地产评论
上周央行提高了商业银行信贷额度，被业界解读为监管层开始增加政策制定的灵活性，宏调显露出有所放松的苗头。然而继续高涨的房价有可能让信贷松动昙花一现，宏观调控或将延续从紧的趋势。
据12日国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查结果，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，环比上涨0.1%；其中普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨8.3%和9.7%.另据笔者统计，在70个大中城市中，7月份环比上涨或持平的城市高达53个，超过了八成。结合2008年上半年中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%、涨幅比上年同期高4.2%的事实，可以得出全国房价的普涨格局并没有改变，宏观调控在房价上的效果也仅仅是“降低增幅”的安慰奖效果。从这一角度看，期待下半年宏观调控会有大的松动空间，几乎是不可能的。宏调尤其是银根继续从紧，发展商的获取资金的渠道继续受堵。受制于房价高位运行，买家的购买力难以为继，销售回款的能力也在减少。在广州一手住宅成交量同比减少43%；深圳1-7月住宅销售面积同比减少53.17%，市场成交的低迷可见一斑。
成交的低迷反映出买家认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价应当还会下跌。然而一些价格有所回调的楼盘，推出市场热销，让开发商看到了市场上的刚性需求仍然是很强劲的，这使得大多数开发商不愿大幅降价，就算是降价，也只是在滞销的压力下，以降价为借口，处理相对不是太理想的房源。因此，购房者和开发商对房价均产生了很大偏差，进而生发出对于宏调政策的不同态度。发展商以楼市萎靡不振和可能的房价暴跌引发银行危机为借口，呼吁政策松绑救市；而购房者则认为房价没降，即使降也仅仅是少量特价单位，政府怎么可能在此关头放松调控，维护开发商的“暴利”。在面对僵局时，有的发展商则选择了调整价格，有的发展商则继续坚挺价格“苦撑”，有的发展商还选择延迟或减少推货，寄希望于“明天会更好”。然而，由于受全球经济下滑的影响、中国未来经济发展的不明朗以及因此带来的调控等不确定因素，都使中国楼市未来发展变得不可预测。如果传统销售旺季的“金九银十”依然不能提振楼市成交，在没有从松的政策支持的话，今年年底乃至明年上半年的楼市，都会不容乐观，发展商应提早打“预防针”。
不过，有人从全国70个大中城市房价统计数据中得出一“避冬”法门：就是二三线城市基本还没调整，可“上山下乡”突围。就是不知道习惯于大城市操作的发展商，愿不愿意去“下乡”赚细水长流的“小钱”了。
