东建集团再获旧城改造项目

　　自从祖庙东华里旧改用地成功挂牌出让后，禅城区另一块旧改用地———普君南片区旧改用地的挂牌也引起了市民和业界的关注。

　　1月7日下午，编号为佛禅(挂)2007—017的普君南片区旧改用地在佛山市国土资源局禅城分局四楼会议室成功挂牌出让，该地块最终被佛山本地人极为熟悉的本土开发商———东建集团获得，地块成交价格为100万元，高出起始价1.78万元。目前，加上东方广场、建新路项目，东建集团在禅城旧城区已经连续储备了三个旧改项目。

　　竞价现场

　　现场气氛异常冷清

　　东建以100万元获得第三个旧改项目

　　当记者1月7日15时30分赶到地块挂牌现场———佛山市国土局禅城分局时，全场空无一人，只见现场桌面上摆着“竞买人”、“主持人”等纸牌。直到15时45分，工作人员和惟一的竞买人东建集团才一同现身会场。到场的新闻媒体只有两三家，前往观摩的人员也只有几个，整个场面异常冷清。

　　16时整，主持人宣布，由于该地块只有一个竞买人，因此按照有关法定程序不再进行现场竞价。并正式宣布普君南片区旧改用地国有土地使用权由东建集团成功竞得，成交价格为人民币100万元。随后东建集团代表和佛山国土资源局禅城分局一名工作人员分别在成交确认书上盖上印鉴，整个过程不到10分钟，普君南片区旧改用地国有土地使用权就正式成功出让。

　　总建筑面积超100万平方米

　　项目需有偿承担安置祖庙东华里片区拆迁户

　　普君南片区地块位于普君路以东、兆祥路以南、文华路以西、同济东路以北片区。此次挂牌出让的旧改地块总用地面积为262169平方米，出让净用地面积为242575平方米，规划建筑面积约为1120300平方米，其中住宅面积为819880平方米。

　　该地块挂牌出让文件介绍，普君南片区旧改用地规划用途为居住用地，兼容商业金融业用地、办公用地，土地使用权出让年限为住宅用地70年，商业用地40年，办公用地50年。另外，该宗地块主要规划用地强度指标为：建筑密度≤35%、容积率≤4.0、绿地率≥30%。

　　据佛山市国土资源局禅城分局有关负责人透露，目前，该片区改造涉及拆迁的建筑面积为36万平方米，其中住宅建筑面积就有24万多平方米。除出让地块外，普君南片区其他不少地块或已在开发中，或为学校等公共配套用地。

　　另外，根据拍卖文件显示，参与竞买者必须书面承诺按政府要求(规划设计、户型、区位等)有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置，政府有权优先以住宅5800元/平方米、首层商业25000元/平方米、二层商业8600元/平方米、办公5800元/平方米、地下室3860元/平方米的价格向地块买受人购买(该价格不含装修费)。提供给政府用作安置房的该部分用地容积率不高于3.5。

　　竞买人要面临三道坎

　　拆迁、开发时间短、小户型多

　　据该地块挂牌出让文件显示，该地块对竞买人提出了较高要求。该地块的竞买人必须具备在佛山市禅城区注册的具有三级或以上房地产开发资质的房地产开发公司。同时，还必须具有10万平方米以上的自有住宅与非住宅周转房用于拆迁户的临时安置。

　　另外，竞买人须书面承诺按政府要求，有偿承担安置祖庙东华里片区改造项目拆迁户，且得房部分主要满足拆迁安置。另外，竞买人除支付出让地价款外，还要求完成该地块范围内建筑物的拆迁补偿。

　　业内人士分析，普君南片区旧改项目因为涉及到大量的拆迁，而且需要安置祖庙-东华里片区拆迁户，所以项目开发有一定难度，也只有长期从事旧城拆迁改造的发展商才会有这样的经验去接手这个烫手的山芋。另外，在该项目商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重不低于70%，小户型的开发成本必然会增加，而100多万平方米的开发规模势必延长项目开发的时间，而文件规定拆迁必须在两年内完成，在该项目100多万平方米建筑面积中，涉及商业的只有6.4万平方米，这将直接影响项目的利润。

　　东建集团三大旧改项目

　　东方广场

　　东方广场地处禅城区升平商业中心，东接市东上路、南临锦华路、西倚永安路，北靠庆宁路。东方广场占地面积25万平方米，总建筑面积80万平方米，其中商业面积超过23万平方米，投资20亿元。以全新的“国际观光产业街区”理念，成为佛山的商业航母和华南地区屈指可数的超级巨MALL(摩尔)。目前已吸引吉之岛、好又多、肯德基等跨国商业巨头加盟。

　　建新路旧改项目

　　位于卫宁路西、建新路南的06-CJ04于2006年11月挂牌拍卖，被东建集团竞得。该地块位于卫宁路西、建新路南；总用地面积：21566平方米；净用地面积：18617平方米；需拆迁(安置)建筑面积平方米：43327.5平方米；用途：居住(兼容商业)；土地使用强度(按规划净用地面积计算)：建筑密度≤45%，容积率≤4.5，绿地率≥35%。

　　普君南旧改地块资料

　　该宗地主要规划用地强度指标为(按出让净用地面积242575平方米计算)：建筑密度≤35%；容积率≤4.0；绿地率≥30%，规划建筑面积约1120300平方米，其中首层商业32000平方米、二层商业32000平方米，地下车库150000平方米、住宅819880平方米、办公50000平方米，公建配套36420平方米。佛禅(挂)2007-017地块内的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下商品住房面积所占比重不低于70%。(时讯)