“中天置业事件”引发中介行业诚信危机

　　2007年的房地产市场可谓是多事之秋，进入年底本应是二手交易的一个高峰期，但是持续的宏观调控政策，银行先后5次加息、“央行二套房贷政策”、中天置业老板携款失踪事件、12月1日新的限外令的实施……渐渐趋冷的楼市并没有出现回暖现象，尤其是近期中天置业老板携款失踪事件，给本来遇冷的二手楼市又泼了一盆冷水。

　　目前佛山的二手房市场处于什么样的现状呢？佛山二手市场如何避免深圳中天置业事件重演？业内人士又怎么看待一连串的“打击”？为此，记者采访了佛山一些中介公司。

　　中介应加强资金管理力度

　　“深圳知名地产经纪公司中天置业老总卷款逃跑事件，对中介行业诚信是一种打击，虽然说该事件对佛山的影响不太大，但对整个地产中介行业的影响很大。因为这证明了中介企业管理的脱节，也说明了作为一个中介企业应做好内部的管理，地产中介企业要避免这样的事情发生就应该加大资金监管的力度。”有业内人士分析认为。

　　据了解，包括满堂红在内的佛山不少品牌中介公司都非常注重对交易资金的管理。据满堂红刘贤练介绍，目前满堂红的交易资金管理是找第三方的权威组织来进行监管的，除了佣金是由中介公司直接收取外，公司任何人员都不接收楼款，以确保客户和业主双方交易资金的安全，这是目前二手房交易中一种比较安全的资金流通途径，能有效消除买卖双方和中介三者之间的不信任。二手房交易量价双双下降

　　记者从佛山满堂红、和记地产等房地产中介了解到，二手楼市遭遇“寒流”后，本来现在是看楼买楼旺季但看楼买房的消费者并不太多。据禅城区房地产交易所数据统计，10月份禅城区二手楼交易量较上月下降25%，是今年4月份以来成交量最低的一个月，记者从多家中介公司得知，近期二手交易量比同期交易量有所下降，成交均价也下调了2%左右。

　　业内人士分析认为，二手楼交易量下降主要有四大原因：首先，受国家宏观调控政策的影响，二手楼市进入了一个时间相对较长的观望期；其次，中心城区楼价的不断高企，以及人们置业观念的转变，很多市民都开始接受“郊区买楼城中工作”的生活方式，而年底中心城区周边许多镇街都有大批的一手新楼推出，且性价比相对较高，这使得很大一部分市场转向镇街一手市场；再者，在10月份以前，佛山楼市始终都处于一个卖方市场，楼市交易火爆，到了年底，不少商业银行放贷额度已满，年前再贷款买二手房就比较难，以前可以贷7成的现在只能贷到6成甚至5成，这也抑制了佛山二手楼的交易量；最后，虽然“中天事件”没有直接影响到佛山的二手楼市，但对中介行业的诚信度造成了一定的影响，很多市民对二手中介的戒备心更强了。

　　政策频出投资者观望渐浓

　　近来，佛山市民购房行为开始出现分化，因为佛山楼市特别是中心区楼市出现低迷，刚性需求者于是急着出手，而投资买房者则暂时偃旗息鼓。据佛山一些买房自住的市民反映，根据目前佛山房价的走势，迟买肯定不如早买。“虽然现在佛山房地产市场不是很乐观，但估计这只是一个过渡调整期，调整期一过，房价肯定还要继续攀升，所以现在出手的话，价格方面还有的商量，如果再犹豫下去，就只好彻底放弃买房打算了。”一位姓陈的市民这样告诉记者。

　　禅城区一些二手中介公司介绍说，目前佛山许多投资者都处于静观其变的状态。据了解，目前佛山投资客多数比较喜欢适宜长远投资的楼房，比如禅城城南及桂城东一带的高档楼盘的高档住宅，这些二手楼价一般在7000~9000元/平方米左右，如中海万锦豪园、万科·金色家园、恒福·湖景湾等中高档楼盘，均受到炒家的追捧。而对一些面积相对较小、楼龄过长的小户型，炒家的关注度则不高。

　　拆迁户可转变成交易大户

　　满堂红相关负责人刘贤练介绍说：从满堂红11月份的成交数据来看，有30多户拆迁户是在满堂红成交的，大多是一些年纪比较大的客户，多选择在禅桂的老城区置业，总价在30万~60万元不等。

　　根据满堂红负责人分析，东华里拆迁户目前有1000多户签了拆迁协议，刚性需求比较大，对于二手中介来说是一个不小的客户群，如果引导宣传得当，未来可以为二手交易带来一个小高峰。目前佛山特别是中心城区自住房的刚性需求还是存在的，但是市场的观望情绪还将延续，满堂红预计明年3月左右，佛山二手楼市才能渐渐回暖。(记者张美强)