业内分析:建设用地紧张地价上涨是两大主因

　　记者昨日从禅城区房地产交易所获悉,上月,禅城区住宅用房成交160套,成交均价为9995.8元/平方米。从区域分析,新建住宅用房成交最为活跃的在石湾镇街道,上月成交了101套,均价达10975.42元/平方米；其次为祖庙街道,上月成交了52套,均价为7843.28元/平方米；而张槎街道却没有任何成交记录。

　　业内人士分析,随着佛山城市南移,东平新城建设步伐的加快,石湾镇街道已逐步成为高档住宅集聚地。他同时认为,禅城应加快西部尤其是张槎街道城市化建设步伐,提高整个禅城区的城市化水平。

　　城市向南提升石湾居住品质

　　从禅城区房地产交易所统计表可以看出,上月,成交较为活跃的楼盘,如天湖郦都、海景蓝湾、恒福新城、雅居乐花园、中海文华熙岸花园、丽日玫瑰名城、万科城等,只有恒福新城在祖庙街道,万科城在南庄镇,其余都在石湾镇街道。

　　随着城市向南推进的进展加快,禅城的中心商业街由原来的升平路移至祖庙路,近两年逐渐移至季华路,而根据中长远规划,禅城乃至佛山的中心还将继续南移。

　　受规划利好的吸引,城南片区在加快大盘社区建设的同时,市政、商业配套项目也相继加快了建设进程。

　　规划利好、市政、商业配套逐渐完善,吸引着各大房地产开发商提高产品开发品质,城南片区已成为佛山名副其实的高档居住区域。

　　而从产品类型分析,位于石湾镇街道的楼盘,小户型是难得一见,一般都在140平方米以上,一套洋房少则八九十万元,多则一二百万元,单位总价高企,使普通工薪阶层望而生畏。

　　禅西大道有望推进西部发展

　　业内人士分析,禅城房价之所以居高难下,除了禅城是佛山中心城区,关键是禅城可用于建设的用地几近耗竭,近两年推出的地块,其价格也普遍偏高。但随着禅城产业升级步伐的加快、“三旧”改造的不断推进,禅西板块将腾出不少空地。业内人士认为,政府应加强禅西板块的规划建设,借机提升禅城西部的城市化建设进程。

　　据了解,佛山市、禅城区两级政府已着手推进禅城西部的城市化建设,正在加快推进禅西大道的建设。届时,禅西大道将取代佛山大道作为过境公路的功能,佛山大道将成为市政路,佛山大道东西两旁差距明显的现状有望得到改观。

　　禅城区城市建设西拓如能如愿以偿,禅城区城市建设的面积将大幅度增加,禅城城市建设用地紧张的局面将得一定程度缓解,禅城房价上涨的趋势将也得到一定的缓解。