2008年4月，在佛山一手房销售下降的大背景下，佛山二手房交易也出现不同程度的波动。随着一手销售均价的调整，佛山一、二手房价出现(同一楼盘)倒挂情况。就佛山合富置业市场部的数据显示：4月底5月初，佛山万科金色家园一手房价已经调整到约6400元/平方米，最低价为5500元/平方米，而2008年第一季度成交的该盘二手次新房均价为6500元/平方米，其中未计算二手10%以上的税费，相比一手价格明显倒挂。

　　目前佛山一手楼盘销售继续回暖，价格调整还将继续，而且佛山6、7月份还将不断有新盘面市，势必对观望的二手次新房业主形成压力。据佛山合富置业市场部的成交数据显示：从2007年第四季度到2008年第一季度，佛山几大二手次新房楼盘成交宗数大多已经呈现平均达75%的负增长，二手次新房房价优势已经失去。

　　禅城

　　三大二手楼盘成交明显下降

　　禅城三大二手房盘成交宗数下降趋势明显，从合富置业提供的数据中看到，鸿业现代城一个季度成交量竟然为零。二手成交出现明显的停滞状态，二手次新房业主观望现象已经十分明显。同为禅城二手次新房典型楼盘的丽日豪庭，2008年第一季度环比2007年第四季度二手成交下降60%。

　　位于恒福·湖景湾旁边的天湖郦都，5月份一手房均价已调整到约7500元/平方米，其中最低价为7200元/平方米，而恒福·湖景湾2008年第一季度二手房成交均价为6358元/平方米。同为高档次楼盘，一、二手房均价如此接近，恒福·湖景湾在该区域已失去了价格优势。相比，天湖郦都“五一”期间销售火爆。一、二手房市场走势十分明显，二手次新房市场正在逐渐失去曾经引以为傲的价格优势。

　　桂城

　　次新房成交负增长

　　同样据合富置业市场部成交的季度数据显示：佛山二手次新房较集中的楼盘都出现不同程度的负增长。怡翠花园2008年第一季度二手房成交价为6180元/平方米，此价还没计算约占房价10%以上的交易税费。而附近万科金色家园一手房销售均价约为6400元/平方米(洋房)，南海颐景园一手房销售均价约为6000元/平方米以内，相比怡翠花园的二手房成交价有明显的优势，2008年第一季度该盘二手房交易宗数负增长达86%。

　　同样，丽雅苑这个桂城最著名的楼盘之一，2008年第一季度相比2007年第四季度成交量下跌75%，周边的时代名轩一手房销售均价仅为5800元/平方米，而丽雅苑的二手房成交均价近6000元/平方米。

　　心态：业主需适时分析

　　二手房成交数据显示，二手次新房在价格上并不具有优势，虽然置业者愿意选择配套相对成熟的二手房，即买即住，但是在不具有价格优势的背景下，置业者会更多地考虑一手房。

　　在目前市场处于观望的情形下，二手次新房面对有价无市的窘境，置业者又是如何选择的呢？据记者采访发现，不同的置业者会有不同的选择。“五一”期间跑过几大新盘的一家三口，原本打算置业二手次新房，他们表示，二手次新房配套相对成熟，一个重要因素是可以即买即住，但是二手次新房的价格居高不下，加上税费，比大多数一手楼价格还高，实在令人难以下决心购买。也有置业者表示，目前一手房价格比较便宜，他会选择一手房，暂时不考虑二手房。

　　后市：有待业主调整价位

　　目前一手房价相比去年年末有了较大的降幅，而二手次新房的房价出现一定程度的倒挂，预计在未来的几个月里，二手次新房还将面对发展商追加出货、价格再调整的严峻局面，二手次新房将面临新一轮的价格压力，业主如不适时调整心态，仍将楼市最高峰时价格作为心理价位，相信将难以成交。

　　也有业内人士认为，如果不想就此市场价出售，仍然想保持高价位出售，估计需要等待的时间将不少于一年，放租可以是一个方式，但要考虑金融成本和房屋折旧等因素。

　　现实中的二手房成交有待回暖，而二手次新房放盘价更是居高不下，虽然聚集了一定的客源，但是价格却高过同区域的一手楼，这些客源正在逐渐流失。二手房业主应及时调整心态，否则受损的将是业主自己。