着丰富置业经验的他兴奋地谈到自己选择海晖城的N个理由。

　　林先生表示，从他的经验来说，买房要考虑几大要素。首先就是这个板块的发展潜力。近几年关于狮山的各种新规划、各种新配套消息层出不穷，如佛山新火车站将落户狮山，休闲广场、狮山广场、五星酒店等，且政府在近几年投入了大量资金对狮山路网进行改造扩建，大大拉近了狮山与禅、桂、罗村等周边地区的空间距离及心理距离；狮山还完成了从幼儿园到大学的整个教育链的建设，也是最完善的组团。作为目前佛山的第一大镇，众多世界500强企业的进入，为狮山发展注入了持续的动力。而且相对于土地日渐稀缺的禅桂中心区来说，狮山的土地储备是相当充足的，发展后劲也是相当强劲的。而目前狮山房价仍处于较低价位，以这样优秀的条件及发展前景，狮山板块未来的上升空间是很值得期待的。

　　其次是在选定了板块之外，发展商的品牌和实力是非常重要的。他已经了解过，中恒有着十几年房地产开发经验，曾开发过十多个优质楼盘，开发面积多达300万平方米，品牌的知名度和美誉度都是非常不错的。这个盘的总建筑面积上百万方，一期开发就将近20万方，相当于一个中等楼盘的开发面积，在楼盘开盘前，还投资兴建了目前狮山最高档的酒店之一——中恒国际酒店，也是目前狮山的地标性建筑之一……这些都充分说明发展商的品牌和实力。

　　最后，房子作为不动产，当然要考虑楼盘的增值保值的作用。就他置业的经验来说，狮山板块的房子的升值空间是非常出色的。他在1997年在狮山买了一套住宅，才600元/平方米，到了现在，狮山的房价都超过4000元了，10年时间，狮山的房价涨了8倍，无论是投资居住，都是物有所值。中恒海晖城目前4000元出头，而中心区的房价已经过万了。他计算过，按照中恒海晖城在品质方面的投入，预计其建设成本约在2000元左右，而现在狮山同区域的楼面地价约在1400元左右，现在的中恒海晖城售价比成本价只是略高一点，这样的产品未来的升值空间是非常值得期待的，所以他毫不犹豫地买下了一套。“周围有不少的朋友都在这里买了房子，大家以后聊天都很方便呢。”谈到未来的生活，林先生显然充满了期待。

　　(编辑：新浪佛山房产-吴韶清)