桂城片区笋盘扫描
长期以来，桂城片区一直是二手楼置业者比较关注的片区之一。由于近一段时间，受到税费征收标准的影响，桂城片区的二手楼成交受到一定冲击，但这一片区的置业前景，仍然被很多二手楼买家看好。
桂城片区的二手楼房源的楼龄、质量在禅桂中心城区中都位居前列，一些主力的二手楼房源―――怡翠花园、鹿�Z村等一直都是置业者比较心水的楼盘，目前在市场形势有变化的情况下，这一片区的几个主力楼盘的二手楼成交和销售情况如何？记者带你逐一分析这一片区的几个主力笋盘。
区域分析
随着佛山“一环”的开通、广佛轨道交通的正式动工，使桂城东的广佛区位优势在原有的基础上得到进一步提升，引发了桂城东板块新一轮的购房热潮。桂城东板块位于广佛RBD(休闲商务区)的核心区域，是连通广州、南海桂城、顺德，以及佛山中心城区东平河南岸中心的重要交通枢纽，数分钟车程，即能通达广州，遍达佛山。由于生活和工作极其方便，桂城东近年来成为了禅桂中心城区最具有潜力和活力的楼市板块之一。
据分析，目前桂城东片区二手楼的总体质量不错，拥有多个配套完善、生活便利的大盘，目前成交均价也在5000-6000元之间，是近1年来中心城区比较受欢迎的二手楼成交活跃地区。
笋盘扫描
鹿�Z村
鹿�Z村位于南海桂城区桂平路与桂澜路交会处，周边超市、饮食、学校、银行、酒店、医院等生活配套齐全。合富置业市场部统计成交情况显示，目前该物业二手买卖均价在6000-6500元/平方米。而该楼盘的租赁成交一直以来也都比较畅旺，目前来看，低层100平方米左右的户型租赁均价在25元/平方米，而高层60平方米左右的户型，租赁均价在35元/平方米，从成交的客户来看，选择此楼盘的大部分是白领阶层的客户。
怡翠花园
怡翠花园的二手均价比去年上涨了大概50%，其中一、三期的楼盘靠路边，因此价格也就相对较低，买卖均价基本维持在6000元/平方米，而二、四期的楼盘二手买卖均价可达7000元/平方米或以上。从成交的户型来看，最受欢迎的是100平方米的三房，成交最火热的是两房。该楼盘最受桂城区域的自住型买家关注。
南海・颐景园
南海・颐景园北临佛平路，南靠桂平路。据合富置业市场人士介绍，该楼盘共分为三期开发，其中一期已经入住，从已成交的情况来看，颐景园一期单位二手买卖均价在6500元/平方米左右；而二期刚收楼，二期靠路边单位均价是6800元/平方米，望湖单位均价8000元/平方米左右，二期的单位开始有少量放盘。
御景城市花园
御景城市花园位于南海城市广场东侧，和城市广场形成“城市一体化生活空间”。该楼盘有4年楼龄，小区管理完善，居住环境非常好，且周边的生活配套齐全，商业发达，业主的居住率很高，因此，二手放租/售的单位很少。从最近两个月的成交情况来看，9月份的买卖成交均价是6039元/平方米，而10月份买卖成交均价是6500元/平方米。
花苑广场
花苑广场位于南海城市广场附近，相对周边其它楼盘来说，该楼盘的楼龄稍长，一期的楼龄有13年、二期的楼龄有10年。由于该楼盘的放盘单位超过五年的非常多，因此成交量非常火爆。目前该盘的二手均价在4000-5000元/平方米之间。由于周边浓厚的生活氛围，使得花苑广场的租赁十分畅旺，目前吉屋的租赁均价在13元/平方米，而带装修和配齐家私家电的单位租赁均价在20元/平方米，目前，花苑广场家电齐的单位最热租，很受工薪阶层青睐。
