虽然，佛山的二手楼市总的交易清淡，但是目前的商铺投资却异常兴旺，交易火热。尤其是随着广佛地铁的建设，沿线的商铺投资更以低风险、高回报越来越受到投资客的关注；个别社区商铺也成为了热门的投资区域。据业内人士透露，目前佛山商业旺区的商铺投资回报率达到8%~10%，对于部分投资者来讲，这是个投资的好机会。

　　旧城区商铺求多供少

　　据几大地产中介的有关资料显示，佛山商铺近期成为投资热点，从佛山五区来看，佛山商铺活跃的地区主要集中在禅城和桂城。

　　佛山合富置业方面认为，佛山商业旺铺主要集中在旧城区一带，如东方广场、福升大厦、百花广场、南海广场、南桂西路一带，求购的客多、业主放盘少，要购买此地段的商铺，必须具备极好的耐心去寻找。

　　这一带商铺单价在25000~45000元/㎡之间，祖庙路个别商铺更达6万元/㎡以上，一般投资回报率在8%~10%之间，这样的商铺可以在10年左右收回投资。

　　而新兴住宅区如湖景路、桂城东等，由于铺位数量不多，升值潜力大。“一般商铺的回报率能达到年回报率8%，这已经是一个比较合理的回报。”佛山满堂红商业项目部高级营业经理吴皓说。

　　亚艺板块成后起之秀

　　一般来讲，商铺分两种，一种是商场铺，指具有一定规模和场地的大型综合广场、商场、卖场、专业特色街、专业市场、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或者空间，如旧城区大多数是商场铺。这种商铺回报率高但风险较大。

　　另一种是社区商铺，是指规划建设在住宅社区临街位置，有门面，如丽日玫瑰商业街等。佛山合富置业有关人士介绍，如果就近几年来看，佛山社区商铺投资不太理想，大多数社区商铺投资回报率在5%以下，升值幅度不大。但是，最近有个别社区商铺受投资者看好，如湖景路来亚艺版块、桂城东版块是近期较为热门的投资区域。

　　如龙光·天湖郦都、汇银·奥林匹克花园、汇银·帝景湾、力迅·上筑、恒福·湖景湾等一批中高档楼盘，社区居民达近万人或万人以上，消费能力十分强。随着附近高档楼盘如佛山雅居乐、金地九龙壁、文华熙岸等住户的入住，更能拉动这一带商铺走旺。

　　一些镇区商铺也备受关注

　　目前，除了城区商铺，不少镇区商铺也备受关注。如乐从的商铺投资最近也是异常火热。乐从位于佛山市中心组团新城区——东平新城的南部，随着东平新城的开发，乐从地产投资越来越被看好，商铺价格领跑于顺德各镇。

　　据吉之堡物业有关置业人士介绍，最近乐从的买商铺的需求量很大，是因为当地的商铺回报率比较高。而且，这里的商铺有很大的升值空间。

　　闲散资金看好商铺投资

　　佛山合富置业认为，目前，佛山商铺投资走旺，最主要的原因是吸纳市场上的闲散资金。现时市民可选择的投资渠道并不多，在股市低迷、楼市(住宅)疲软的大环境下，再加上近一两年在制造业撤出的大量资金，需选择较为稳健的投资方向，以抵抗通涨的压力。而商铺由于成长性高、风险较低，因而重新受到投资者重视。

　　佛山满堂红有关负责人认为，佛山商铺投资的火热另一原因是：佛山城区建设速度加快，营商环境日趋完善，商业氛围越来越浓厚，未来随着东华里改造、地铁的开通、广佛商圈的越发紧密，很多投资者都看好未来佛山的商业发展，纷纷进驻佛山，进一步提高商业投资的升值潜力。相信在较长的时间内，商铺投资热还会延续。

　　TIPS

　　1.业内人士建议，投资可持续增值的商业板块有亚艺区域、桂城东区域等，因为这一带社区商铺相对成熟，风险小，收益稳定。

　　2.选择铺位时需注意选择路段人流途经较多的位置，此类位置较易吸引租客，尤其是投资社区商铺，最好选择在小区的主出入口、近市场、商场的位置。

　　3.投资商铺时，要多考察周边环境及服务设施建设情况，商铺投资面积也不宜太大。如有银行、医院、学校、市场、大型商场等人流容易聚集的位置，购入附近的商铺，升值潜力最佳。

　　4.租铺者在拥有一定闲置资金后，也可考虑购买铺位自用。

　　5.业内人士提出，投资者在投资商铺时可自己计算一下回报率是多少，再选择是否投资。如果不在银行贷款的情况下，计算公式是：回报率年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率；购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。