·策划新快报记者任雄伟

　　·执行新快报记者沈开倩

　　11月30日，佛山市禅城区祖庙东华里片区改造项目的国有土地使用权(佛禅[挂]2007-015地块)由瑞安房地产有限公司旗下的8家子公司以人民币75.1亿元的成交价联合竞得。在瑞安公司支付首期地价款后一个月内，禅城区政府将把已动迁完毕的原新广场地块交付其使用，其余土地则按动迁进度分期交付使用，整个地块将在2010年6月30日前全部交付完毕。东华里拆迁办主任刘梦伍明确表示，土地拍卖款优先用于居民补偿：“拆迁户只要签了有效买房合同或者交了定金的，可以一次性拿到50%的首期补偿款。”

　　●现场直击

　　东华里片区地块75.1亿拍出

　　11月30日下午四点，祖庙东华里片区改造国有土地(佛禅[挂]2007-015地块)挂牌出让仪式在佛山市国土资源局禅城分局举行。最终，该地块由瑞安房地产有限公司旗下8家子公司以人民币75.1亿元的成交价联合竞得。

　　当日下午3时55分许，佛山市国土资源局禅城分局4楼会议室放出投影：“一号报价单报价为751000万元整，11月30日15时15分”。竞买人席上坐满了瑞安房地产有限公司的代表，神情轻松自信。直到下午16时整，现场主持人宣布，由于该地块只有一个竞买人，因此按照有关法定程序不再进行现场竞价。在禅城区纪委监察局的一名林姓副主任的监督下，主持人拆开装有保密底价的信封并确认保密底价后，正式宣布祖庙东华里片区改造地块国有土地使用权由兴合有限公司等8家企业成功竞得，成交价格为人民币75.1亿元。

　　4时15分，8枚蓝色印鉴依次分别盖上成交确认书，佛山国土资源局禅城分局一名工作人员随后一一盖上红色大印，至此，祖庙东华里片区改造地块国有土地使用权正式出让。

　　●居民期盼

　　只想快点拿到补偿款项

　　“成交了？多少钱？”12月1日下午四点左右，记者路过燎原路一带时，几个居民正在讨论东华里的拍卖事件。“哟，价格好象比我们想象的低，之前还有说会成为全国地王呢！”四十开外的何先生有些遗憾地说。何先生表示，能拍多少钱，只是他们茶余饭后的聊天内容，他们更关心的是什么时候能拿到补偿款项。“成交价只比底价高了1000万，有些意外。不知道这会不会影响对我们的赔偿？”前两年从三水搬到祖庙路的石小姐坦言，她两年前在祖庙路买的二手房，原价比拆迁补偿低了不少，现在只想尽快拿到补偿款另置房子。

　　就居民所提到的货币补偿款问题，记者采访了东华里拆迁办主任刘梦伍，刘主任表示，土地拍卖款优先用于补偿。“拆迁户要买房的，只要签了有效买房合同或者交了定金的，可以一次性拿到50%的首期补偿款。剩下的钱，交房子、交钥匙后，最长不超过一个月付请。”

　　●业界反响

　　楼面地价5004元/平方米比较合理

　　祖庙东华里片区改造地块用地使用强度(按规划净用地面积517471平方米计算)为：建筑密度≤40%，容积率≤2.9，绿地率≥25%。按此计算，该地块折合楼面地价约为5004元/平方米。佛山市防地产协会黄礼泉秘书长表示，楼面地价每平方米5000元左右，是比较合理的。同时，黄礼泉称，瑞安公司是一个具有丰富城市改造经验的大型企业，在其已实施的项目，如上海新天地、武汉新天地等，表现出较高的开发水平和管理素质，祖庙-东华里项目由其中标实施，将会有效提升佛山这个历史文化名城的品位和水平，提升禅城区的竞争力和吸引力。

　　●置业分析

　　要求实惠关注周边配套

　　记者针对东华里、居仁里和长生树街等拆迁户进行的购房意象调查显示，据初步统计，大多数人现在居住房屋的面积在100平方米以下，而70%的人准备购买与原来居住面积相近的房子，30%的人表示无所谓，主要看能否承受总价。

　　除了价格和地理位置之外，楼盘的周边配套也是他们买房最为关注的因素，其中，商业配套和教育配套最受重视。“我们都是老年人，所以希望能够住的离超市、菜市场等近一些。”孙婆婆说，同时，她还期望新入住的住宅小区能够有一个融洽的社区环境，“在这里住了几十多年，邻居关系非常好，也大家都希望搬迁之后还能够继续做邻居呢。”

