2007年5月31日，广东创鸿集团以9.52亿元总价竞得“佛南(拍)2007-012”地块，超出起拍价3倍多，楼面地价约为5907元/平方米，不仅刷新了佛山的楼面地价，而且还超出许多当时在售新房的价格，成为佛山第一高地价。整个上半年，佛山土地主要以拍卖方式转让，发展商争夺程度激烈，成交价格都在高位运行，很少有流拍的情况出现。10月前后，一手楼市的急转加上国家政策对土地的严控，发展商拿地变得异常谨慎，年底不少地块的成交价格与创鸿集团所拍得的地块价格相比少了近一半，而且还频繁出现流拍现象。

　　到2008年的上半年，形势急转直下，土地市场显得非常冷清。货币从紧政策使开发商获取资金难度增加，同时国家对土地的调控力度继续加强，土地市场交易热情下降。上半年佛山共出让了90多宗土地，其中成交65宗，多数以底价成交，其余则流拍。从土地规模来看，土地出让依然以小面积地块居多。

　　佛山地产资深人士骆仪克认为，今年以来，佛山的土地市场开始走向理性，整个土地市场显得比较平稳，从一些成交来看，成交价格一般都没有超出市场预期，没有出现发展商抢地的现象，也没有像去年那样频频出现“地王”。另外他觉得今年拿地的风险有所降低。因为市场出现变化后，原来的市场预期降低了，房价预期也降低了，这样风险就减少了。

　　我们可以总结一下上半年的土地交易情况：1月中下旬共有28宗地块集中放量，成交21宗，未成交7宗，禅城区没有土地交易；与1月份相比，2月份土地供应量大幅减少，成交面积总量减少20.16%。与2月份相比，3月份土地供应幅数减少但面积总量增加，成交面积总量上浮88.70%。4月份佛山土地推售量较今年1~3月份大减，仅推出9宗非工业用地。其中成交8宗，共计12.86万平方米，环比3月份的44万平方米减少70%；成交总价3.44亿元，环比上个月的4.4亿元减少22%。值得庆幸的是，佛山推出的9宗土地当中仅一宗流挂，对比1~3月份每月动辄流拍(挂)七、八宗的情形，土地市场的形势稍有好转。5月份佛山共推出11宗非工业用地，成交7宗。从成交面积和金额看，5月份一级市场较上月同期稍为乐观。但从交易现场来看，开发商拿地的热忱度没有多大提升，7宗土地无一例外地以底价成交，清淡收场。另外没有成交的土地也有4块，1块停拍，3块位于顺德大良的商住地无人问津。6月份土地市场表现更为冷清，禅城近期均无大型土地交易信息，桂城则开始有大型土地交易，但大部分为商业用地。

　　加息不再频开发贷款难

　　2007年，中国人民银行先后6次上调人民币存贷款基准利率。一年以来，一年期存款基准利率累计上调1.62个百分点，一年期贷款基准利率累计上调1.35个百分点。央行6次加息，虽然每次加息的幅度不大，但累积效应却比较大。然而到了2008年，央行却变得低调起来，整个半年都没有加过一次息。事关去年央行6次加息后楼市价格方面并未出现太大的放缓迹象，而需要出台各种补充政策才能抑制楼价的上涨。

　　有专家认为，加息虽然是较为有效的货币调控手段，但并不能完全压制投资投机人群的需求，从银行控制贷款源头入手才是最有效的抑制手段。再加上去年央行6度加息已然使得短期内再度加息的空间相当有限，从今年上半年央行4次调存款准备金率来看，国家也相应改变了政策调控方向，开始从银行贷款供给方面加大调控力度，使得今年的加息预期空间又相对缩小了些。

　　对于开发商十分依赖的开发贷款，有银行专家指出，目前佛山各家银行均对开发贷提高了门槛，今年佛山新增开发贷寥寥无几。“9·27”新政规定只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款，这对开发商的资金运作等产生较大影响。以往银行给个人发放住房贷款一般只要开发商领了预售证，并且和个人签订了买卖合同，在个人证件备齐后就可以。特别是对于建造小高层和高层的开发商来说，“未封顶禁贷”意味着要么延后开盘，要么等相当一段时间才能拿到银行放款，开发商拿到银行的个人贷款部分款项比以往整整延后了半年以上。而在此期间，开发商还会不断地支出，包括支付工程款等，这对一些中小企业的资金链将是很大的考验，因此目前开发商资金链运作紧张。特别是在前年和去年的高价拿地潮中，一些大公司高价拿地后，手中又往往同时有多个项目在运作，对资金的需求量更迫切。