本期主持人：李放
参与嘉宾顺德房地产资讯网CEO：董幼华
顺德房地产商会会刊主编：李承玺
近两年，顺德高端楼市非常活跃，不少品牌楼盘均瞄准顺德的高端消费群，顺德的高端楼市的各项纪录也在不断刷新。大户型单元和复式单元、别墅等产品成为许多楼盘的主打，大盘、精品楼盘也是屡屡出现，动辄就要六七十万，甚至上百万的产品也已司空见惯。未来时间，顺德市场的产品结构以什么产品为主，业内人士看法不一。
对后市看法不一
主持人：顺德经济实力超群，消费力毋庸置疑，随着顺德楼市日趋成熟，顺德的高端消费力量外流的情况将随着一批高品质的大盘的到来而回归；但是顺德消费者又普遍有着超乎寻常的理性消费观念，这也使得顺德楼市将以高端为主还是平民消费还没有确切的答案。
董幼华：由于顺德楼价历史以来都比较平稳，加上现在舆论转向，顺德楼市会在缩量中犹豫，现在到未来一段时间内顺德将处于楼市的调整期，价格大概会平稳在4000元左右。再加上顺德炒风刚盛就在政策市中压下去了，所以顺德还是会以自住需求为主，应该会以平民消费为主。
李承玺：未来二三年内，顺德中高端住房的需求还是会比较旺盛。因为顺德现在拍卖的地块以之前的地块均规模比较大，适合做大型的高端项目，比如说以前的佛山奥园，现在的海悦新城、康格斯花园等项目均属于此类；而且现在在顺德耕耘的地产开发商万科、龙光、保利等均属于一线开发商，实力强劲，而且他们开发的产品历来以高端项目为主，这也将使顺德未来的产品会继续以中高端为主。
高端与平民的消费都能满足
主持人：对于高端消费的话，现在国家的政策限制比较大，例如别墅用地以及大户型的限制等等，顺德楼市接下来的消费重点将以中小户型为代表的平民消费转移就显得顺理成章了。
董幼华：前面也说到了，顺德楼市之所以以前称之为较理性，就是高端与平民的消费都能得到满足，高端的主要选择别墅，普通的选择洋房。这样合理的房源配比以前在顺德体现得很好，那时候月入3000供个房都没有太大的压力，但现在经过上半年楼价的快速上涨，普通收入的人供楼压力大了很多，但还没有到买不起房的程度，特别是镇街，基本在四五千之内，以4000元价格来算，买70方左右的二房，月供不超过1500元，大部分人还是能承受的。
李承玺：目前顺德的项目大多是在国六条之前完成规划的，因此不受90/70政策的限制，随着这些项目的消化，顺德市场接下来，中小户型供应量会加大，但是整个顺德市场的价格在佛山地区甚至整个珠三角区域来说仍然偏低，这也让顺德的中高端产品的销路依然很好。
顺德人会量力而行
主持人：在未来二三年内，中高端住房需求会明显减少，地价越拍越高，楼价居高不下，如果到了连普通住宅都要6000~9000元/m2，那有谁会来买？谁又买得起呢？
董幼华：在顺德，我倒觉得中高端住房市场巨大，从市场容量来讲，中档盘要占大头，关键你怎么做这个市场。在顺德，甚至在佛山，整个城市也才这几年才发展高端市场，顺德的高端楼盘其实并不多，顺德有钱人多是根本因素，高端盘少是市场因素，从盈利前景和空间来讲，高端市场大，顺德人的消费观念还是比较务实，享受型的人虽然不少，但是顺德人大都会量力而行。
