元旦以来开盘的几个中小户型的楼盘，都取得了不错的销售业绩。无论是今年东平板块首个开卖的住宅慧港国际花苑，还是乐从的帝峰国际商务公寓，以及1月份开盘的以中小户型为主的狮山和富家园，开盘时都引发了购房热潮。

　　小户型破冰热卖，成为1月份楼市最大的亮点之一。为何小户型能够在观望情绪弥漫的1月份成为大家关注的热点，并成功引爆市场的热情？这些小户型究竟有着什么样的特点？2008年的中小户型供应情况如何？

　　现象：小户型当天售罄创纪录

　　这个冬天不太冷，但是进入1月份之后，还是让大家感受到冬天的寒意，而楼市则早从去年9月底的新政逐渐陷入低温期，在12月份感受更加明显，禅城南海等区域的成交量对比11月都锐减了一半左右。但是进入了今年1月之后，随着几个以中小户型为主的楼盘的推出，都引发了消费者的购房热情，成绩不俗。

　　据了解，率先开盘的是东平板块的慧港国际花苑，于元旦开放样板房，自1月5日盛大开盘，推出成品公寓和一些精致的洋房单位，开盘当日场面十分火爆，楼房热销，据发展商介绍，当日的销售量超过7成。而于当日同期开盘的狮山和富家园，位于狮山狮城路，据发展商介绍，当日销售量也达到了7成。紧接着，1月13日,位于乐从河滨北路的帝峰国际商务公寓开盘，推出的400多套住宅，在当天全部售罄，开创了1月楼市的一个纪录。这些小户型的热卖，给市场注入了活力。

　　原因：户型创新、政策利好促热销

　　为何在1月小户型能有这么好的销售业绩？记者采访了几个楼盘的发展商和业内人士，他们认为主要有以下几方面原因。

　　首先就是这些产品在户型方面有一定的创新，激发了市场的购买力。比如帝峰国际就有层高5.2米的小复式单位，大大提升了实用面积，消费者很受落；而狮山和富家园，推出的部分层高6米单位供不应求。除此之外，带装修发售也成为公寓的一大亮点之一。慧港国际花苑推出的精品公寓，户型面积以中小户型为主，其中30~50平方米的公寓还配送价值1500元/平方米的装修及家具电器。而帝峰国际的商务公寓全部都带有精致装修，而且楼盘位于江边，有江景资源，所以备受消费者热捧。当然，最关键的一点还是1月份新开盘的项目，定价方面掌握了主动权，定价时稍低于市场预期，性价比高，一些投资类客户觉得未来的升值空间比较大，所以选择了出手购买。

　　而从另一方面来说，新政出台后，对于总价比较低的投资类小户型来说，是一个利好而非利空的消息。因为金融方面的政策出台，大大提高了消费者购买多套住宅的成本，要是购买大户型作为投资通常都需要贷款的，但是总价不高的公寓，一套下来还没有大户型的首付高，那么投资类的消费者自然会比较青睐这类小户型。加上佛山楼市存在结构性问题，小户型的供应量一直都偏紧，所以一旦小户型出来，性价比又比较合适的话，就能有效地刺激消费者的购买欲望。

　　前景：今年中小户型供应量大增

　　小户型的热卖给整个市场带来一股全新的动力，那么今后中小户型的供应情况将如何呢？从各大发展商了解到的情况来看，今年中小户型的供应量会比以前有较大增加。据悉，在1月底前后，万科金色家园将推出新一期的单位，大部分都有两房、三房为主的中小户型。而老城区的凯德置地的丝绸大街项目，全部都是90平方米的中小户型。大量限户型地块的项目都将在2008年推出市场。

　　因为房地产开发周期比较长，所以以往出台的限制户型比例新政的影响，在2008年开始逐步显现出来，也就是将大量涌现90平方米以下的产品。从另一个角度看，2008年供应量将达到一个高点，而整个佛山的房地产市场一直存在结构性问题，中大户型供应量偏大，随着竞争越发激烈，发展商也会更多地考虑产品的定位，充分挖掘消费者的潜力，那么市场上目前较稀缺的小户型也将成为他们追捧的一类产品。

　　南海多个地块顺利成交

　　本报讯(记者欧阳媚峰)1月的土地市场表现不俗，南海的多个地块目前顺利成交。1月14日，佛南(挂)2007-080以11068万元被新天鸿投资有限公司、天安(广州)投资有限公司获得，该位于南海区桂城海五路以南、灯湖东路以东、锦园路以西80街区D-01、02、03地块，面积为57108.3㎡，为金融、办公、教育培训及其配套设施用地，建筑密度≤35%，起始价为10964万元。

　　位于南海区丹灶镇仙湖旅游度假区的佛南(拍)2007-036与佛南(拍)2007-037、佛南(拍)2007-038一并捆绑拍卖，1月15日成功拍出，和丰置业(佛山)有限公司以1.21亿的总价获得这三个地块。三地块的面积分别为28672.6㎡、14017.8㎡和22771.5㎡。