2001年，樟木头镇圩镇社区居民委员会所在的这幢楼刚建起来的时候，一房一厅的租金为650元。7年一晃而过。东莞的楼房均价已由2000元/平方升至4000元/平方米，再升至6000元/平方米。而这幢楼一房一厅的租金已经降到500元。

　　这幢大楼，朱红的瓷砖，大门上贴着两幅对联，横批是“一帆风顺”。今年51岁的老周一直在樟木头镇圩镇社区新村坑综合大楼A座担任门卫。他介绍，这是居委会出资修建的一幢专供出租的大楼。

　　这是一个典型个例。樟木头镇圩镇社区，因为租金减少、经营税金增加等原因，正面对着集体经济滑坡的危机。而这也正是东莞部分村镇面临的难题。

　　“目前，我市集体经济的最主要问题是增长速度越来越慢。”昨日，东莞市农村资产管理办公室主任苏韩暖告诉记者。为此，近日，市人大农工委、市农村资产管理办公室有关人员，正对市农村集体经济可持续发展情况进行调研。

　　圩镇去年纯收入降幅77%

　　圩镇社区居民委员会处于两条道路的交叉处，一条是兴达路，一条是宝山路。兴达自是采自“兴旺发达”之意，宝山也不妨解为“聚宝之山”。然而，圩镇社区似乎未能获得路名所蕴含的好运气。

　　来自市农村资产管理办公室的数据，去年，圩镇的纯收入减幅77%。不仅圩镇，整个樟木头镇都面临着相似的问题：去年樟木头镇的纯收入总额比2006年锐减30.8%。

　　再看看一份关于樟木头镇圩镇社区居民委员会的审计报告：2005年1月至2007年10月30日，圩镇总收入5264.93万元，其中主要收入是租金，包括厂租、铺租和地租。这一项的总收入4111.45万，占总收入的78.1%。

　　近三年经济发展有所减缓，主要原因是土地买卖交易量有所减少，其次是厂房资产的转让使租金收入减少。“现在工业区老旧，厂房被退租，新建的厂房也很难租出去。”樟木头镇一相关负责人说。

　　“租房最旺的时候是2002~2003年期间，那时虽然房租贵，但是需求也非常大。”周师傅回忆以往。“现在因为生意不好做，外地人走了很多，房租也越来越便宜了。”周师傅说，新村坑综合大楼是政府的物业，所以房租算贵的，其他本地人的房子，房租便宜得多。

　　在当地，记者看到，电线杆、墙上，到处都贴着招租的字样。单房租金在130~200元之间，一房一厅也不过300元左右。“房子很好租，很多都是空房。”社区内多家商铺的老板似乎统一了口径般告诉记者。

　　占总收入7成的租金减少

　　“目前，我市集体经济增长速度的总体趋势是越来越慢，这也是存在的最大问题。”昨日，苏韩暖接受了记者的采访。

　　在改革初期，在其他地方还在争论农业的分户经营和统一经营孰优孰劣的时候，我市已经利用分田到户时保留下来的会堂、饭堂、祠堂、仓库等集体资产，引进“三来一补”企业，拉开了农村工业化的序幕。东莞农村工业化、城镇化程度也跨入了全国前列。