交易：交易量萎缩价格仍高企

　　记者从佛山市建设局与佛山满堂红市场部获悉，佛山市的二手房交易主要集中在禅城、南海、顺德三区，上半年，这三个区的二手房买卖整体情况持续萎缩，除了1月成交情况较好之外，2~6月，各区的成交都存在不同程度萎缩，并且成交量均比其1月下滑近30%。据了解，一手楼价的几次下调，对二手楼市交易的冲击很大。但业主们主动调价的兴趣不大，只是在讲价方面有较大松动，或者主动分摊有关的税费与中介费。

　　另外，东华里拆迁户刚性需求逐渐饱和，难以大幅拉升成交量。如今二手房市场前景仍未明朗，而廉价房、限价房进一步推出，使市场观望、持币待购现象延续。

　　业主不急着卖房

　　交易虽然很淡，二手房价格却非常坚挺，虽然其中有个别月份的价位稍有下降，但是始终都是高企的，其中6月份的价位，可谓是逆市上扬，几乎接近去年最高价位，如禅城为5100元/平方米，桂城为4600元/平方米。

　　有地产中介人士认为，价位高挺，是因为佛山的楼房多为自住，业主不在乎市场的变动，没有资金回拢的忧虑，市场不理想就不卖，转售为租也挺好。只有部分业主急于套现，才降价售盘。或者是附带一手盘源的楼盘，随着一手楼价的下调，迫使个别二手业主降价同售，如环湖花园、万科金色家园、瑞丽花园等；而一些成熟型小区，其二手房价走势平稳，业主稳握盘源，伺机再售。

　　中小户型房源少

　　从楼房的户型交易情况来看，中小户型最受市场欢迎，占市场总交易量的78.31%。由于物价的上涨，许多中低消费者倾向于选择总价位较低的小两房，甚至是一房一厅，因此，建筑面积为110平方米以下的户型，较受市场追捧。虽然，今年也有不少一手新盘推出，但供应的户型仍以大户型为主，中小户型供源依然无法满足市场的需求。

　　据佛山满堂红有关数据显示，上半年二手房成交量中，有48.90%的客户选购70～110平方米的中等面积住房。据佛山合富置业方面反映，中等面积的房源非常少，有些买家只能在罗村、乐从等周边区镇选择适合的房子，这对区镇二手楼市的发展有较大的促进作用。

　　日前，佛山市建设局与佛山满堂红对佛山二手楼市上半年的交易情况进行了详细总结，据有关数据显示，今年1~6月，五区的买卖总交易量与去年相比有所下降，尤其是2月，环比下降了47%。而且，买房者对户型要求也有明显变化，一般倾向于110平方米以下的中小户型，这类户型的交易量占总交易量的78.31%。

　　买卖交易市场的平淡，让不少业主改售为租，在市场租赁盘源扩增的推动下，租盘成交畅旺，成交量迅速增长。如佛山满堂红上半年成交的二手房宗数，同比去年上半年下滑10%；但租赁市场方面，同比去年上半年却上涨30%。

　　后市：明年5月后才复苏

　　据有关地产人士分析，目前佛山二手楼市面临着困境。自去年“9·27”房贷新政实施后，整个房地产行业进入盘整期，市场观望气氛浓厚，买卖交易陷入低迷状态，二手中介受到沉重打击。另外，接二连三发生的中介事件，如中天置业的“卷款潜逃”、创辉租售的“关店风波”，更令市民对二手中介的信任度大幅下降。

　　业内人士认为，下半年，二手楼市如果没有更多的宏观调控政策出台，佛山二手楼市将会慢慢回暖，毕竟市民购房的刚性需求是存在的。只是，年底前一手楼价可能再次调价，这对二手楼市的冲击不能忽视，因此，保守估计，二手楼市的整体复苏也许要待到明年5月后。

　　租赁：量价齐升

　　上半年，虽然一、二手房市场成交量相对萎缩，但是今年春节过后，在租房需求增大与楼价调整仍未到位等因素的带动下，租赁市场却是如火如荼。据佛山满堂红有关数据显示，禅城、南海、顺德三地从3月起，租赁的成交量大幅攀升，成交量比2月均上涨50%以上。

　　另外，租赁成交的大幅攀升也带动了整体租赁均价，从3月起，租价出现小幅上扬走势。如禅城与南海两地的不少楼盘的租价都有不同程度的上涨，惠景城、万科金色家园、丽雅苑、瑞丽花园、恒福花园等楼盘每平方米的租价上涨1~3元。

　　相对往年来看，即使是在租赁清淡的5、6月份，今年的租赁市场仍一直走旺。目前，由于二手楼价仍存调整空间，部分业主基于楼市现状，由售转租进行投资。在市场租赁盘源扩增的推动下，租盘成交畅旺，成交量迅速增长。