日前，某开发商与记者闲聊当中提到：“房价只要下调10%就能卖得动，下调20%就能卖得好，市场需求还存在，只是房价降到什么程度才合适，很多开发商也不清楚。”

　　那么，现时佛山楼市的情况又是怎样？处身于目前以降价为主调的佛山楼市，在与记者接触当中不少开发商表示出迷茫，价是降了，到底降多少才能快速拉动销售？而不少消费者也向记者咨询，佛山楼市的底真的到了吗？到底楼价是否会进一步下调、有无可能进行抄底？

　　楼价是否还能降

　　针对这个敏感问题，一些开发商曾私下表示，现在的价格还有下调的空间。实际上，就目前楼市的情况看来，即便是每平方米比去年便宜了不少，但继续降价的可能性仍然存在。这是因为现时不少在售楼盘仍然受益于低地价，不少大型楼盘刚开盘每平方米的价格只有3000多元，随着去年楼市的狂奔到每平方米近万元。单从这样的角度看来，现时的楼价就有再降价的可能。目前部分楼盘降价幅度达到顶峰是的30%，但个别知情人士透露，项目的利润仍然非常丰厚。这样看来，佛山楼市的利润是多少，又究竟下跌了多少，就不得而知了。

　　另有业内人士表示，目前佛山楼价虽然有不同幅度的下调，但对于很多购房者来说，开发商调价还不彻底，不具备很大的吸引力。房价下调的空间还是有的，只是很多开发商也不清楚房价降多少合适。

　　该业内人士还给记者算了一笔帐，证明佛山楼市的降价空间还很大。他说，现在中心城区在售的大部分产品都是开发商3、4年前拿的土地，当时土地价格都比较便宜，楼面地价在1500元每平米左右，光土地成本这项就节省了一大笔。2005年，中心城区楼盘均价大概为4000元/平方米，按照以120平方米的户型面积计算，普遍一套商品房总价在50万元左右。而现在中心城区一套120平方米的房子大多超过了100万元。也就是说，在土地价格没变(几年前就拿了土地的)，建筑材料微微升高的情况下，房价却翻了一番，其中的水分可想而知。房价为何上涨？还不是炒作，产生供不应求的假象造成的。现在政府调控，消费者理性消费，房价水分自然可以挤出许多。“每平方再降1500元都赔不了。”

　　是否“触底”难定论

　　对于消费者关心的楼价是否触底的问题，业内人士则不约而同认为，以目前的市场环境来说很难判断。

　　业内人士李先生表示，市场仍将继续盘整，不过是否见底，目前还很难断定。从长远看楼市还将继续上行，只是房价涨幅不会像以往那么大。他认为，在宏观调控下，楼盘价格下跌和上升都正常，就单个楼盘或者单个时间段而言，楼市有其高峰和低谷，虽然整体或者长远看仍将上行。但房价降到什么程度才算到底仍难判断。

　　而另一不愿意透露姓名的业内人士则认为，目前难以讲清楚楼价会不会进一步探底，主要是看市民的消费承受力，同时也要看市场的供应情况。只能说，市场开始出现了复苏的迹象，这个复苏的迹象是因为有部分产品低价入市而刺激出来的。如保利、海景、玫瑰园、丽日纷纷高举降价大旗，市场的观望情绪被打破。但是，下一波的拉动力是什么呢？是不是还是价格？因为有消息指出，中海万锦豪园曾推出过7000元包一千元装修的单位，不少新推楼盘还准备低价入市。假设真是这样，几个指标盘引发的新一轮价格大战，将让市场陷入了另一个疯狂状态中。

　　未来楼价或有反弹

　　在大多数喊降的声音当中，也有不少声音是认为楼价已经到底了，不排除未来反弹。例如某在高位买入土地的开发商说的话最具有代表性，他指出，现在的开发商之所以还有降价的资本，因为目前的盘成本低，等目前的存量放完之后，开发商难以承担现在降价压力。楼盘的成本也推动着房地产的价格。不管怎么降，总会有底线。今年很多新建项目用地，都是很多开发商在去年地价最高点时拍买的，地价成本相对较高。加上今年新建商品房的修建成本与去年相比有明显的上涨趋势。随着各种物价的不断上涨，楼房降价的底线也将会见底。

　　想抄底也需多方考虑

　　据发展商反映，目前佛山楼市的需求还是很强劲的，但是大多有购房意向的人还在观望，就像买股票似的，大家都想最低价入市，抄底买楼，所以购房者都迟迟不肯出手。

　　针对这一现象，有专家认为，抄底买楼固然能用最少的钱买到房子，但并不是每个人都能够抄到底的，抄底买房并不简单，需要考虑的因素也不少。他认为，在目前楼市状况下，不管买的是“一口价房”还是“特价房”，首先要判断开发商推出优惠房源的目的。如果仅是为了促销吸引人气，这样的优惠幅度并不会太大。如果开发商推出优惠促销的目的是回笼资金，那购房者还是可以考虑购买的。

　　其次，抄底另外一个考察的重点是房子的位置、环境，因为普遍特价房虽然价格便宜了，但大都存在临街、户型结构一般、得房率不高等问题。房子便宜了，但房子的质量也相对降低。

　　因此，并不是房子价格低，就一定能买，一定能抄底，要抄底还要考虑楼盘的品质和升值空间。