住宅成交套数比10月增4.9%，均价升9.67%　

　　顺德楼市上月小幅攀升　

　　近日，顺德区建设局公布了今年11月顺德区房地产(住宅部分)的交易情况。统计结果显示，11月份顺德新建住宅销售1696套，比10月成交的1617套多了79套，增幅约为4.9%。

　　在经历过10月房地产交易量小幅下降的“寒流”之后，顺德房地产市场热度不减。随着不少大型地产项目的陆续公开发售，顺德11月的房地产交易量明显高于上个月，同时均价亦保持小幅攀升的趋势。

　　8月至今均价持续攀升

　　据顺德区日前公布的统计数据显示，今年11月份，顺德区新建住宅销售成交量为1696套，比上月成交的1617套略有上升。成交面积为22.14万平方米，与上月24.40万平方米的成交面积相比，环比增幅出现负增长，为-9.24%。

　　同时值得关注的是，不同于10月份房地产成交量下跌的迹象，11月的成交套数回升并小量增加，而其平均价格也持续小幅攀升。数据显示，11月的平均成交价为5691.64元／平方米，比上月5189.71元／平方米的均价出现明显增幅，其环比增幅达到9.67%，增幅依然非常明显。而实际上在大良中心城区，一些优质楼盘的均价早已突破了消费者6000-7000／平方米的心理关口。

　　另外，在存量住宅买卖方面，11月份的成交套数为1243套，比上月1069套的成交量有所增多，不同于10月份，其成交面积环比增幅转为正数，为9.37%。

　　此前，有业内人士分析，10月份顺德房地产成交量的小幅下降，不代表顺德地产开始“萎缩”，这与顺德当月的推货量有关；同时，该人士还预计，随着东区、南区、新城区等板块不少大型地产项目在11月份后陆续公开发售，从今年年底到明年初，顺德房地产的交易量还将上涨。

　　据相关统计数据显示，在房地产住宅项目交易价格方面，从8月份至今，顺德楼市的均价持续向上攀升，从8月份的4769.88元／平方米一直升至11月份的5691.64元／平方米，环比增幅最高时达到10.7%。

　　众所周知，自今年以来，国家对房地产市场的调控政策接连不断，尤其在9月27日出台房贷新政之后，不少城市的商品房交易量明显下跌，楼盘均价也开始有回落的迹象。然而在顺德，从今年下半年的趋势来看，除了10月份成交量出现了小幅下跌之外，其他月份的成交量和均价均一路保持小幅上涨的趋势。

　　不可否认，今年是顺德房地产市场迅猛发展的一年。不论从房地产开发的规模和水平，还是从楼价上涨的速度，都显示着顺德房地产整体发展水平已越来越接近禅桂的水平。不少业内人士对此表示，这是顺德房地产市场正处于理性价值回归的体现。

　　楼盘销售有不错“成绩单”

　　同时，自今年下半年以来，顺德区住宅部分房地产的交易量和均价都有着显著的增长趋势。根据区政府相关部门公布的统计数据显示，今年前三季度的一手楼成交面积达到了242.1万平方米，同比增长28%；而今年10月份的一手楼均价也达到了5190元／平方米，环比增长4%，业内人士普遍认为，这是顺德房地产市场价值的理性回归。

　　记者采访获悉，选择在11月份公开发售的海悦新城、海骏达康格斯等房产项目都已交出一份不错的“成绩单”。这两个备受瞩目的大型房产项目在发售当天都有七八成的成交量，这似乎也证明了市民置业热情的高涨和对顺德楼市的肯定。

　　在大良东区备受瞩目的海悦新城，11月18日正式开盘，其首推的产品“城邦美寓”开盘当天就售出300多套，占总推套数的8成以上，销售额也超过了1.5亿元。

　　同日，在大良南区，大型楼盘康格斯花园也推出首批湖景洋房。公开发售当日，首批推出的洋房产品销售达7成。

　　按套内面积销售“物有所值”

　　目前，禅桂中心城区一些主力大盘均价已经达到了近万元，逼近佛山置业者的心理承受底线，所以楼价已基本保持稳定。从顺德11月开售的楼盘现场火爆情况来看，与深圳、广州甚至佛山楼市的交易萎缩情况相比，似乎很“独树一帜”，并未受到房贷新政的一些影响。

　　前不久在大良东区刚购置一套新房的阿玲却并没有十分开心，原来，早在今年年初，她便在东区相中了某个楼盘，当时均价只要4000多元／平方米。可惜当时不够果断，错失良机，在今年9月份该楼盘二期推货的时候终于下定决心购置。

　　就这样一犹豫，楼盘的均价就已涨至约7000元／平方米。每次说起，阿玲都后悔出手太晚。不过当朋友劝她再等等看时，她却很坚决地表示“不想再等下去”。她认为，楼盘均价虽然比年初时已涨了近3000元／平方米，但这个价位估算已达到了稳定点。

　　自今年以来，顺德不少镇街的的楼价也普遍出现了上涨的趋势。在城区组团与中心城区的楼盘，不少都是5000-6000千元每平方米的价位，个别楼盘也推出7000元／平方米以上的高端产品。

　　对于未来顺德房价的走势，有业内人士认为，虽然顺德的楼价与周边地区还存有一定的差距，但并不意味着顺德的楼价会无止境地拔高，在小幅度地上涨到某个价位时，顺德整体的楼价也将由此稳定。

　　显然，在多方面的压力之下，顺德楼价的均价还持续保持了小幅度上攀的势头，业内人士对此表示并不意外。首先，与周边城市相比，顺德的楼价依然存有一定的差距。“物美价廉”的商品总是会备受消费者青睐。

　　另外值得一提的是，顺德区的楼房销售依然是以套内面积来计算的，相较于其他地区的按建筑面积销售来算，价格还是要比禅桂中心城区低一些。如果算上土地、建筑成本的不断攀升，因此顺德目前的价格依然是物有所值。