2008年上半年，佛山楼市悄然生变，开发商与消费者一直在博弈争取自身最大的利益。而日前，佛山市建设局公布了《2008年上半年度佛山市房地产(住宅部分)交易情况》，统计数据显示，1~6月份佛山全市共售出新建住宅17941套，成交面积为225.88万平方米，，比去年同期成交的377.32万平方米，同比减少了40.14%。而平均成交均价则从去年上半年平均4208.81元/平方米，增加到5577.46元/平方米，，同比增幅32.52%。而存量住宅的成交则相对持平，上半年共售出12073套。

　　由此可见，消费者的观望情绪仍比较浓，但也有部分性价比高的楼盘获得良好的销售业绩。本期就让我们来回顾一下半年以来佛山楼市的交易数据、楼市各利益代表、土地市场、金融政策等各个方面的情况。

　　数据

　　成交量同比萎缩4成

　　根据统计数据显示，2007年全市住宅销售面积为764万平方米，从各月份的表现看来，2007年6~9月份佛山楼市经历了一个量价齐升的黄金阶段，这期间各个月份的成交量都维持在70万平方米，到了9月底，国家出台“二套房贷新政”，佛山市场随即进入调整期，成交逐步萎缩，到12月份进入了冰冷期，成交量仅为44.93万平方米。而到2008年2月更出现了21.32万平方米的最低成交量。此后再逐渐回升到四五月份的40万平方米左右的住宅成交量，6月份佛山全市成交面积42.03万平方米，比5月份环比增加了2.73%，成交量逐步稳定。

　　据悉，1~6月份佛山全市共售出新建住宅17941套，成交面积为225.88万平方米，比去年同期成交的377.32万平方米同比减少了40.14%。今年上半年与去年同期相比，全市五区全部出现负增长。其中下降最多的是三水区，从去年上半年的29.88万平方米降到今年的14万平方米，降幅达53.15%，其次是顺德区，降幅达45.22%，降幅最小的是高明区，降幅为14.41%。

　　根据去年数据统计得知，去年平均每个月的住宅成交量约为63.6万平方米，今年连续有几个月的住宅成交数量都达到或接近60万平方米，市场才能算得上回暖了。目前从各个楼盘的情况来看，不少楼盘都进行了近30%的价格调整，而销售却远远跟不上，个别甚至销售量同比下降了40%。这就说明，消费者对楼盘的降价暂时未“感冒”，仍处于观望当中，不愿意出手。

　　均价下调幅度约18%

　　住宅销售均价方面，高明区上半年的新建住房成交均价为3792.83元/平方米，同比增幅最大达75.43%，其次是禅城区，同比增幅为72.82%，增幅最小的是顺德区，同比增幅只有10.95%。

　　去年11月份佛山楼市销售均价达到了6822元/平方米的最高峰，12月份之后开始回落，从去年12月到今年6月，连续7个月的住宅销售均价都维持在5200~5900元/平方米之间。而去年住宅均价最高峰达到6822元/平方米，取5200~5900元/平方米之间的中间值5550元/平方米与其相比，约下降了18.6%。这个数字与下降了40%的成交量相比，幅度要少得多。有业内人士认为，佛山的楼价一直处于相对稳定的状态。目前大规模的降价还未在佛山市场上出现，只是部分前期涨幅过高的楼盘进行了价格调整，大多数在售楼盘和新开楼盘的定价都显得比较理性。加上镇街方面的楼盘价格一直处于稳健状态，也很大程度上稳定了佛山楼价。

　　户型面积正在变小

　　从统计数据可以看到，佛山市全市的住宅户均面积呈下降趋势，中小户型的供应量正在增加。例如，从今年1~5月份的住宅户均面积的比较可以得知，今年1月份的住宅户均面积为130.39平方米，到4月份时户均面积为118.54平方米，这两个月的户均面积相比下降了近10%。

　　这是因为楼市产品供应结构开始改变，金地九珑璧、万科城及九鼎国际城的新盘入市，而恒福新城、金地九珑璧、东方水岸等楼盘也有部分中小户型产品。镇街也不例外，盐步的雅居蓝湾、海纳天河、嘉悦名居、冠曦苑等楼盘都是以中小户型为主的项目。这样就一改之前“面积大、总价高”的单一化，差异化市场得到重视。

　　有分析认为，这是由于国家出台的“90/70”政策逐步落实的结果。经过一年多时间的落实和建设，已经有不少“90/70”标准的房子上市，所以中小户型的房子增加是一种必然。加上楼价进行了一定地回调，中小户型产品的总价也下降了一些，最终推动了一批自住型刚性需求者适时进入市场。

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