拆迁居民期盼拍卖成功

　　·策划:新快报记者铁翼

　　·采写:新快报记者铁翼.沈开倩.黄艳霞

　　记者从佛山市禅城区土地交易中心《国有土地使用权公告》上了解到，今天下午4点，东华里地块拍卖将举行。受此消息影响，近日前来东华里动迁指挥部办理拆迁合同事宜的居民明显增多。

　　●居民期盼

　　土地拍卖款优先用于补偿

　　据了解，此次公开挂牌出让的地块总用地面积639320平方米，根据现阶段佛山同类用地地价水平，结合评估公司提供的该片区拆迁补偿安置成本，本地块挂牌起始价为75亿元，另设保密底价。本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价的时间已从11月21日始，至今日下午4点止，4点后将进行现场竞价。

　　早在11月初，很多居民表达了一个共同的想法，认为选择货币补偿，拿钱去另外选房或者用在生意上，这样更省心实惠。他们不担心首补偿款30%，因为这笔款项毕竟只占了一小部分，关键是后面的70%，这么多拆迁户，所需要的资金数量过于庞大，有点令人担心。

　　有居民表示，盼望拍买成功，所得资金优先用于补偿。今天下午的土地竞拍，其拍卖所得资金将为东华里改造工程提供强大的资金后盾和保障，解决居民的后顾之忧。

　　●置业分析

　　广佛一体化房产价值有保障

　　记者在东华里采访时了解到，有部分居民想领货币补偿马上去买新房，但是又担心目前国家加大楼市宏观调空力度，房价会跌。作为原住民又不想租房过日子，因此一直犹豫不决。

　　记者从佛山市市委了解到，12月3日，由佛山市委宣传部和广州市委宣传部共同举办的第四届“广州·佛山区域合作发展论坛”将在佛山宾馆举行，佛山市市委书记林元和及广州市有关领导将出席会议，并就广佛区域合作等问题作专题报告，与会相关专家将就广佛加强区域合作，实现无缝对接进行讨论研究。

　　房地产界人士认为，广佛区域合作加强对佛山房地产开发来说是个巨大的契机，广佛两市接壤边界长约200公里，其中以南海区接壤最多，因此对于南海楼市而言也是最为有利的。如今，广佛两地在交通上已经实现了“无缝连接”，佛山区域内的楼盘凭借着低价优势吸引了越来越多的广州置业者，而且自住型买家正在增多。在此形势之下，大批品牌开发商进驻佛山拿地开发，逐渐成为了广佛两地楼市的热点区域。而且整个佛山楼市将随着广佛一体化的继续推进而发展，房价应该比较稳定。

　　有专家指出，按照经济学连通器原理，经济高峰必然向经济洼地辐射，最终形成大体平衡发展之势。就目前国家对房地产的调控而言，主要也是针对房价过份偏高的一线城市，而相关二线城市由于自身的发展和与一线城市对接的成功，其房价将会在平稳中向前发展，慢慢与一线城市接近。从理论上讲，佛山作为一个二线城市，房价应该有所增，至少能保值。因此有实际居住需求的居民，可以选择合适楼盘放心购房安家置业，不必担心房价猛跌。

　　记者了解到，接近中心城区区域和交通条件较为方便的镇区，虽然这些地方的房价近半年也在上涨，但由于基数小，普遍还在6000元/平方米以下。特别是处于近郊的平洲、乐从、南庄、罗村等地，房价普遍还处在5000元/平方米左右，而且这些区域的城市化进程正在加快，各项市政配套设施已初步完善，居住也相当方便，随着佛山地铁的建设，将来交通将进一步改善。对于急于置业但是经济不宽裕的居民来说是不错的选择。

　　●最新动态

　　草签协议居民数量猛增

　　近日来，记者在东华里片区动迁指挥部办公室现场看到，有不少居民拿着资料，陆陆续续来到动迁办现场办理。记者了解到，草签拆迁协议的居民早已突破1000户，而且正以较大的基数在增加，整个动迁工作正在快速稳步推进之中。

　　正在动迁指挥部办公室签协议的董先生告诉记者，吕姨配合政府拆迁起了个很好的带头作用，而且政府兑现了相关补偿款，体现了政府的诚信。董先生笑着告诉记者，吕姨补偿事件颇有点类似春秋战国时期秦国商鞅变法前的立木取信。商鞅在变法前为了取信秦国人，叫人在都城南门竖了一根三丈的木头，告示说谁能把木头扛到北门赏五十金。人们都猜不透这新上任的左庶长葫芦里到底卖什么药。后来一个汉子扛起木头到了北门。商鞅把五十金奖给了他。秦国人都说商鞅说话算数，于是变法得到推行。

