分析

　　创辉租售进入佛山市场以后，坚持其一贯的规模取胜的发展思路，去年上半年每个月新增门店都有一二十家。业内人士分析，不顾市场需求的盲目扩张和经营模式问题导致了其今天不得不停业。

　　盲目扩张脱离市场需求种下恶果

　　号称国内最大规模地产中介的创辉租售濒临崩盘，个中原因让人深思。其他品牌中介如满堂红、合富置业、和记物业、前程物业等有关负责人昨日接受记者采访时就表示，创辉停业风波与其盲目扩张，不顾市场实际需求有直接关系，这件事必然对整个地产中介行业产生很大影响。

　　南海本土地产中介前程物业销售副总经理欧健说，创辉扩张得太快，脚步迈得太快太大了，简直有些离谱；2007年上半年，他们几乎是以一个月10~20间分店的速度扩张，有个月甚至扩张了30间分店。其实，这种盲目扩张导致今天这种结果并不出奇。粗略计算，开一间分店开始就须投入8万~10万元的成本，他们在佛山有97家分店，单是开店的成本投入就需要700多万元至900多万元，这还没有算上员工工资及日常业务上的花费。

　　和记物业总经理廖烈波也表示，创辉的自身经营模式有问题，他们太过于注重规模的发展，如迅速扩张分店、对员工的素质要求不高、员工业务水平不专业。我们一直不赞同这种模式。当然，这也受到宏观调控政策的很大影响，而且这种影响越来越明显。

　　佛山市房地产行业协会的秘书长黄礼泉表示，此次创辉事件对于监管部门、中介行业、中介公司和消费者等各有关方面，都提出了一次重量级的警醒。对于监管部门来说，如何对行业进行有效监管，避免类似事件的发生，显然有着重要的意义。而对于中介行业来说，因为2007年房地产的快速扩张而导致整个行业发热，盲目扩张现象比较严重。对于中介公司来说，要考虑到投资的风险，规范自己的行为，维护自己的形象，力求诚信，不要向客户推行代收代付。而对于市民来说，选择比较有实力、运作经营规范化的中介公司，能更好地保障自己的权益，在房屋相关款项的交付环节，尽量不要让中介代收代付，保障自己的资金安全。

　　2007年上半年是佛山二手地产中介的狂欢岁月，掀起扩张潮的不仅是创辉租售，很多大的品牌中介都在迅速扩张。创辉停业风波会给整个市场带来连锁反应吗？其他知名中介和众多的小中介又会面临怎样的市场环境？记者就此进行了调查采访。

　　去年，品牌中介公司不断开分店，抢占了二手房交易市场的大部分份额。例如，合富置业在该年7月8日新开16间店，8月份时在佛山已拥有30家分店；和记地产新开了多家分店，目前有14家门店；满堂红地产的门店在佛山已有30多家分店，主要位于禅城城南及桂成东区和顺德大良；创辉租售2007年初进驻佛山，一开始就疯狂扩张地盘，前半年几乎是以每个月20家左右的规模在扩张。

　　一些中小型房地产中介也在不断扩张，大街小巷都有新开的中介门店。2007年10月份左右，记者观察到，在约200米长的同华路就有十多家中介门店，高基街也有近十家，大型楼盘附近更是中介林立。

　　市场

　　禅城、顺德等地二手楼市观望气氛浓厚，成交下滑。业内人士认为，此次风波给其他中介敲响了警钟，但创辉的主要问题是其自身扩张太快，其他中介虽然是艰难支撑，一些实力不强的小中介也会被淘汰，但真正有实力的其它品牌中介不至于大面积关门歇业。

　　市场受挫但其他品牌中介未大规模歇业

　　从佛山最具指标意义的禅城区市场来看，根据房地产交易所统计数据，2007年第三季度的二手楼价量都是逐月上升的。受房贷新政影响，去年10月份二手楼价虽有所上升，但是交易量下跌。楼市观望气氛浓厚，11月份楼价出现下滑。至于交易量则不降反升，但这主要是因为祖庙东华里片区拆迁，大批拆迁户需要购房所致。

　　顺德的情况相对更惨淡一些。“其他中介都还没出现关门歇业的状况，但是最近一段时间经营都比较困难，成交量下滑10%左右。虽然很多中小型的中介机构都是在艰难支撑，但是尚未出现关门倒闭现象。”顺德天之龙房产李先生表示，创辉的关门事件主要原因是其扩张太快，也警醒本地同行市场并没有想象中那样乐观。

　　2007年初，满堂红、和记、创辉等大型房产中介机构纷纷进驻顺德，但是只有创辉步伐最大，大良10家分店同时开张。其他两家满堂红与和记地产都只是先进驻了陈村碧桂花城，并未向大良容桂扩张，相对来说步伐稳健得多。

　　记者走访顺德二手房中介市场，大多数从业者表示最近一段时间生意大不如前，但是尚没有关门歇业的打算。“小的机构毕竟成本较少，顺德大多数都是夫妻店，有些根本没有雇员工，起码不至于因发不出工资导致关门调整。”李先生表示，他相信此次风波不会造成行业大规模变局。

　　南海的一些中介就没这么好运，上个月已有四五成中介关门，不过基本上都是小型的单个门店。

　　业内人士认为，目前整个佛山的二手市场都比较冷清，因此调整是必然的，但目前其他大的品牌中介发展还算稳健，并未出现大规模歇业。

　　呼吁

　　业内人士认为，此次风波暴露的问题和此前的系列事件都说明目前的二手市场还缺乏明确的规范。他们呼吁加强对行业的指引和监管，以促进行业健康发展。

　　加强监管促进二手市场规范健康发展

　　李慰说，我国香港地区及美国的房产中介行业比较成功，他们有几条经验值得我们借鉴。一是相关的法律法规完善，条例非常清晰；二是对房地产从业人员的管理很到位，对于违法违规的行为可直接追究个人责任。三是客户与中介之间的款项往来比较透明，而且监督机制比较完善。

　　如果法律完善了、中介操作流程清晰了、从业人员的责任明确了，就非常有利于地产中介行业的发展。像深圳中天、惠州中原发生老板卷款逃跑等事情就暴露出这个行业还缺乏有效的监督。相对来说广州也做得比较好，广州的房产中介在操作方面比较完善，其中有很多丰富的经验值得学习和研究。

　　满堂红佛山分公司总经理温兆强认为目前对地产中介行业发展方向的指引相对较弱，整个中介交易市场秩序仍比较混乱；管理部门应该有一个比较明晰、清楚的指引，如交易情况、政策的透明度、信息的流通度等。最好应该有一个专门的职能部门对中介行业进行监管，如从业人员是否要持证上岗、诚信系统如何建立、对损害这一行业的个人或公司怎么惩罚等，这样才有利于二手楼市场更加规范、健康地发展。

1 2