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  乐居买房讯  今年以来，佛山购房政策调整频频，一方面人才T卡门槛降低、“满五不限”等新政陆续出台，另一方面房贷利率多次下调，不少人高呼“政策变化太快了！”。

  那么新政执行后的佛山购房政策怎么样呢？乐居编辑特此整理了佛山最新的限购、房贷、入户等政策，供各位购房者参考。

  限购政策

  在佛山的限购政策中，禅城区全区、南海区桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇为限购区域，其余区域和高明区、三水区均为非限购区。

  根据此前的限购政策，佛山本地户口或持有优越佛山人才卡的外地朋友在限购区能购买2套房，非佛山户口的但满足社保、学历等条件的可在限购区买1套房，非限购区不限，没有佛山购房资格的不能在佛山买房。

  而根据4月26日“满五不限”新政，没有佛山购房资格的购房者可直接购买一套满5年或以上的二手房，若是非佛山户口但有社保证明或人才卡，手里已有的房源满5年或以上，可在限购区买2套或3套。

  此外，在最新的限购政策下，人才T卡申请门槛放宽，由此前的全日制大专、本科学历降至非全日制的大专、本科学历，即大专或以上学历也能在限购区买2套房。

  【常见问题答疑】

  Q1、首套住房如何认定？

  1）宅基地如果没有房产证的话再买住宅还是算首套。

  2）住房套数认定以家庭（夫妻双方及未成年子女）为单位。

  Q2、持优粤佛山卡，可以在佛山买几套？

  可买2套。持有优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的非本市户籍人才，享受我市户籍人口购房政策。

  Q3、大专学历能申请优粤佛山卡吗？

  非全日制大专以上学历即可申请优越佛山卡T卡，根据新政，申领T卡人才门槛降低，具有非全日制大专、本科学历证书的全职人员也能申请，即学历为成人、自考、电大、函授、夜大的也能申请T卡。（基本条件：在佛山市内工作的，必须与用人单位签订1年及以上劳动合同，并在佛山市缴纳社会保险或个人工资薪金所得税。缴纳单位与申报单位一致。）

  Q4、拥有住房套数如何确认？

  1）家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

  2）两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

  3）对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

  贷款政策

  至于房贷方面，虽然“满五不限”新政已经执行，但银行方面表示尚未跟进第三套贷款政策，即购房者若在限购区已有2套房且都在还贷，想再买第3套银行无法做按揭。

  若没有佛山购房资格的在限购区直接购买了一套满5年的二手房，可办理按揭贷款，首付3成起。

  选择商贷根据购房情况不同，具体首付成数不同。

  选择公积金贷款的，根据最新政策，佛山公积金贷款额度个人最高不超过30万元，即夫妻双方最高贷款不超过60万，且目前公积金贷款的放款时间需要轮候等待。

  值得注意的是，在最新政策中，公积金贷款对象只能是普通住房，非普通住宅（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款，停止发放贷款；公积金贷款未还清前，不得再次申请。

  【常见问题答疑】

  Q1、申请公积金贷款的条件有哪些？

  A：前提：在佛山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前6个月要连续按时足额缴存住房公积金。

  其次是要有稳定的职业和收入，信用良好并由偿还贷款本息的能力，不同信用等级会有对应的首期付款率（20%-40%）。

  最后是要有抵押贷款物，并且贷款是用于购房、建房、翻修房子，只有满足以上所有条件才能申请公积金贷款。

  Q2、公积金贷款与商贷冲突吗？

  A：不冲突。申请贷款时如住房公积金贷款不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。商业贷款的资格与条件以商业银行规定为准。

