“广州·佛山区域合作发展论坛”畅谈合作　

　　广佛同城化趋势日益明显　

　　日前，由广州市委宣传部和佛山市委宣传部联合主办的第四届“广州·佛山区域合作发展论坛”在佛山举行。来自广佛两地的政府官员和专家学者，齐聚一堂，畅谈产业合作、同城化整合等话题，共同探讨广佛区域合作的具体思路和制度建设。

　　事实上，自从“广佛都市圈”概念被提出以后，广佛区域间合作的探讨就一直没有停止过，而广佛一体化的建设进程也在逐年加快，广佛同城化的趋势也越发明显。其中，佛山楼市在近几年的发展变化足以证明这一点。　

　　现象1广州地产商蜂拥而至　

　　佛山市民应该还清楚地记得，就在几年前，佛山楼市还是本土发展商一统江湖，市场竞争不是很激烈，即使有外来的房地产企业进驻也只是钟情于大沥、黄岐等靠近广州的区域。不过，随着佛山城市化进程的加快，以及广佛两地融合的日趋紧密，不少外来地产大鳄，特别是广州的地产大鳄开始纷纷抢滩佛山。

　　2003年11月，中国内地房地产行业最具品牌价值第一名的获得者中海地产，在广州牢牢站稳脚跟之后开始进军佛山，首先在南海千灯湖区域建立了桥头堡。此后，诸如广州恒大、时代地产、广州力迅、合生创展、保利地产等广州品牌地产商也都蜂拥而至，在佛山划定各自的势力范围。而值得注意的是，以广州作为华南扩张根据地的新加坡凯德置地，还未在广州完成自己的战略布局，就迫不及待地进入佛山，在不到两个月时间三度重拳出击，连续拿下佛山中心组团城区的三宗地块。

　　短短几年过去了，各大知名地产商都已经通过自身的实力和品牌一跃成为佛山楼市的主角。如今，许多外来的地产商已不再满足于只拿一块或几块土地，而是纷纷开始图谋自己的战略布局。　

　　现象2广州客户比例增多　

　　广佛融合的日趋紧密不仅吸引了许多嗅觉灵敏的广州地产商，也带来了大量的广州消费者到佛山购房置业。

　　一直以来，由于地理位置的原因，在位处广佛交界的传统边缘区域里，如南海东部的黄岐、盐步、大沥、里水、平洲以及顺德的陈村、北胺等地的房地产发展就一直备受广州市民关注，区内各大楼盘也是广州市民投资置业的重要选择。据雅居乐地产相关负责人介绍，位于南海盐步的雅居乐·雍景豪园，2002年开盘时广州客户占了40%左右，目前这个比例已超过了70%。而据记者了解，在佛山楼市中如大沥、盐步、黄岐、里水、平洲等，许多在售主力楼盘的客户中广州人都已经占到了七成以上，而且以自住型买家为主。

　　而随着广佛地铁的正式动工，广佛都市圈建设全面拉开，广州客户的注意力也开始从黄岐、盐步等广佛交界地带深入到佛山的中心城区。目前，佛山中心城区部分楼盘的广州客户已占到了10%以上的比例。据了解，地处南海桂城东的桂南名都，售罄的一期产品中广州买家就占了15%；而在广州市民中有着良好口碑的力迅上筑，其在亚艺板块的佛山力迅·上筑10%的业主来自广州；像中海·万锦豪园、怡翠馨园、保利千灯湖一号公馆、南海颐景园等中心城区楼盘，广州客户的比重也在不断增多。

　　有业内人士表示，相对较低的房价是目前佛山楼市吸引广州客户的主要原因。不过，除价格因素外，直接“诱因”则是近年来广佛两地融合加快，广佛交通联系的日益紧密。　

　　现象3用2年走完广州5年的路　

　　“广佛融合在楼市上体现得最明显的，就是大量外来地产商的进驻，它不仅给佛山的房地产开发带来新的理念，也加快了佛山楼市的发展，提升了佛山房地产市场的整体质素。”佛山市丽日玫瑰房地产有限公司常务副总经理陈惠仪坦承，对比几年前，目前佛山的房地产业无论是产品设计、园林规划，还是营销策划、质量控制等各方面都有了很大的提高。而这最终受益的则是佛山的消费者。外来地产商创新的开发理念、高品质的产品为消费者们带来了更好的住宅产品以及更多的选择空间。

　　“佛山楼市用了2年的时间就走完了广州5-6年的发展历程。”有专门从事房地产研究的专家表示，近几年佛山房价上涨得如此之快，除受全国楼市大环境的利好以及佛山城市自身发展的影响外，最直接的原因在于众多知名地产商进入佛山，加快了佛山房地产产品的升级换代，并对佛山城市地位的提升有着很大程度的刺激作用。据相关统计数据显示，广州商品房的销售均价从4000元／平方米上涨至8000元用了4—5年的时间，而佛山商品房的销售均价从4000元／平方米上升至8000元／平方米仅用了2年时间。　

　　文／洪俊武