东平新城板块大热产品趋向“三高”

　　“三高”产品：地价高、成本高、品质高

　　-2008楼市预测

　　刚刚过去的2007年，佛山楼市可谓精彩纷呈：地王频出，品牌大盘不断涌现，楼价一路狂飙。市建设局公布的统计数据显示，2007年1—11月份的销售均价比1—6月份的销售均价上升了682.7元／平方米，升幅为16.22%，而2006年的住宅销售均价为3645.15元／平方米，2007年1—11月的销售均价和2006年全年相比上升了33.98%。

　　进入2008年，佛山楼市将重复昨天的故事？还是遵循市场规律、理性回归？记者将了解到的最新情况对今年的楼市作出相关预测。

　　最热板块——东平新城

　　去年12月28日，招商地产与香港会德丰地产联手打造的东平新城首个地产项目正式破土动工，一个近50万平方米的高品质滨江社区即将揭开神秘的面纱，吸引佛山人过河居住将不再稀奇。而东平河北岸，九鼎地产开发的慧港国际计划于明天(1月5日)开盘，其目标是打造佛山国际性居住社区。与此同时，凯德置地在东平河北岸的项目也正在紧张地施工中。业内人士认为，今年，招商地产、凯德置地等大品牌开发商的项目都将推向市场，再加上慧港国际、东方水岸、海景蓝湾等项目的销售，东平新城将成为佛山楼市最热的板块。

　　根据规划，东平新城是佛山城市未来核心板块，被定位为“佛山市中心城区、中央商务区、总部经济发展区、公共服务区，有浓厚岭南风貌的绿色新城”，同时，规划还明确了一河两岸区域将形成“东平商圈”。该商圈由魁奇路以南、东平水道两岸区域组成，依托东平水道实行功能分区发展，依托广佛地铁优先设置主题商业街等相对集中的消费场所，将是“一河两岸”新城区的新兴商务商业区。

　　而市政配套方面，东平河南岸的世纪莲体育中心、新闻中心等已经投入使用，北岸的图书馆、博物馆、中央公园和滨河公园也在规划实施，这些项目的建设，将使东平新城加速朝中央商务区的方向迈进。

　　目前，东平河南北岸集聚了众多的开发商，有凯德置地、招商地产和香港会德丰联合体、富力地产和鼎力投资以及本土的东建集团、九鼎地产等众多知名的房地产企业。众多开发商聚集在这里开发房地产项目，都因为看好东平新城的发展前景，而这一切，都来源于政府对东平新城的规划，以及大力推动这一规划的实施。

　　专业人士分析，禅桂地区成片的优质地块日益稀少，而佛山中心城区东拓南延的步伐将进一步加快，近期全市土地交易的焦点就是东平河南北两岸的东平新城。

　　“三高”产品支撑楼价

　　对于广大市民都非常关心的楼价问题，业内人士普遍认为，价格下跌的可能性不大，但是由于从去年下半年开始，产品的供应量将逐步加大，这一情况将在今年继续，加上今年的中高端产品的供应量将达到有史以来的最高峰，竞争压力会进一步增大，楼价将在压力中上涨。

　　据记者观察，今年开始推出的产品，不少都符合“三高”的特点：即地价高、成本高、品质高。像中海等品牌开发商，拿下的地块地段都比较好，楼面地价普遍都在3000元／平方米以上，就地价成本来说，比之前的一些项目要高出一倍甚至更多。而且这些项目定位比较高端，在设计、选材方面的投入都会更大，所以建造成本也会有进一步的提高。加上一线发展商的品牌附加值也会更高，所以今年入市的这批产品，其价格估计会与此前市场上的一些产品拉开差距。业内人士认为，现在一些发展商在调低价格或用其他营销手段来拉动销售，是将一部分原来的增值利润拿出来。但发展商不可能做赔本生意，今年推出的主流产品的价格构成都能算清楚，成本价与现在的市场价都不会有太大差距，加上合理的利润，性价比较高的商品房价格出现下跌的可能性不大。

　　作为佛山楼市的风向标，禅桂中心楼市一直都是备受关注的焦点，而2008年中心楼市又有超过10个新盘与消费者见面，这些楼盘多是一线发展商的力作，相信将为消费者提供更为丰富的选择。

　　据了解，目前禅桂中心区已经集中了近20个品牌房地产巨头，而今年将推出市场的主要有中海、保利、创鸿、凯德置地、招商地产5大品牌发展商的9个新项目。

　　从记者了解的情况分析，新项目除了都有“三高”特点外，另一个比较明显的特点就是大打生态牌和环保牌。即将推出顶级联排别墅的中海文华熙岸，希望从室内的小环境和室外的大环境两者着手，构筑一个标志性生态景观豪宅社区。而招商地产在行业内首倡“绿色地产”，逐步摸索出一套独具特色的绿色地产开发理念体系，研发和考证节能环保举措并运用到多个项目的设计中。今年将同时推出3个品牌项目的凯德置地，也对建筑节能环保方面作出了更多的尝试，希望给消费者提供优良住宅的同时，也对社会资源进行更好的利用。

　　周秋洋

　　行内预测

　　●预测1楼价理性“回归”产品更加人性化

　　合富辉煌房地产佛山分公司总经理李慰表示：2008年应该是佛山楼市的回归年，房价会回归到一个比较正常的位置。同时，他也认为，前两年一些项目偏重于豪宅，未来产品应该更多倾向普通购房者的需求，更加人性化。

　　●预测2交易量将回升精细化时代到来

　　世联地产广佛事业部总经理助理刘世恩认为，今年楼价会相对稳定，5月份后，有不少新盘推出，交易量会逐渐回复正常；在高地价和高楼价双重压力下，将促使地产业注重精细化操作，佛山楼市的精细化时代即将到来。

　　●预测3镇街地产再度提升

　　佛山经纬房产咨询有限公司总经理司徒佩琦表示，随着交通设施完善，2008年的镇街地产将再度提升。受中心城区房价热带动，周边区域的房地产市场将接纳大批量中心城区的“外流置业群”，周边镇区的楼市升温将加快。