  Q3、已使用过一次公积金，再次买房可以用吗？额度有没有影响？

  A：公积金贷款已结清不是再次申请贷款的唯一条件，还须结合缴存职工家庭的住房套数审核。但公积金贷款未结清的，则不得再次申请。个人最高贷款额度与贷款次数不关联。

  Q4、在佛山买房，可以用广州公积金贷款吗？

  A：如果本人或配偶为佛山户籍，即可申请使用广州公积金贷款买房，否则不可以。买房之后可以提取，但无法享受公积金利率优惠。

  房贷利率

  日前，央行发布了最新的LPR，5年期LPR降至4.45%，而就在此前，央行发布了首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，即意味着首套房贷利率最低可到4.25%。

  根据5月20日佛山最新房贷利率显示，目前佛山首套房贷利率最低为4.45%，二套利率为5.05%，不同银行要求不同（流水、月薪、贷款记录等），建议贷款前可咨询具体银行。

  相较去年高峰值利率6.2%，在目前最低执行的房贷利率4.25%下，每月可少还约1205元，还款总额能节省超43万。

  【常见问题答疑】

  Q：需要符合哪些条件才能申请抵押贷款？

1. 申请人需要年满18周岁且具有完全民事行为

2. 有稳定的职业和收入，具备还款能力

3. 已经和开发商签订《商品房销（预）售合同并且已经支付了首付款。

4. 借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

  Q：已经买房的，如果利率发生变动，能不能重新办理贷款或者申请下调利率？

  A：签了固定利率的不可申请下调利率，若选择了浮动房贷利率的，则银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，主要有三种形式：

  1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）。

  2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）。

  3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

  其中，对月对日调整指的是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率，简单地说，若房贷发放为10月1日，则“每年对月对日调整”就是在每年的10月1日进行调整。
经借贷双方协商一致， 约定重定价周期为1年，贷款利率“于1月1日调整”，则贷款利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

  换言之，如果到明年1月1日，即与银行约定的重新定价日，5年期LPR仍能保持在4.45%，那么该购房者的房贷利率则将自动下降15个基点。

  普通住宅标准

普通住房标准为每半年调整一次，根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。
佛山普通住房标准判定，必须同时符合3大条件：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；②单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；③实际成交价格按建筑面积计算低于实际成交价格标准。

其中，前2个条件基本不变，而第3点条件则每半年调整一次。
目前顺德区和禅城区已相继公布了2022年上半年普通住房标准，其中，禅城区成交价格标准为27954元/㎡，比2021年下半年下调了1706元/㎡；顺德区为26984.04元/㎡，上调了1721.72元/㎡。

近年来，禅南顺普通住房中实际成交价格标准的变化。

  【常见问题答疑】

  Q：普通住房和非普通住房有什么影响？

  A：普通住房标准判定会影响首付、契税还有二手房个税等。

  就首套房而言，契税方面，购买家庭唯一普通住房，税率可以按1%~1.5%缴纳，而非普通住房则要按总价的3%计算。

  二手房交易的个人所得税方面，家庭满5年唯一普通住房可以免征，而非普通住房则要按过户价的2%或增值部分的20%征收。

  购房相关费用

  2021年12月10日起，佛山二手房个税正式从2%降为1%！个税税率的调整有利于降低二手房的交易成本，而除了个税，购房过程中除了房子总价之外还要交哪些费用？

入户佛山方式

  根据最新政策，拟实行连续缴纳满1年社保与有合法稳定住所的外地朋友可入户高明、三水两区。那么在佛山的入户方式究竟都有哪些呢？

  积分入户

  3月16日，佛山新市民服务信息网上公布了《佛山市2022年度积分入户指标数和分配方案》，跟据方案显示，2022年佛山积分入户指标数为9000个。

  根据分配，2022年五区积分入户指标数分别是：禅城区1300个，南海区2600个，顺德区3200个，高明区500个，三水区1400个。

  对比2021年，禅城、南海、顺德三区指标数没有变化，而高明区指标数从700个缩减为500个，三水区则从1200个增加至1400个。

  值得一提的是去年（2021年）佛山五区中，只有高明入户人数尚未达到指标，而三水区则每个季度相当紧缺，竞争相对激烈。

  根据乐居统计，2021年佛山四季度共入户人数达8780人，而申请人数超1.4万人。