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  乐居新媒体 佛山讯 深夜重磅！佛山正式放宽限购，即日起实施！

  6月2日深夜，佛山市住房和城乡建设局等部门关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知，提出完善住房保障体系、保障住宅用地供应、优化住房限购区域、支持改善性住房需求、落实金融支持政策等措施。

  至此，备受关注的新政正式落地，佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道！这意味着，禅城南庄、石湾、张槎街道，南海大沥、里水镇，顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购！

  同时，为支持改善性住房需求，在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

  “缺的不是名额，现在通过人才卡、交社保等方式，都很容易获得佛山限购区的购房资格。”一位接近房企的人士向乐居新媒体表示，新政所释放出来的购买力比较有限，大多数购房者还是没钱、没信心。

  事实上，据一位消息人士透露，“满五不限购”新政出台后，中心区央国企项目楼盘到访、成交量都有所增多，对比未能完成业绩目标的3、4月份，5月份的成交确实有所好转，但在网签上表现不是太明显。

  业内称限购收缩调整合理 佛山楼市或有望快速回暖

  一位佛山房企人士向乐居新媒体分析：“我认为（调整）合理，保留三个标杆区（限购），都是区政府所在地。”

  “佛山楼市将快速回暖，回升。”地产经纪学家邓浩志直言，佛山楼市新政力度非常非常大。

  他认为，首先是取消了多个限购区域。而这些区域多数与广州交接。由于佛山一侧房价更低，门槛更低，性价比更高，所以取消限购的区域将吸收一大批来自于广州的刚需，刚改乃至投资购买力。

  其次，三个限购区域，其实也是意思意思而已。除了非限购区域可以随便买以外。限购区域，只要房子过5年，就可以继续买。

  而且按照文件字面理解，只要房龄超过5年的，一样可以不受任何限制，卖给任何人。因为有了这个政策，所以佛山剩下的三个限购区域，其实也已经接近完全不限购了。

  最为重要的是，市场预期全面改变，市场将马上反转。今天这个重磅政策，再加上前一段时间央行的连续降低房贷，叠加作用之下，佛山楼市信心将会得到空前的提振。

  预计6月份佛山一手住宅成交量将出现大幅上升，主要集中在之前的限购区域。价格方面，短期内可能还是以稳为主。毕竟佛山楼市经历了近一年的低迷，积压了较大库存，所以短期内仍然是以去库存为主。不过后续前途光明，今年年底有可能开始小幅度回升。

  佛山楼市政策年内多次调整

  2022年以来，佛山楼市政策出现了多次松动！先是降低T卡申领条件门槛，间接放宽限购区购房门槛；再是满五年二手不限购，目的活跃二手房市场。

  这次更是直接调整了限购区域范围，进一步松绑楼市，放宽购房门槛。

  回顾佛山楼市政策变化时间轴，上一次限购政策调整还是2017年的时候，当时把二手房纳入限购范围。

  佛山调整限购区域不是个例

  值得一提的是，本次佛山调整优化限购区域，并不是个例。

  回顾今年4-5月份，湾区多城进行了多次楼市松绑，其中，中山、惠州、江门都对限购区域进行了，或暂停限购，或部分取消限购。

湾区限购一览

  新房、土地市场双双遇冷

  尽管“满5二手房不限购”新政，赶在了五一小长假前出台，但1个月过去了，新政下的佛山楼市起色依旧不佳。

  据乐居新媒体统计自佛山市房产信息网，整个5月（5月1日-5月31日）新房网签6398套，环比4月涨了49%，签约面积约67.3万㎡，环比也涨了39%。

  与4月4285套的低位成交作对比，5月一手住宅成交量有明显起色；但从同比角度看，去年同期5月佛山合计网签一手住宅11561套，几近腰斩！

数据来源：佛山住建局、佛山房产信息网

  土地市场方面，据乐居统计，2022年1-5月，佛山共成功出让了20宗商住地，至少撤牌了6宗商住地，而成交的地块中，仅保利奇槎地块溢价成交，其余均为底价成交。

  周期持续拉长！市场去化压力大

  此外，根据克而瑞监测到的4月底新房库存和去化周期，佛山新房库存10.7万套，去化周期长达16个月。

  从变化来看，从去年底开始，佛山的去化周期持续拉长。基于市场表现、市场成交反应来看，接下来佛山新房仍面临着较大的去化压力。

  房价方面，进入2022年以来，佛山成交均价整体维持在1.7-1.8万/㎡间。

  附全文

  各区人民政府，市政府各部门、直属各机构，各有关单位：

  为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持刚性和改善性住房需求，因城施策促进我市房地产业良性循环和健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：

  一、完善住房保障体系

  加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。大力推进暖心安居工程，切实加强对新市民、青年人、中低收入住房困难家庭以及各类人才等重点群体的住房保障。利用集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区用地配套建设保障性租赁住房。支持存量闲置非居住房屋改建为保障性租赁住房。研究通过适当方式处置盘活房地产企业自持物业等存量资产，用于共有产权住房、保障性租赁住房、人才住房等。持续推进品质化租赁住房建设。畅通共有产权住房申请商业贷款和公积金贷款渠道。

  二、保障住宅用地供应

  围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件、供应结构和时序。对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%土地出让价款后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续；剩余50%土地出让价款按照出让合同约定的缴款时间付清后，可申请办理土地使用权登记和商品房预售许可证。

  三、优化住房限购区域

  坚持区域限购政策，我市商品住房限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

  四、支持改善性住房需求

  在限购区内，因改善住房需求购房的，其持有满5年的商品住房，不计入家庭住房查验套数。满5年的商品住房在买卖、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资格查验。

  五、落实金融支持政策

  支持购房者合理住房需求，鼓励各商业银行的商业性个人住房贷款利率整体下行。研究进一步加大公积金住房按揭贷款支持力度。鼓励金融机构合理增加房地产信贷投放额度，提高审批效率，支持房地产企业合理融资需求。

  本通知自发文之日起施行。此前相关政策措施与本通知不一致的，以本通知为准。

佛山市住房和城乡建设局          佛山市自然资源局

佛山市金融工作局          佛山市住房公积金管理中心

2022年6月2日