健康、舒适、差异化

　　-新快报记者沈开倩

　　自从2003年佛山市区域整合后，佛山房地产发展出现了新的变化，外来发展商纷纷进入佛山，本土发展商强强联合，佛山市民对居住要求的提高，住宅产品推陈出新，健康、舒适已成为佛山住宅产品发展的趋势。

　　●萌芽阶段(上世纪80年代初)

　　“队列式”住宅满足基本居住使用功能

　　改革开放初期，佛山出现了最早期的商品房，同济新村就是最典型的代表。当时，房管局建设的房子一统天下，尚未出现市场化的房地产开发商，住宅也完全是为满足基本居住使用功能，追求建造数量，服从高容积率，还没有建筑规划、小区园林、物业管理等。代表楼盘：人民西小区、花园街小区、圣堂小区、同济新村等。

　　楼盘特征：基本沿袭了上世纪50年代前苏联小区规划的特点，方方正正的可以称为“队列式”住宅，以一楼3户至4户的多层住宅为代表，大都是单体楼或没有什么特点的小组团。

　　●起步阶段(上世纪80年代末和90年代)

　　小区规划考虑居住舒适度

　　上世纪80年代中后期开始，禅城出现第一个房地产开发热潮，周边的南庄、乐从等地很多人入禅城买房。这时，佛山出现了早期的围合式组团住宅，小区规划开始充分考虑到居住舒适度。但是，开发形式方面，大多数开发商还是国营单位的，很多都是建造福利房给员工，现在二手楼市上交易活跃的很多“房改房”，楼龄二十年左右，就是当时楼市的主力产品。

　　代表楼盘：同济二区、唐翠园小区、惠景城等。

　　楼盘特征：在香港等地的影响下，房地产商打破开发惯性，最大限度地利用现有环境与周边环境来建最好的住宅，住宅设计走向人性化的道路。这一时期的住宅仍以多层为主，一梯多户的小高层开始出现，住宅的功能也有新的定义，而且增加了公用设施。

　　●全面市场化(上世纪90年代末至2002年)

　　注重规划设计提高居住质量

　　2000年取消福利房，佛山房地产业开始全面走向市场化。同时佛山的房地产开发中心开始向禅城城南和桂城东转移，小区楼盘开始注重规划设计，注重住宅环境与人生活的紧密联系，小区楼盘开始成为主流。这一时期是佛山的住宅开发由经济节约型向舒适性转变的过渡时期，总的趋势是追求改善，提高居住质量。

　　代表楼盘：玫瑰园、恒福花园、绿景华庭、丽日华庭等。

　　楼盘特征：为适应市场及改善居住条件，多层以一梯两户代替了一梯多户，小高层、高层住宅产品由“井”字型被升华为棱型，改善采光、通风状况，增大户型面积，小区的整体组合，大多建立集中绿地和相应的庭院设施，注意到了空间的完整性和公用设施的齐全性。

　　●快速发展(2002年至2004年)

　　改善和提高消费者的舒适度

　　这一时期佛山市进行了区域整合，禅桂区域兴起了开发建设的热潮，房地产业得以开始快速发展。东建集团、丽日集团、能兴集团等佛山本土开发商大举拿地开发，迅速成长壮大，各自的代表性楼盘亮相，而碧桂园集团在顺德、南海、高明等地同时开发多个楼盘，并且作为佛山本土房企的代表，开始走出佛山、走出珠三角开发。这一时期的住宅楼盘，无论规模或是品质都得到很大的提升，带电梯的小高层逐渐成为中心城区的主流产品，而城南及桂城东已经成为楼市发展的热点区域，佛山的高端置业人群的消费力首次得到释放。

　　代表楼盘：丽日豪庭、玫瑰园山水居、恒福湖景湾、怡翠花园、鹿璟村等。

　　楼盘特征：这一阶段的住宅产品主要特征为着眼于改善和提高消费者的舒适度，主要表现在：高层塔楼每层户数由多户调至4至6户，并根据景观和朝向设备不同的户型，增加了贮藏室、工人房及卫生间数量，小高层有更大变化与发展，顶层、底层增设复式户型，多层大多变为一梯两户的大户型；小区在基本服务设施上，新增了会所、健身中心、大型停车场及物业管理；绿地面积增大，一般都设置颇显特点的中心公用庭院，强调景观；增加智能化的通讯、视听及物业管理体系。

　　●竞争加剧(2005年至今)

　　住宅产品品牌化开始

　　从2004年底开始，住宅用地全部公开拍卖，大批外来开发商进驻佛山市场，并且越来越多地竞得中心城区优质地块，占据佛山中心楼市的主导地位。中海、万科、保利、祈福、雅居乐、龙光、凯德置地等地产巨头纷纷进驻，而且都是在佛山同时开发几个项目，这使得佛山楼市俨然成为了国内一级开发商的竞技场。这一时期，佛山也开始了前所未有的城市规划、建设热潮，大批市政工程建成，中心城区的城市形象逐渐成型，而新城区的所有规划也已经做好，成为佛山房地产开发的下一个焦点区域。2006年开始，国家接连出台针对房地产市场方面的宏观调控政策，佛山楼市开始风云变幻，但不管怎样，很清晰的一个变化就是住宅产品越来越丰富，建筑风格越来越多姿，社区配套越来越完善，住宅楼盘的文化品位开始得到重视。

　　代表楼盘：中海万锦豪园、龙光天湖郦都、万科金色家园、南海颐景园、金地九珑璧、佛山雅居乐花园等

　　楼盘特征：这一阶段的住宅产品的主要特征是以创造舒适的人居环境为主题，从空间、环境、文化、效益四个层面进行综合性组装与合成，争取人与自然环境、社会环境之间恰当地分隔与共生，小区的外环境需求也越来越受到关注，要求也越来越高。住宅楼盘的要求既不是简化的节约型，也不是浮躁包装的豪华型，而是以人性化为基础，各具特色的品牌性。