　　家住燎原路的张先生已经草签了拆迁协议，他一边看着满堂红张贴的二手楼盘信息，一边笑着告诉记者，他已经看过两套房了，但最终还没有拿定主意。他说：“在同华路看中了一套，面积约为95平方米三房一厅，价格还算满意，但楼层的布局令人很不舒服；而在颐景园相中了一套，布局很好。”他提到，现在买房除了要衡量自己的口袋外，更要讲究地段。“交通便利、教育设施较为完善，同时也方便照顾家里的老人，出入方便，这样就行了。”张先生还告诉记者，住在他家附近的一大片邻居早已搬出去，空置的房屋只是用作出租，“现在他们只等着拿政府的补偿金了”。

　　●商家心声

　　▲二手中介帮助居民尽快找到合适的家

　　合富置业负责禅城区的朱经理表示，拆迁居民没有出现大量的购房需求，尽管地产中介到片区派发了租售楼房的宣传单，但买楼客源回应不明显，没有造成急需现象。他说，这是种理智的表现。

　　随后他提到目前房地产市场出现“有价无市”现象。据他分析，主要原因除了东华里片区拆迁，据一些居民反映补偿资金暂未落实外，一些媒体的宣传造势，也会对楼价造成一定的影响。同时老城区居民有消费力低、居住成本低、老人多等特点，老城区居民进入和参与竞争市场，需要一定的消化和接受期。具体表现在居民在选择购买楼房时，对楼盘的地段、方向、居住的楼层高度等，出现诸多挑剔，追求完美想法，因此双方达成房产交易几率较低。他表示，适应市场规律发展是目前老城区居民进入市场竞争转变观念的难点。

　　满堂红市场部的刘贤练经理介绍，佛山的楼价升幅较为平稳，自住型较多，佛山的投资客与深圳、东莞等城市相比，所占比例较少。

　　对于二手楼出现有价无市、放盘业主反价的现象，刘经理说，目前大部分的居民抱着“买涨不卖跌”的心态，是不够理智的。而反价现象，刘经理担心易造成业主囤积房屋现象，因此，他建议，对于东华里片区的居民，不管是房地产中介，还是卖家，都应抱着回报社会的公益心态，帮助拆迁居民尽快找到合适的房屋，让居民安居乐业。

　　▲南海颐景园

　　“御园”双园景下月恭候拆迁户

　　南海颐景园发展商表示十分看好东华里拆迁户的购买能力，欢迎东华里居民来南海颐景园置业安居。南海颐景园位于桂城广佛RBD核心地段，建筑面积达60万平方米，桂城东区规模大盘颐景园新推双园景单位自本月初开始咨询登记以来，市场反应热烈。正式开盘预计在12月初。

　　据介绍，颐景园本次所推“双园景”单位最大的亮点就在于其景观优势，整体坐北朝南，北向颐景园中心园林景观，南望桂城东区中心公园，与桂城东区中心公园仅一路之隔，真正双园景。

　　桂城东区中心公园位于桂城东板块中心地段，公园地块北临桂平路、西临华翠路，东接简平路、北至桂平路、南临规划小学用地，公园用地面积63.9亩。桂城东板块是桂城较有代表性的区域，也是南海目前高档住宅比较集中的区域，同时作为桂城的城市科教核心板块。桂城东区中心公园所在区域具有完善的教育、商业、配套及良好的居住环境，一直以来被称为桂城最具潜力的地段。而该公园按照建设广佛RBD和山河湖城的城市规划目标进行设计，将极大提升桂城的休闲商务品位。

　　据相关负责人介绍，适逢年底二期产品即将全面交楼之际，颐景园将举行系列针对旧业主、看楼客户的系列活动，而且在“御园”双园景单位正式开盘前，推出了看楼购房三重喜优惠活动：现场登记幸运客户免费获赠“广东四大名园一日游”；现场设立专门的福利捐款点，本次看楼客户更有幸运福利彩票大派送；在投资理财日益成为广大市民关注的今天，现场看楼客户可获赠知名股评家现场讲座门票。