竞买者须有偿安置祖庙东华里片区改造项目的拆迁户

　　本报讯佛山市禅城区土地交易中心昨天正式发出公告称，将对位于佛山市禅城区交易编号为佛禅(挂)2007-017的一宗旧改用地进行公开挂牌出让，该地块位于普君南片区。

　　出让挂牌公告显示，佛禅(挂)2007-017地块位于佛山市禅城区同济路北、文华路西、兆祥路南、普君路东，根据此前佛山市国土资源局12月1日发布的《收回普君南片区国有建设用地使用权公告》所述，该地块即为普君南片区范围。记者从公告中获悉，该地块净用地面积为242575平方米，容积率≤4.0，规划用途为居住用地，兼容商业金融业用地、办公用地。该地块土地使用权出让年限为住宅70年，商业40年，办公50年。

　　竞买人要有偿安置拆迁户

　　记者注意到，该地块竞买人必须具有三项条件，即在佛山市禅城区注册的具有三级或以上房地产开发资质的房地产开发公司；具有10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置；参与竞买者须书面承诺按政府要求(规划设计、户型、区位等)有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置。地块的出让，除支付出让地价款外，还要求完成本宗地范围内的建筑物的拆迁补偿。

　　对于竞买人条件，祖庙东华里片区改造项目新闻发言人、区旧城改造办副主任刘梦五说，这意味着政府将要求拿地的开发商，最大程度地满足祖庙东华里片区被拆迁人的选择意向，“选择在普君南的，要尽量安置”。

　　竞价时间从12月26日始

　　出让挂牌公告显示，该宗地挂牌起始价为人民币98.22万元。本次挂牌的竞价，分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，地块挂牌竞价的竞价时间从2007年12月26日始，至2008年1月7日下午16：00止，挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价，则于2008年1月7日16：00后，进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

　　有意参与竞价者，可于2007年12月10日后，到禅城区土地交易中心索取《挂牌文件》或在佛山市国土资源局禅城分局的网站上下载，并于2008年1月4日前(含当日)，到该中心办理竞价申请手续，并交付竞价保证金1000万元，保证金于指定时间(2008年1月4日前，含当日)到达该中心指定账户后，方可参加竞价。竞价及定标地点在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室(汾江南路40号一座)，挂牌竞价截止时间请各竞买人届时参加。

　　房屋破旧市民盼搬

　　记者走访发现该片区内的屋多数都比较残旧，佛山市第十中学、佛山市党校、佛山市粤剧团、话剧团、佛山戒毒所、环市医院等也坐落在普君南片区内。

　　居住在新风路的欧小姐表示“我的房子已经有20多年了，我们也希望能换一套新房子了，如果改造拆迁赔偿能和东华里片区的价格一样，那我们会接受。”

　　住在粤剧团大院的吴先生表示，他支持普君片区改造，但现在的房子是几年前房改时向单位买下来的，100多平方米居住起来很舒服，而且公摊面积也少，现在如果拆迁再去买房子，没有100万恐怕买不到好房子了，“一切打算都要看政府推出的拆迁改造规划再定。”

　　-焦点问答

　　起始价低因要支付拆迁补偿成本

　　问：挂牌起始价为什么只有人民币98.22万元？而竞买保证金，却需要缴纳1000万元？

　　佛山市国土资源局禅城分局副局长蔡世峰：拆迁及其安置补偿等工作，都全部由届时取得地块土地使用权的开发商来做，因此，挂牌起始价为人民币98.22万元，实际上是考虑到开发商需要支付拆迁、安置补偿等成本了的，“有些旧城改造项目，还是零地价出让的呢。”

　　问：竞买人资格作出三项要求，尤其是后两点，是为什么？

　　区旧城改造办副主任刘梦五：主要还是政府要求取得该地块的开发商，要尽量满足祖庙东华里片区改造被拆迁人临时安置、选择在该地块的安置房等因素，“要求最大程度上安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，但是有偿的”，这正再次说明普君南片区改造，是为了配合祖庙东华里片区改造项目的推进。

　　普君南片区多数建筑将超18层

　　问：从建筑密度和容积率等指标看，是不是意味着未来该地块范围内将高楼林立？

　　佛山房地产界资深人士骆仪克：这说明，未来该地块的住宅，将以18层及其以上的建筑物居多。

　　-实地走访

　　昔日风流如今落魄

　　这里曾有风行一时的“年画一条街”，这里的私塾也曾见证了佛山书塾的兴旺……昨日记者走访即将改造的普君南片区发现，昔日的风流如今已被残旧的房屋所代替，有不少市民对于土地收回拆迁颇有期待。

　　“年画一条街”仅剩冯氏

　　普君南路86号，这里立着一块牌匾，写着“佛山民间艺术研究社冯氏年画作坊”，左边是一家小五金店，右边是一家幼儿园。冯炳棠说，在他父亲冯均的年代，这普君南路从头到尾，都是这样的铺子，而今只有冯氏一家。

　　冯炳棠回忆起“文革”前和父亲冯均一起做年画的年代，“那真是做年画的好日子啊。”现在的普君南路，那时叫做细巷。窄窄的街道，高大的榕树，一间一间紧挨着的店铺，全是做年画的。有的是生产作坊，有的是销售铺子，一年可产800万对门神画！10多家作坊的作品各有特色，200多户人家靠年画发家致富。

　　在冯炳棠十七八岁的时候，其父冯均的年画声誉卓著，成为佛山年画的代表。“那时，我父亲被称为‘门神均’，而他的作品，被称为‘冯均记’。”由于“冯均记”年画制作精细，只要亮出招牌，就一律免检。

　　文物保护单位有3处

　　与祖庙东华里片区相比，普君片区的文物保护单位并不算多。佛山市文化局文物科科长邓光民告诉记者，此次划入旧城改造的片区范围，文物保护单位仅有三所，都属于市级文物保护单位。

　　一所是位于庆源坊69号的苏氏私塾。佛山在清代的书塾分布于各大街小巷，书塾分家塾和蒙馆两种，家塾为士绅商聘请塾师从家授课，蒙馆为塾师开设，广招百姓蒙童。这所清代祠堂建筑，见证了清代佛山祠堂的兴旺，当时“千人之族，祠数十所，小姓单家，人不满百者，亦有祠数所”(《广东新语》)。

　　另一所是位于新风路33号的“李氏宗祠”，建于清代。邓光民说，这两建筑在都为私人民宅，如今都已比较破败，如果要进行改造可以考虑和公园结合方式，将旧建筑进行开发改造时也应有有效的保护。

　　还有一所是位于新风路原佛山市党校内的经堂古寺。明朝天启七年(1627年)，普君圩京果街“塔坡庙”这座佛山古庙迁址至原市党校内重建，这就是佛山“经堂古寺”的前身。清代咸丰年间，它成为了震惊中外的“红巾军”起义的都督府(指挥部)。