-“祖庙—东华里改造”追踪
本报讯(记者／熊乐平通讯员／苏存扣)今天下午，广受关注的佛山祖庙—东华里改造片区挂牌出让地块将进行竞价及定标。到底由谁来开发这一焦点地块？最终的成交价格能否创造新的中国“地王”？届时一切谜底都将揭晓。
新“地王”将由此诞生？
据悉，该地块位于佛山市禅城区人民路(燎原路)南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路(兆祥路)北侧、市东路两侧，交易编号为佛禅(挂)2007-015，全部是此次祖庙—东华里拆迁改造的国有土地。
禅城区土地交易中心于10月29日发布的公告显示，该地块总用地面积达639320平方米，规划净用地面积为517471平方米(不含该片区的文物保护用地)，规划用途以公共设施用地为主。土地使用强度为：建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%。
由于该地块挂牌起始价为75亿元人民币，另设有保密底价；同时，有意参与的竞买人须在本月19日前交付竞价保证金12亿元。如此大手笔引发了其成交总价是否会刷新中国“地王”纪录的猜想。据了解，今年7月24日，湖南长沙新河三角洲地块以92亿元的成交总价成为目前的全国“地王”。
按照程序，此次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价的时间从本月21日开始，至今天下午4时(以现场悬挂的时钟为准)截止；如果挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价，则于今日下午4时后进行现场竞价。因此，一切谜底最早有望在今日下午4时揭晓。
谁能承接“世纪工程”？
祖庙—东华里片区改造项目是禅城区“三大改造”中具有指导性意义的重点工程，禅城区委、区政府把这一片区改造确定为“世纪工程”，立志将祖庙—东华里片区打造成融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的文化、旅游、居住、商业的综合街区。
因此，该地块对竞买人资格提出了较为严格的准入门槛，即成功在中国境内从事过历史街区风貌保护项目的开发建设和经营；必须在国内旧城改造开发累计建筑面积在100万平方米以上及具有开发大型综合多功能社区的成功经验；必须具有在全国重点文物保护单位周边及历史风貌保护区内进行开发建设，妥善处理好保护与开发的成功经验；必须从事过综合多功能社区与地铁等交通枢纽结合开发的项目等。
可以预见，同时符合以上条件的开发商必定财力雄厚，实力不俗。到底是“过江龙”还是“本地姜”能承接这一“世纪工程”，确实值得期待。
