文/记者黄慧图/记者陈枫

　　目前，佛山二手楼市处于低迷时期。记者从几大地产中介了解到，4月份以来，二手楼市交易量较3月份普遍下降，尤其是二手次新房成交大幅缩水，失去昔日优势。业内人士认为，二手楼交易冷淡与业主预期过高有直接关系，在一手楼不断调价的情况下，不少二手楼正逐渐失去曾经引以为傲的价格优势。至于后市如何，有待业主调整价位。

　　二手楼交易负增长75%

　　据合富置业有关数据显示，随着一手销售均价的调整，佛山一些楼盘一、二手房价出现倒挂情况。从2007年第四季度到2008年第一季度，佛山二手楼盘成交宗数大多呈75%的负增长。

　　如佛山万科金色家园一手房价在4月底至5月初已经调整到约6400元/m2，而2008年第一季度成交的该盘二手次新房均价为6500元/m2(未计算二手10%以上的税费)，相比一手房价格明显倒挂。恒福·湖景湾二手成交均价为6358元/m2，而旁边的天湖郦都，一手均价已调整到约7500元/m2。同为高档次楼盘，一、二手均价如此接近，恒福·湖景湾在该区域已经失去了价格优势。

　　据地产中介人士分析，二手楼失去优势是业主起价过高导致。一位置业者原本打算置业二手次新房，因看中二手次新房配套相对成熟，可以即买即住，但是二手次新房的价格居高不下，把税费算上，比大多数一手楼价格还高，实在难以下决心购买。

　　一些二手房开始下调售价

　　二手成交数据显示，二手次新房在价格上并不具有优势，因此，目前二手楼市处于有价无市的尴尬局面。业内人士认为，目前一手房价相比去年年末有了较大的降幅，而二手次新房的房价出现一定程度的倒挂，预计在未来的几个月里，二手次新房还将面对发展商追加出货量、价格再调整的严峻竞争，二手次新房将面临新一轮的价格压力，业主如不适时调整心态，仍将楼市最高峰时价格作为心理价位，相信将难以成交。

　　记者走了几个大楼盘发现，不少业主已开始下调房子出售价。如在汇银奥林匹克花园有一套97平方米错层结构的房子，全新毛坯，本来开价80万元实收，一直没能出售，上个礼拜业主一横心调为70万元。同一楼盘，也有不少大面积的套间由上个月的7000元/平方米的均价调约为6500元/平方米。业内人士认为，业主对出售价的放宽应该对二手楼市的回暖会有很大的促进作用。

　　业内人士：业主须调整心态

　　佛山合富置业副总经理杨东立认为二手业主还在观望坚持高价位时，市场的天平已经偏向一手房，二手业主不及时调整心态必将受损。如果仍然想保持高价位出售，估计需要等待的时间将不少于一年，放租是一种方式，但要考虑金融成本和房屋折旧等因素。

　　佛山满堂红市场部经理刘贤练则认为，其实，二手楼市交易一切都由市场来调控。如果市场长时间没调控到位，业主自然会放弃坚守价格底线的。