本周最受关注的话题莫过于普君地块以100万元的价格出让,东建集团取得该地块的土地使用权。相比于不久前瑞安集团以75.1亿元的价格拿下东华里地块,普君地块的地价可以忽略不计,但即使这样也只有一家开发商报价,并以100万元的价格拿下,这是为什么呢?

　　就目前条件分析,该地块有点像没肉的骨头。首先是该地块需开发商自己投入资金、人力、临时安置房来做前期的动迁工作,这是一个耗时、费力并且有很多风险存在的过程。其次是该地块的总建筑面积为97万平方米,但要有36万多平方米用于回迁安置,并且政府有权以优惠价格优先购买用于东华里改造片区被拆迁户安置的面积(约5800元/平方米)。目前还不知道政府需购买的面积是多少,那么开发商能自营的部分就暂时无法估算。再有,现在的房地产市场有很多不确定因素,金融和土地调控措施逐步落实,预计未来两三年内佛山市房地产市场的供应量会不断增加,房价走势如何还很难判断。

　　在以上几个因素的综合作用下,占地面积26万多平方米的普君旧改地块就没那么吃香了,佛山市内满足条件的也只有东建一家。而东建拿到被业界认为是烫手山芋的普君地块,更多考虑的应该是社会效益以及企业持续发展的问题。而且,东建在佛山做了近20年旧改,有一支成熟的队伍和丰富的操作经验,对这个项目还是有把握的。即使没有很高的利润,也不至于亏本。

　　大家都是旧改地,占地面积约50万平方米的东华里地块,为什么能以75.1亿元的高价成交?最关键的因素是东华里地块由政府出资进行拆迁、补偿,开发商无需做这部分最难、风险最大的工作,也不需要安置拆迁户。并且东华里地块的位置比普君地块优越,可操作空间更大,所以其5000元/平方米的楼面地价是物有所值的。

　　不管是75.1亿还是100万,开发商参与佛山的旧改建设都要承担相当大的风险,他们为佛山的城市建设而出力,是值得敬重的。