　　“其实，房子最终还是留给儿女的，所以我倒希望借换新房子契机找个教育配套比较好的地方。”退休前一直执教的何婆婆说。

　　据了解，这部分拆迁户绝大多数都是一些退休老人，儿女早在城区内的其他地方组建家庭。在获知拆迁消息之前，这些住户都没有做置业的打算，现在大多准备借助拆迁改变一下居住环境，价格条件是买房要考虑的首要因素，同时对于地理位置、商业配套和教育配套等方面也比较看中。

　　品牌展示

　　祖庙东华里片区改造拆迁，涉及面积近82公顷，涵盖7个社区居委会、9千多户家庭的近3万名居民。因而，本报特辟版面，将愿意向东华里居民让利，作出实际优惠的房地产开发商以及其产品进行展示。

　　◆时代倾城

　　地点：南海区桂丹路与北湖一路交会处

　　开发商：广东时代胜誉房地产开发有限公司

　　均价：5700-5800元/平方米户型：三房单位、公寓楼盘概况：

　　受“佛山一环”环绕，有兴业路立交、桂丹立交、上柏立交、务庄立交四个出入口，到其他城镇方便。该楼盘总用地面积107235.83平方米，总建筑面积296464.30平方米，其中商业用途建筑面积约44312.41平方米的大型项目，被称为罗村“地王之王”。

　　记者探楼：

　　三房单位为两梯两户，南北对流，三边采光；4.85米超宽客厅开间。客厅接12平方米超宽大阳光露台，正对无国界园林；主人房4.15米开间，7米纵深，配卫浴和衣帽间，实现干湿分区，动静分离。公寓的面积则以30-40平方米为主，东面朝内商业步行街，西面正对1万平方米的时代广场，面积也得到比较好的控制，总价格低，20万左右则可做业主。该盘对面是罗村街道办，东面是罗村医院，居住生活便利性尚不错。

　　◆颐景园“御园”

　　地点：南海区桂城华翠南

　　路(邻近佛山一环、南海大道)

　　开发商：上海三盛房地产公司均价：6300-6400元/平方米户型：二房、三房产品

　　楼盘概况：

　　位于桂城广佛RBD核心地段，建筑面积达60万平方米。秉承“家居园林”的造园理念，南海颐景园所有园林建材均从原产地取材，并特邀享受国务院津贴的园林美学专家金学智教授进行园林文化导入工作。现在，一万平米的颐景湖，4万平米的园林景观已经基本完美呈现。

　　记者探楼：

　　颐景园本次双园景单位共有货量300余套，两梯四户，以两房、三房单位为主，两房面积105平方米左右，三房143-151平方米，南北通透，北瞰中心园林景观，南揽桂城东区中心公园，而且全部带入户花园设计，景观采光优越。

　　澳大利亚KLM与桂城合作创办的国际化学前教育机构南海(国际)实验幼儿园将于春节后正式接受入学登记的的南海(国际)实验幼儿园就毗邻颐景园。

　　◆星晖叠翠新城

　　地点：桂城街道文华北路23号

　　开发商：佛山市南海区星晖房地产有限公司均价：6500左右元/平方米户型：二房单位、三房单位楼盘概况：

　　星晖叠翠新城位于桂城街道文华北路23号，往南方向即将与禅城接通，伴随着文华北路将在08年1月全线开通，往返禅桂中心只需要10分钟。项目占地10万多平方米，住宅的总建筑面积约35万平方米，拥有5万㎡东南亚园林。

　　记者探楼：

　　目前该盘一期目前已售罄。二期水岸蓝城坐落在汾江河边，拥有一线无限江景。建筑面积13万㎡，由17栋12-18层小高层洋房组成，首批盈水苑和蓝茵苑的户型有82㎡二房单位和99-121㎡的三房单位，同时水岸蓝城可提供精装修交楼。一期1.5万平方米社区商业已经建成，招商火热进行中，即将配置3000平方米超市，周边还有民润生活广场等生活便利。工商银行、中国移动营业厅已经强势进驻，社区配套的国际中英幼儿园也即将开学。汾江河计划2010前投入40亿整治河道，该项目居住及升值前景空间较大。