本报讯(记者王鹏见习记者叶高峰通讯员苏存扣)禅城区政府昨日向社会公布了新制订的祖庙东华里改造项目直管公房承租户补偿安置方案。这次祖庙东华里改造安置补偿所涉及的直管公房，是指产权人为佛山市房产管理局，并由禅城区房产管理部门直接管理的房屋。直管公房的住宅部分主要廉价租给老弱孤寡或下岗家庭的经济困难群体。

　　安置：三种方法供选择

　　新方案的安置对象为符合继续租赁条件的房管部门管理的房屋承租人。根据租赁合同的期限等不同，方案将承租人分为签订房屋租赁合同期限为两年以上(含两年)的普通承租人和房屋租赁合同期限为两年以下的临时承租人。

　　对普通承租人的住宅，房管部门提供了三种安置方法：一是房管部门提供安置房直接安置，即普通承租人按“面积近似”的原则，直接搬迁到房管部门提供的房屋居住，实行一次性安置，不临迁过渡，不领取临时安置补助费，与房管部门重新签订租赁合同，且按新承租的房管部门管理的房屋租金标准缴纳租金。

　　其二为，房管部门提供周转房临时安置。普通承租人先搬迁到房管部门提供的周转房临时居住。临迁过渡期限最长不超过4年。在临迁过渡期间，不领取临时安置补助费，且仍按原承租的房管部门管理的房屋标准缴纳租金。入住安置新房时，与房管部门重新签订租赁合同，并按新承租的房管部门管理的房屋标准缴纳租金。

　　其三为，拆迁人支付临时安置补助费，普通承租人自行解决临时周转房。拆迁人按每月18元/平方米支付临时安置补助费给普通承租人。房管部门将按照拆迁区域开发建设时序，分期分批通知承租人，承租人在接到通知之日起两个月内交还房屋，从交还房屋之日起开始计算安置补助费。临迁过渡期限最长不超过4年。在临迁过渡期间，承租人仍需缴纳原承租房管部门管理的房屋的租金。入住安置新房时，与房管部门重新签订租赁合同，并按新承租的房屋标准缴纳租金。

　　对临时承租人的安排，则是直接搬迁到房管部门提供的房屋居住，实行一次性安置，不临迁过渡，不领取临时安置补助费，与房管部门重新签订租赁合同，且按新承租的房管部门管理的房屋标准缴纳租金。

　　房源：分现房和新建房

　　据了解，直管公房的承租人搬迁有两类房屋可选租，一是直接由房管部门提供现有的房屋。即从入户动迁开始计算，在3个月内签订《拆迁补偿安置合同》的，按签订合同的时间顺序以及“面积近似”的原则，不领取临时安置补助的普通承租人和临时承租人分别从对应的房源中选择安置房及周转房。

　　方案规定，上述承租人在3个月后签订《拆迁补偿安置合同》的，均由房管部门指定安排安置房及周转房。

　　另外，承租户还可以与其他拆迁居民一样选择祖庙东华里片区新建的安置房(即在丝绸大街北侧等地块新建的房屋)。其具体操作办法是，从入户动迁开始计算，在3个月内签订《拆迁补偿安置合同》的，按“面积近似”原则，选择领取临时安置补助的普通承租人抽签选择安置房屋。在3个月后签订《拆迁补偿安置合同》的，则将由房管部门指定安置房。

　　被强拆租户搬家不发搬家补助费

　　承租人搬迁时将获得搬家(迁)补助费。住宅房屋搬家补助费为，被拆除房屋使用人在拆迁期限内搬迁的，以户为计算单位发放一次性搬家补助费。每户以户口簿记载人数为准，5人及5人以下的，搬家补助费600元；超过5人的为800元。

　　非住宅房屋搬迁补助费为：建筑面积50平方米以下的，一次性支付搬迁补助费1000元给被拆除房屋使用人。建筑面积50平方米至100平方米的，一次性支付搬迁补助费2000元给被拆除房屋使用人。建筑面积100平方米至200平方米的，一次性支付搬迁补助费3000元给被拆除房屋使用人。建筑面积200平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元给被拆除房屋使用人。承租人的附属设备(电话、网络、有线电视、管道燃气、空调等)补偿费，按《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》第八条执行，比如电话：100元/部；网络：100元/条；有线电视：100元/路；管道煤气(燃气)：1000元/户；空调迁移费：200元/台。对被拆除房屋超出基本装修的室内装修，将按照专业评估公司制定的评估标准予以补偿。

　　方案还规定，被拆除房屋使用人在拆迁期限外搬迁或依法实施强制拆迁的，不发搬家(迁)补助费。

　　共有产权房屋可货币补偿或产权调换

　　当被拆迁房屋为单位、个人共有产权时，拆迁人将对房管部门和单位、个人拥有的房屋产权分别进行补偿安置。其中，对单位、个人的产权补偿如下：

　　(一)货币补偿：产权共有人可以选择货币补偿。具体办法按《祖庙东华里片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》有关货币补偿规定执行。对承租人，如果产权共有人是承租人的，房管部门不再安置；如果产权共有人不是承租人的，房管部门按照本方案第三条规定安置承租人。

　　(二)产权调换：产权共有人也可以选择产权调换。安置地点为丝绸大街北侧等地块新建的房屋，但补偿后的房屋保持共有产权状况不变，承租人仍安排在产权调换的房屋。

　　另外，经批准落实政策发还业主的经租房、托管房(含侨房)，拆迁时将由公证部门办理证据保全，房管部门代签订房屋拆迁合同。