●08预测

　　楼市价格有望重回理性

　　经历了2007年的飞涨，2008年楼价将重回理性。

　　中心城区高端产品价位拉得过高，价格有一定的回调空间，将由原来的不理性发展回归到理性。而镇街的高端产品随着整个城市的向外拓展，而有一定的拉高动力，例如不少产品将由原来的每平方米三四千元拉到未来的五六千元，甚至更高的价位。而中心城市中高价位的产品，例如七八千元/平方米的楼盘，价位趋于稳定，不会有太大的升高或者是下降，这是由于成本在支撑着中等和中高价位的楼价，而市场也能承受这样的楼价。

　　户型：由年初户均面积130降至113平方米

　　户均面积的变化反映市场供货结果的调整，从统计数据看，2007年1月份成交的住宅户均面积为130平方米/户，到12月的时候，户均面积已降至113平方米/户，这说明市场上供应的中小户型面积的产品多了，并且这些产品受到市场欢迎，销售速度很快。

　　分析：

　　户均面积呈现不断变小的趋势，这主要是受到两年前出台的、关于城市新增住宅总建筑面积70%是套型面积在90平方米以内的调控政策影响，所出现的结果。

　　2007下半年开发商供应的30到40平方米一套的公寓产品和70到90平方米之间的中小户型的产品增多，一改以往中大户型当道的情况，开发也逐步回归理性。同时推出的中小户型的产品销售情况都较为良好，说明市场对这一类型产品的需求量相当大。

　　●08预测

　　户均面积还将缩小

　　未来户均面积还将进一步缩小。这一方面是因为70%的套型面积需是90平方米以内的房子的政策效果继续出现；另一方面是单价去到一定的高度后，需要总价进行合理控制，才能辐射到更大的消费群。1月5日推出的慧港国际和日前推出的帝峰国际受到市场欢迎，从中可看到消费趋势。

　　热点区域剖析

　　广佛交界板块

　　该板块具体指黄岐、盐步、里水和广州接壤的区域，和广州金沙洲板块所指的区域一样。

　　这一区域的楼盘虽然在南海，但受广州的影响很大，是大部分的客源都来自广州。在过去的2007年，由于广州楼价急升，并且供应趋紧，不少广州市民到城市的周边买房，广佛交界板块是这一市场变化的重要收益者之一，2007年推出的中海金沙湾、恒大御景半岛、合生君景湾、雅居蓝湾、碧水湾等新楼盘和雅居乐雍景豪园、万科四季花城等楼盘的销售情况都非常理想，销售量大，并且价格上升快。成为2007年广佛两个区域都非常受关注的板块。

　　●2008展望

　　2008年广佛交界板块推出的新楼盘将更多。近日，位于里水的时代糖果已经开始推广，而中信南海项目也将于年底推出，加上已有的楼盘继续销售，广州金沙洲的好几个新项目也将陆续登场，这一区域的楼市将会更热闹。地缘的影响仍然占据主导，客源仍以广州为主，价格和销售量仍主要受广州市场影响。而生态、环境、价格将是该区域楼盘吸引买家的重要原因。

　　主要开发商：

　　中海、万科、合生、雅居乐、恒大、中信、时代、钜隆

　　禅桂中心组团

　　2007年禅桂中心组团楼价的上升是历年来最大的一年，并且带动了全市楼价的上升。究其原因，主要是因为禅桂实现一体化，并且竞争力更强，中心凝聚力凸显。禅桂主要交通干线的打通，城市版图真正扩大，整体形象提升。其次，高端产品货量都很大，千灯湖、桂城东、亚艺公园等板块都是高端楼盘聚集的区域。再次，品牌楼盘数量大幅增长，产品素质提升明显，价格拉升幅度也大。

　　●2008展望

　　2008年，禅桂一体化将进一步推进，高端项目和中高端项目继续占据主导地位，过高的楼价有回调的可能，而中等和中高的楼价已站稳。千灯湖、桂城东、亚艺公园、东平新城等四大板块将成为该区域最热门的板块。

　　主要开发商：

　　中海、万科、凯德置地、雅居乐、招商、金地、龙光、三盛、创鸿、能兴、玫瑰、九鼎等。

　　狮山板块

　　狮山板块由于其工业园经济快速发展而备受关注，狮山聚集了大量的工业企业，随着这些企业的陆续投产，企业员工不少都有购买住房的需求，楼市需求不断增大。2007年狮山全年的销售面积为27万平方米，销售均价为3904元/平方米，和上年2000多元/平方米相比有相当大的涨幅，产品质量明显提高。

　　●2008展望

　　狮山区域的销售量还将稳步上升，中恒海晖城成为该区域最重要的销售楼盘，可供应的货量充足，新的楼盘也将陆续出现。价格也有一定的拉升，合富家园等新盘的销售均价达到4200元/平方米，随着中恒海晖城的高端产品及时代地产在狮山开发的项目相继推出，价格还有一定的上升。

　　主要开发商：

　　中恒、时代、宇浩

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