普君南旧改地块98万起拍　

　　该地块包含祖庙东华里片区改造安置地块，竞买者须安置拆迁户

　　本报讯(记者／龚晶通讯员／苏存扣)继祖庙东华里片区改造工程后，禅城区普君南片区旧城改造工作也将启动。昨日，禅城区土地交易中心发布公告称，该中心将对普君南片区的一宗旧改用地(佛禅(挂)2007—017)进行公开挂牌出让，涉及拆迁建筑面积近35万平方米，计划明年启动改造工程。

　　据悉，祖庙东华里片区改造的3个安置地块中的兆祥路南侧普君地块也处在该片区内，因此，该地块的挂牌出让也意味着祖庙东华里改造工程安置小区的建设即将启动。

　　26万平方米地块98.22万元起拍

　　此次挂牌出让的地块总用地面积262169平方米，出让净用地面积为242575平方米，规划用途为居住用地，兼容商业金融业用地、办公用地。

　　根据公告内容，该宗地挂牌起始价为98.22万元，本次挂牌的竞价分为挂牌竞价期与现场竞价期两个阶段，挂牌竞价时间从12月26日至2008年1月7日下午16时止，挂牌竞价截止时间前1小时仍有两个竞买人提出报价，则于2008年1月7日下午16时后进行现场竞价，现场竞价采用提交报价单的方式进行。

　　开发商须负责该地块拆迁补偿

　　由于此次挂牌的地块是旧城改造地块，同时也包含祖庙东华里改造工程的配套地块，因此，有关部门对竞买人的资质提出了较高的要求。

　　根据公告要求，竞买人必须为在禅城区注册的具有三级或以上房地产开发资质的房地产开发公司；具有10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置。此外，竞买人还须书面承诺，按政府要求(规划设计、户型、区位等)有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户。

　　记者注意到，此次挂牌出让的地块总用地面积262169平方米，但挂牌起始价仅为98.22万元。对此，佛山市国土资源局禅城分局有关负责人解释道，这是由于竞得该地块的开发商除支付出让地价款外，还要求完成本宗地范围内的建筑物的拆迁补偿。此外，开发商还需要有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户。　

　　-解释

　　有偿承担安置拆迁户　

　　据相关负责人介绍，这是指政府根据祖庙东华里居民的拆迁安置选择意向，确定选择普君南安置小区的居民户数和户型、区位要求后，再向开发商购买房屋用于安置这些被拆迁户。而开发商必须优先保证满足祖庙东华里拆迁户安置用房。