佛山全市楼情

　　从佛山市建设局官方网站上可以清楚地看到，全市11月份的成交情况比大家预期中乐观一些，楼价没有出现拐点，成交量也有少许增加。

　　据统计数据，佛山全市11月份一手住宅成交为4703套，比上月多出300多套；成交面积也从上月的59.64万㎡增长到60.35万㎡；而成交价格方面，更是出现了较大的增长，从上月的5655/㎡上升到6822元/㎡，环比增幅超过两成。

　　从成交量方面来看，虽然成交量对比上月出现了略微的增长，但是与9月份的数据相比，就能看出，目前的成交量方面其实还是不太理想的，9月份的成交量为74.06万㎡，说明新政出台后，市场上的确是存在着一定的观望情绪，这股观望情绪还是对成交方面有一定影响。至于均价方面一反10月份的微降，呈现两成的增幅，其主要的原因还是佛山楼市存在的结构性问题表现明显，那就是11月份市场供应的主力产品以中高端为主，尽管高端产品走货量减慢，但是由于其在产品结构中的比重还是相当大，所以成交均价出现了较大的增幅。五区的楼市各有什么样的特点呢？未来的走势如何呢？记者也对数据进行了深入分析。

　　本报讯(记者欧阳媚峰)自房地产新政出台后，大家都在关心房价是否会跳水。但是从佛山市建设局官方网站前日公布的数据来看，11月份佛山的楼价依然坚挺，全市一手住宅平均成交价格约为6822元/㎡，比10月份的均价高了1000多元，环比增幅达到了20.63%，成交量方面也比10月有所增加。

　　佛山楼市11月份究竟呈现什么样的特点？而五区楼市的表现又如何？房价未来的走势如何？带着这些大家关心的问题，记者采访了不少的发展商和业内人士。

　　禅城

　　成交量降到全年冰点

　　11月禅城一手住宅的成交量降到了冰点，成交仅为223套，为全年的最低点，比上个月锐减了近50%。不过成交价格方面并没有出现如大家预期中的拐点，而是出现了小幅上升，均价为8869元/平方米。

　　作为佛山楼市的风向标，禅城楼市的情况一直都是备受关注的。从记者了解的情况来看，成交量大幅下降，除了与新政造成消费者观望推迟入市有关外，与发展商调整推货节奏也有一定关系。因为新政出台后，不仅是消费者处于观望情况，发展商亦是如此。一些发展商看到市场的情况，也减慢了推出新货的速度。加上禅城长期以来存在的结构性问题，产品供应集中在中高端产品上，尤其是11月份推出货量最大的是豪宅集中的亚艺板块，在新政观望期，这样的高端产品走货速度会慢于一些中低端产品，所以导致整个成交量的下跌。

　　后市分析：成交量下降会否导致发展商调低价格入市呢？这样的趋势并不明显。由于禅城中心区的土地资源稀缺性比较明显，发展商对于该区域的价值判断比较一致。但是，不排除一些性价比较低的产品价格会出现下降，还原产品的真实价值，这样对于市场来说，却是件好事情。

　　南海

　　均价逆势上涨破8000元

　　从各区的数据来看，11月房价最坚挺的则是南海区了，均价首度突破了8000元大关。不仅是成交量方面出现了不小的增长，从10月份的20.6万㎡增长到26.92万㎡，增长超过三成，而均价也是从10月份的6138元/㎡上升到8058元/㎡，环比增幅也超过了三成。

　　为何南海楼市会在11月份量价均出现大的增长？仔细分析各镇街成交的物业类型及数量不难看出，桂城近万元均价的高档公寓的成交、里水数百套高档住宅及别墅产品的成交对于房价的拉动作用不小，尤其是里水对均价的贡献不小。据了解，其中普通住宅的成交量就达到了226套，而且13047元/㎡的均价对于整个南海房价的拉动效果明显，除此之外，里水11月份还成交了76套别墅，均价更是达到了19398元/㎡，这300多套高价产品的成交，对于整个南海楼市有着较大的影响。

　　后市分析：南海楼市未来的走向会如何呢？业内人士分析认为，12月份的价格可能会出现略微的回调。因为里水楼市的热度并不会在全年持续，当这一明显的驱动因素退去，加上目前发展商定价都非常理性，在春节前估计都不会有太大增长。

　　顺德

　　价升量降后市趋平稳

　　素来表现稳定的顺德楼市也难免受到整个大市的影响，成交量继10月份以来再次下跌，从上月的24.40万㎡下降到22.14万㎡，降幅为9.24%。而成交均价方面，表现还是保持了一贯的上升势头，从5189.71元/㎡上升到5691.64/㎡，同比增幅为9.67%。

　　后市分析：顺德楼市的发展估计还是会比较平稳，成交量方面可能会继续受到观望情绪导致的持币待购的影响，但是估计在春节后，这种观望情绪会慢慢消散，成交会再次活跃起来。

　　三水

　　量价均降下月或现拐点

　　从公布的统计数据来看，11月份三水楼市的表现不如10月份突出，显得有些乏善可陈，呈现量价齐跌的状况。

　　据了解，三水11月份成交面积为3.53万㎡，比上月的5.31万㎡下降了33.52%，成交量也为五区最低。成交价格方面，也有略微的下跌，从10月的4026.83元/㎡下降到3910.71元/㎡。

　　后市分析：近两年，三水的房地产市场发展相当迅速，包括发展商的数量和产品的品质等方面，都有不少的提升，尽管11月份出现一些调整，但相信随着12月份三水雅居乐花园项目的入市，将给三水市场注入新的活力，估计12月份的成交量价方面，都会有一些增长。

　　高明

　　碧桂园别墅拉高均价

　　长时间保持沉静的高明市场在这两个月来，表现比较突出，继上月出现大幅度上涨后，11月高明的房价又出现了较大的增长，从上月的3114元/㎡增长到5475元/㎡，同比增幅为75.81%，为五区最高。成交量方面也有较大的跃升，从上月的2.78万㎡增长到4.08万㎡，超过了三水的成交量。

　　后市分析：业内人士分析，11月份成交的数据当中，相当一部分是高明碧桂园的别墅，所以整体的均价也会上扬，相信到12月份，高明的房价会恢复稳定状况。