揣测别人的想法似乎很难，其实说难也不难，因为人之所想，必然就会表现在行为和脸上。现在发展商都在想什么呢？

　　根据以往的经验我们可以发现，发展商至少在想这么几个问题：一是怎样尽快把楼卖掉；二是如何减小资金压力；三是是否需要继续拿地。

　　其实从去年年底开始，在国家宏调政策的影响下，佛山楼市就已经进入了下行通道，楼价开始回跌，购房者进入了观望中，最终直接影响到了各大楼盘的销售，不少发展商终于坐不住了，纷纷开始下调楼价。根据各方的统计，佛山中心城区楼价平均下调了20%左右，一些以大额折扣和特价优惠入市的高素质楼盘，取得了不俗的销售业绩，而还有一些性价比差的高价盘始终不肯“低头”，成为了市场的弃儿，市场出现了分化。

　　自去年央行出台“9·27”房贷新政后，房地产遭遇了前所未有的直接影响，因为目前多数商业银行都在坚决贯彻央行新政，对房地产行业的放贷明显放缓，直接影响了楼盘的资金运作，不少中小发展商几乎遭到了“断粮”的绝境，前段时间更有媒体报道恒大香港上市受阻，很大程度上是因为资金链紧张的原因，在国内股市连续下挫的影响下，一些上市的龙头地产公司也出现了资金运作紧张的情况。

　　前两个问题直接影响到发展商拿地，今年佛山国土部门其实还是推了不少优质的地块，但是发展商响应的很少，很多都流拍了，前段时间南海推出桂江立交南江南名居东的一块居住用地，无论是从地块规模还是位置看都十分理想，最后竟然无人应拍！由此可见市场的悲观情绪。最惨的应该是那些去年楼市“顶疯期”高价拿地的发展商，5900多元的楼面地价，在楼价下行的环境中，他们的楼又该卖多少钱呢？