总价为佛山乃至全省最高,占地52万平方米,楼面地价5000元/平方米

　　11月30日，东华里占地面积约52万平方米的地块成功挂牌出让，香港瑞安集团旗下8家子公司联手夺得该地块的土地使用权，75.1亿元的成交价使之成为佛山、乃至广东省成交价最高的单个地块，而由于面积大，楼面地价约为5000元/平方米，略低于10月份会德丰和招商地产联手拿下的魁奇路地块(楼面地块为5610元/平方米)。该地块的成功出让对东华里的改造有什么意义？东华里的改造对老城区房地产的发展又具有什么样的意义？

　　老城区已无新盘可卖

　　红棉雅苑、东方广场这两个项目销售完毕后，老城区的楼市目前处于没有货卖的状况，在城南的佛山雅居乐花园、金地九珑璧，中海文华熙岸、慧港国际等新项目不断冒出头来的时候，老城区寂静一片，和新区房地产市场形成鲜明的对比。今年，佛山市加大力度推进三旧改造，东华里的改造率先拉开序幕，这次东华里地块成功挂牌出让，引进在国内旧改领域赫赫有名的香港瑞安集团，为城市旧改工作的展开开了一个好头。

　　房地产资深人士骆仪克分析指出，一直以来，老城区供应的都是旧改建起来的房子，除了东方广场外，由于没有大规模的片区改造，都是见缝插针似的，有一小块地就做一个小规模的楼盘，或者是单体楼，新建的小区或者楼房本身条件是很好的，但是由于周边的环境比较差，所以也很难达到很高的档次。这次东华里大规模的拆迁改造，据公布的材料显示，将运用现代化手法保护祖庙东华里片区具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，并且兴建包括文化、商业、办公、住宅、零售、餐饮、娱乐、旅游等多功能设施、建筑，使整个老城区的环境和公共配套都有很大的提升，城市的价值和人们的居住水平也跟着提升。由于东华里地块未来建筑的总面积约为150万平方米，向市场销售的产品预计将有住宅、公寓、写字楼、商铺等多类别的产品，有利于促进老城区楼市的发展。

　　前些年推出的部分旧改地块还有不少都没有动工，比如市东路的限价地块、东建的建新路地块，东华里片区的改造将为这些项目的启动提供良好的契机，未来可共享整个大环境，对已有项目的发展是好的推动。

　　5000元/平方米楼面地价不高

　　东华里地块的成交价是75.1亿元，总价是佛山乃至全省的最高价，但是楼面地价5000元/平方米，在佛山不算非常高。

　　香港瑞安集团的代表李进港表示，拿到该地块的使用权很高兴、很兴奋。但是由于项目的规划还没有最后确定，很多细节还没有落实，所以他不方便接受采访，只是表示将根据该集团以往的经验，把这个项目建设成为佛山的新地标。

　　对于5000元/平方米的楼面地价，业界人士有不同的评价。一开发商表示，5000元/平方米的楼面地价不算高，因为该地块是目前城市最中央的地块，这里有深厚的历史和文化沉淀，这些是新区环境再好也不可能具备的优势，所以只要项目改造得好的话，可以吸引很多人到这里来工作、居住、经商、办公，这一区域的价值将不断提升，楼价自然就降不下来。就拿今年中发售的环球国际来看，其公寓卖到10000元/平方米，只要东华里改造项目推出的时候地产整个大市不错，相信这一区域都能卖个好价格。特别是商铺，祖庙一带是传统的商业旺地，早在10年前百花广场发售的时候，一楼的商铺一平方米就卖到四五万元，改造地块很多区域都是一线临街，相信到时卖价不会低。

　　此外，有业内人士表示，商业、写字楼、住宅的比例没有明确之前都很难判断地块成交价是高是低，并且该项目推出产品时楼市状况不明确，如果那时楼市好，卖得起价格就值，反之则不值。

　　精改吸引高端居住回流

　　近10年来，新城区建设一枝独秀，楼市兴旺，供需众多，而老城区则显得落寞，零零星星，不成规模，也没有引起市民的重视，然而业内人士认为，随着东华里改造建设的展开，老城区楼市将迎来发展新机遇，可吸引更多的高端人士在这里居住和创业、经商。

　　根据初步的规划，东华里改造项目今后的居住人口为20000人，大概是6000多户人家，这只相当于城南湖景板块两三个楼盘的规模，所以就人口、规模和环境而言，老城区不可匹敌，但是其重要性和影响力则大过新城区。改造后的东华里既有文化气息，又有现代商业、服务业，使这里古老和现代相结合，传统和国际相补充，更有吸引力。正是因为老城区祖庙东华里区域有这样的魅力，可以吸引部分已经搬到别的区域的人再搬回来居住，也可以吸引高端的商务人士在这里置业，使这一区域的居住价值和商业价值都有很大的提升。

　　专家观点

　　现在启动改造，时机好

　　房协秘书长黄礼泉访谈

　　记者：您如何看东华里的改造？

　　黄礼泉：东华里的改造说明了佛山城市的发展到了有实力、有条件来对旧街区、文化遗迹进行保护修缮的时候，现在启动改造，时机很好。因为如果东平河北岸到季华路的新商务中心成熟后，祖庙一带还是现在的老样子的话，这一区域将会逐渐被淡忘，传统的商业旺地价值得不到体现。而改造后，这一区域的城市价值提升，在商业商务中心方面可以和新城区匹敌。

　　记者：对老城区居住有什么意义？

　　黄礼泉：对老城区的居住水平将是很大的提升。老城区一直以来都在改造，东方广场就是之前最大的改造项目。但是像东华里改造这么大规模、整体的动作还是第一次，这样做可以提升禅城经济中心的位置，发挥传统商业旺地的魅力，对在老城区居住的居民来说是巨大的福音。

　　市民声音

　　老城区是佛山的根

　　高基街饮茶桂城家吃饭

　　每天早上走在升平路、高基街，都可以看到很多老人家在这里锻炼身体、会朋友，喝茶聊天，时近中午的时候，他们就会买菜然后回到城南或者是桂城的新家。随着城市的发展，居住环境更优越的新城吸引了众多的人前往居住，但是对于已经住惯老城区的老人们来说，老城区是这座城市的根。一位在东华里居住了几十年的罗大叔表示，他不舍得离开，但是他同意对这一区域进行拆迁改造，如果有能力的话，他还是会迁回到这一区域居住。

　　旧城便利配套新城难敌

　　招姨家在东方广场附近，对于东华里的改造，她举双手赞同，她认为整个片区改造好，不但可以提升东华里的价值，甚至提升了整个老城区的价值，物业也跟着升值。再者，老城区便利的生活、商业、医疗和教育配套，新城区是很难赶上的，即使再用五六年的时间也不行，住在新城区，走到哪里都很熟悉的那种安全感和舒适感是很难找到的。

　　项目简介

　　佛山最大旧改项目

　　祖庙东华里片区改造工程，是佛山市迄今为止最大的旧城改造项目，整个项目改造片区位于佛山中心城区禅城区人民路(燎原路)南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路(兆祥路)北侧、市东路两侧，总规划用地面积达639320平方米，规划净用地面积517471平方米。据介绍，改造片区涉及22处文物保护单位，其中，国家级文物保护单位两处(祖庙和东华里)，省级文物保护单位1处。祖庙东华里片区作为佛山昔日佛山最繁华的区域，浓缩了这座城市辉煌的历史与传统。