业内预测

　　交易持续冷清、购买者和开发商信心丧失、政府救市已成泡影……多种不利因素在综合作用着，下半年北京楼市能见到曙光吗？针对下半年房价走势，记者采访了10位开发商及6位销售代理公司人士。只有3位开发商和1位销售代理公司的人士认为今年底北京楼市有可能回暖。

　　乐观派期待10月重现曙光

　　鹏润地产(企业专区,旗下楼盘)国美第一城总经理陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)是回暖派的代表人物，他认为，4季度北京楼市可能出现回暖迹象。“政府宏观调控楼市的目的只是想让房价保持在一个稳定的区间，大涨和大跌都是政府不愿意看到的。”陈云峰表示，目前市场上的楼盘只要降价15%—20%，就会出现购房者的热捧，这说明刚性需求还是存在的，同时购房者对理性价格的判断也是有底线的，有真实需求的购房者不会等到楼市探底，华侨城(企业专区,旗下楼盘)14000元/平米左右时热销就印证了这一点。

　　“10月份左右，楼市交易数量将会有所增加，价格则保持稳定，楼市显现回暖迹象。”陈云峰做出这样的判断。按照他的另一个观点，奥运会所带动的比如轨道交通、市政设施的功能逐渐释放，这也会进一步促使楼市回暖。华业地产(企业专区,旗下楼盘)策划总监邓小虎也认为，目前大家都讨论探底，既然楼市已经探底了，购房者的购买情绪就会迸发，而从土地供应的层面来看，楼市供应下半年持续减少。“交易量稳定，购买者的信心就会逐步恢复，刺激楼市回暖的因素也会出现。”邓小虎表示。

　　悲观派认为低迷将持续一年

　　不过，多数开发商和代理公司的观点是楼市回暖应该是明年。

　　李文杰(李文杰博客|李文杰新闻)表示，从政策层面来看，下半年肯定不会出台新的调控政策，只要银行货币紧缩政策不变，开发商的日子就不好过。同时，房价不会出现普降，但个别项目的波动可能较大。“开发商融资能力还是有的，只不过是看他们愿不愿意承担较高的融资成本。”李文杰认为，开发商目前还没有到马上就倒闭的程度，甚至银行会出现“外紧内松”的政策，会针对不同地区和公司区别对待。购房者的观望情绪仍旧浓重，如果房价能回归到一个理性的层面，交易量将慢慢稳定，然后才可能恢复市场信心。

　　“回暖首先是从交易量的上升开始。”李文杰这样表示，他估计交易量稳定得等到明年5月份左右。而其他开发商也认为楼市低迷阶段至少还会持续一年左右，明年才可能出现回暖。