7月，佛山楼市也迎来了更为复杂的表情：观望、犹豫、迷茫、等待，政府、开发商、购房者的各种心态都在搏弈中转变。目前的楼市仍呈现“量缩价滞”的主要态势，买方市场逐步确立。持币观望的消费者比比皆是，目前消费者的心态怎样？楼价去到多少才是大多数消费者的心理价位？目前的供楼负担重吗？他们又将怎样应对？

　　日前，我们抽查了本报组织的购房团部分成员以及身边的市民，看他们对市场的看法。

　　楼价上升太快，受不了

　　记者在对多位团友调查后发现，购房者都认为2006年到2007年这两年时间里楼价升幅太高。尤其是2007年的楼价飙升太快，购房者感受最强烈。在调查中，有多位受访者都是2007年打算买楼的，但手中的钱总是差那么一点，刚把差价补回来楼价又上去了一截，资金积累的速度远远赶不上楼价上涨的速度，所以买楼计划一直拖到了今年。

　　据了解，2007年佛山中心区一手住宅均价从5000元左右每平方米一直飙升到年末的过万均价。在这种情况下，消费者购房欲望淡弱，对于房地产市场仍持观望状态。在调查的人数中80%左右的受访者都认为，现在心里已经有了理想的楼盘，只是还在等待，等价格再降一些就出手。另外也有20%左右的受访者表示，现在正等着房子结婚或者拆迁后的安顿，所以看中了就会买，反正都是自住不是拿来投资，只要合适就会买。这次的调查对象是购房团团友，他们的购买意向都较强，从调查中可以反映出近两年楼价高企、升幅过快已经阻挡了居民购房热情；另一方面国家连续的一些宏观调控政策，例如：推出限价房、提高银行贷款利率等调控信号后，显示宏观政策对房地产行业调控力度在加大，对市民心理预期带来一定影响，观望气氛渐浓，消费意愿下降。

　　观望为主越迟买越安全

　　根据相关机构调查所得，在经历新政后大半年调整后，佛山禅桂市场成交情况在第二季度依然呈现“量缩价滞”的主要态势。一方面新增供应量较大，加上去年以来的存货，市场可售货量达近年来最大值。另一方面是受宏观因素影响，购房观望氛围加重，成交量增速慢于供应增速，供求逆缺口逐渐增大。因此，在楼市买方市场性质逐渐确立的情况下，第二季度以来，禅桂楼市部分项目出现新盘价多次探底情况。

　　在这样低迷的楼市里，持币观望的消费者越来越多。以前疯狂排队买房的现象基本消失，只有性价比很高的楼盘才能引起消费者的注意；普通商品房能卖出八、九千元每平方米的时代也一去不复返，整个楼市的房价回归到一个理性的阶段，但是出手买房者还是很少。

　　在记者采访过程中，大部分受访者都认为，目前观望比购买更为安全。甚至有个别受访者表示今年内不买房，原因就是房价还会下跌。现在楼价下降得太厉害，还是处于观望状态比较好些，遇到合适的价格再出手，不合适就继续等待，观望总比现在买入安全些。但也有少部分受访者表示可能会趁现在楼市调整买房。

　　同样，今年佛山的二手楼同样也面临着艰难的局面，从去年年底开始，佛山的二手楼成交量就一直不如人意。有地产中介专业人士分析认为，由于受到去年宏观政策的影响，佛山有些地方的二手房成交税费过高，市场观望气氛浓厚，造成成交量低下。另外，业主预期过高也是一部分原因，有的业主放盘一年都卖不出去，但在价格上仍不肯让步。

　　也有分析人士认为，放盘在地产中介公司的业主大多数都有好几套物业，有的是一次性支付的，因此不急于用资金，所以宁愿等待，也不愿意低价出售。仅有一部分等着急用资金或是投资者因资金被套牢，才会将物业低价出售。

　　对此我们可以看到，目前楼市处于不明朗阶段，消费者对市场缺乏信心，大家都害怕现在出手买房后房价又会再下跌。这是楼价从虚高到不断降低所导致的结果。

　　坚信楼价还会下降

　　最近有品牌楼盘推出5280元/平方米的价格，但仍然有部分消费者认为这个价格开发商仍有较大的利润可图。受访者张先生说：“房价肯定还会降的。现在开发商开的价格都存在泡沫，报纸都说佛山的楼价至少每平方米还可以降1500元。所以我期盼楼价能继续下降到合适的程度，再出手购买。”也有一黄姓受访者表示，目前，佛山楼价已经下降了20%~30%，要开发商再降价是有些不太可能，可以在每平方米5000~6000元的时候出手了。但多数受访者认为目前的楼价可以跌到5000元/平方米。

　　有业内人士分析认为，消费者近段时间的购房心态十分理智，他们坚信房价还会下跌，并且还会有相当大的幅度。这是由于近期股市不断下跌影响市民对楼市的心理预期。去年股市大涨的时候，楼市也不断上升，因此不排除消费者现时抱有同样心理，股市跌楼市跌。

　　但某开发商负责人在向记者抱怨楼不好卖的同时，也表示如果开发商在目前销售不好的情况下，很可能拖延后期的开发脚步，到那个时候，房价说不定又会高涨起来。

　　矛盾心理不时作怪

　　目前有专家指出，如果房价崩溃将是一个“多输”的结局。市民关先生是在去年6月份买的房：“说心里话，我不愿意看到房价大幅下跌。”对于持币观望的购房人来说，未来房价的涨跌更牵动着他们的心，一位想买房的市民李先生向记者诉说了他的矛盾心态，“从情感上说，当然是希望房价跌得越多越好，但事实上，房价越跌反而越没有人敢买了。”一边是买了房的不希望看到资产贬值，另一边是没有买房的希望房价再往下跌一跌。对此，有研究机构分析，在经历了半年多的低迷和各方搏弈之后，市场有理由期待，下半年房价或将稳定在一个各方都能接受的水平上。

　　心理价位在3500~6000元

　　总体上，购房团团友对购房的预期可以承受的范围在3500~6000元/平方米。其中，镇街楼盘应该在3500元左右每平方米，他们认为虽然现在交通方便了，但是生活成本上升了不少，如果每天开车上下班的话，油费都是一笔不小的开支。而中心城区的楼盘大多数受访者接受5500到6000元每平方米，也有人表示中心城区素质较高环境更好的楼盘7000元左右每平方米也可以接受。

　　大部分人担心供楼压力大

　　在调查了解中，大部分的受访者觉得供楼负担过重，这部分人群大多数是年轻人，他们表示现在犹豫不决买还是不买就是考虑到以后供楼负担太重。林先生表示，他现在想买楼结婚，首期是有了，但是每个月的月供却让他感觉很头疼，因为一旦结婚了，可能立马又要迎接一个小生命，这也意味着爱人要有一段时间上不了班，全部的一切都压在一个人身上，感觉负担太大了。也有受访者认为，由于有政府发放的拆迁补偿，资金方面不会太棘手，如果在镇街买一套会比较轻松，但是要想在中心城区买还是要背负一定量的债务，不过金额也不会很大。另外有小部分的受访者则认为供楼没有问题。

　　在这次调查中，受访人群多为白领与中产阶层人士，他们具有较强的购房意向。由于今年物价上涨等因素，再加上工作也有很多不稳定性，从而使得他们供楼的资金受到一定的影响。